Строительно техническая экспертиза вопросы эксперту

При проведении исследования экспертная организация может применять разные методики и технологии, все зависит от того, какие задачи заказчик поставил перед специалистом. Среди основных способов проверки и анализа, практикуемых экспертами, следует выделить:

1. Техническо-правовой аудит документации, который позволяет оценить проект, сметы, договора и другие документы на соответствие принятым нормам и правилам (ГОСТ, СНиП и др.).
2. Осмотр строительного объекта, обнаружение и фиксация объектов.
3. Обмерные работы, во время которых проводится замер всего строения, отдельных конструкций, составление поэтажных планов и пр.
4. Использование методов неразрушающего контроля – обследование тепловизором, ультразвуковая диагностика, радиоволновые, радиационные исследования и пр.
5. Лабораторный анализ различных материалов – исследование проб грунта, бетона, металлических конструкций, деталей из дерева и пр.
6. Проведение полевых испытаний.
7. Обследование отдельных элементов и конструкций: фундамента, несущих конструкций, плит перекрытий, кровли и пр.
8. Инженерно-геодезические изыскания: изучение грунтовых вод на состав, анализ разломов ландшафта, определение состава почвы и пр.
9. Выставление маяков для контролирования возникающих трещин.
10. Определение прочности определенных конструкций, испытание на разрыв и пр.
11. Применение методов компьютерного моделирования с целью расчета нагрузки на конструкции, надежности различных элементов.

Виды работ в сфере строительства, для которых требуется разрешение и типы разрешительной документации

1. Государственная судебная экспертиза

Правоустанавливающие требования к государственному судебному эксперту установлены в ст. Ст.12, 13 ФЗ № 73 “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”

Государственным судебным экспертом является аттестованный работник государственного судебно-экспертного учреждения, производящий судебную экспертизу в порядке исполнения своих должностных обязанностей.

Должность эксперта в государственных судебно-экспертных учреждениях может занимать гражданин Российской Федерации, имеющий высшее образование и получивший дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности в порядке, установленном нормативными правовыми актами соответствующих федеральных органов исполнительной власти.

2. Негосударственная судебная (досудебная) экспертиза – не регламентируется действующим законодательством.

3. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий.

Согласно ст. ст. 49.1, 50 Градостроительного кодекса РФ право подготовки заключений экспертизы имеют аттестованные физические лица и аккредитованные юридические лица.

4. Инженерные изыскания, подготовка проектной документации, строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства, снос объектов капитального строительства.

Согласно ст. 55.8 Градостроительного кодекса РФ:

Индивидуальный предприниматель или юридическое лицо имеет право выполнять инженерные изыскания, осуществлять подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства,… при условии, что такой индивидуальный предприниматель или такое юридическое лицо является членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства.

Приемка законченных объектов строительства

Подобные вопросы к экспертизе в суде возникают при разногласиях между заказчиком и подрядчиком в период сдачи объекта (к примеру, заказчик уклоняется от подписания актов выполненных работ и отказывается принимать результат строительно-монтажных работ). Эксперт готов ответить:

• соответствие объема строительно-монтажных работ, указанных в акте подрядчика, реальной ситуации;
• соответствие качества выполненных работ проектной документации и строительным нормам;
• наличие отступлений от проекта, дефектов, нарушений технологии строительства;
• при наличии отступлений от проекта и дефектов: причины, повлекшие их, и виновник; возможна ли эксплуатация объекта или устранение нарушений, стоимость работ по ликвидации нарушений.

Какие вопросы могут выноситься на строительно-техническую экспертизу

Эксперту на проверку могут выноситься самые разнообразные вопросы для строительно-технической экспертизы в зависимости от целей, которые преследует заказчик проекта.

Обычно перечень вопросов эксперту определяется на основании переговоров между заказчиком и непосредственным исполнителем (экспертом) перед заключением договором.

Если проверку инициировали судебные/следственные органы, то именно они определяют перечень вопросов.

Основные вопросы эксперту при строительно-технической экспертизе

• Соответствуют ли проведенные работы проектной документации, на основании которой выполнялась застройка?
• Если обнаружено расхождение — в чем причина расхождений и в чем именно заключается несоответствие?
• Не нарушает ли возведенный объект градостроительные, экологические, санитарные нормы Российской Федерации?
• Соответствуют ли выполненные работы объему средств, выделенных на строительство по бумагам?
• Действительно ли используются материалы, прописанные в смете? Не использовались ли дешевые аналоги?
• Обнаруженные расхождения возникли по причине применяемой технологии или в силу других факторов?

Вопросы для строительной экспертизы могут носить также специальный характер в случае нетипичной проверки

Приведем несколько примеров:

• Если исследование проводится после пожара с целью установления его причин. В таком случае в образец по строительно-технической экспертизы по пожару входят такие вопросы — что является источником возгорания, был ли вызван пожар силой случайных обстоятельств или был преднамеренным, не была ли нарушена пожарная техника безопасности в помещении?
• Если исследование проводится после проведения ремонта или в случае реконструкции здания. В такой ситуации для эксперта могут быть подготовлены такие вопросы при проведении строительно-технической экспертизы — соответствует ли ремонт/реконструкция подготовленному плану, не имеет ли место экономия на материалах с целью хищения, какова прочность несущих конструкций после ремонта?

• Если исследование проводится с целью проверить качество проведенных работ в строении. В таком случае для эксперта подготавливаются такие вопросы для строительной экспертизы по качеству — какие именно материалы использовались по факту, соответствуют ли фактические материалы строительной смете, не имеет ли место использование дешевых аналогов с целью хищения денежных средств?

Вопросы перед экспертами при проведения экспертизы кровли

1. Отвечает ли кровля проектным документам?
2. В каком состоянии на данный момент находится кровельное покрытие?
3. В какую сумму обойдется восстановительный ремонт кровли?
4. Соответствуют ли работы по капремонту кровли имеющейся проектно-сметной документации?
5. Каков объем строительных материалов (и каких именно), израсходованных в ходе выполнения капремонта?

Вопросы для строительной экспертизы по самовольной постройке

1. В результате каких строительных работ (реконструкция, новое строительство) произошли изменения параметров площади объекта?
2. В результате произведенных работ изменились ли индивидуально-определенные признаки (высота, площадь, этажность, площадь застройки, объем) объекта?
3. Какие помещения и какой площадью возведены в результате проведенных строительных работ в здании?
4. Возможно ли технически привести здание в первоначальное состояние в соответствии с документами технического учета, какие мероприятия необходимо предпринять для его приведения?
5. Соответствует ли здание строительным и градостроительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, экологическим, гигиеническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, а также допущены ли при проведении строительных работ в здании, нарушения градостроительных и строительных норм и правил?
6. Создает ли здание угрозу жизни и здоровью граждан?
7. Является ли здание объектом капитального либо некапитального строительства?
8. Является ли пристройка к зданию объектом капитального или некапитального строительства. Возможно ли перемещение пристройки без несоразмерного ущерба?
9. Соответствуют ли выполненные работы строительным, санитарным нормам и правилам, а также договору участия в долевом строительстве?
10. Сколько стоит устранение выявленных недостатков и дефектов?
11. Определить какие работы (новое строительство, реконструкция, капитальный ремонт, перепланировка) предусмотрены Проектной документацией, предоставленной Заказчиком?
12. Есть ли возможность снести (демонтировать, засыпать) вновь возведенные помещения здания или привести объект в первоначальное состояние без причинения несоразмерного ущерба всему зданию. Какие для этого необходимо провести мероприятия?

Строительно-техническая и сметная документация

Экспертная организация готова раскрыть вопросы:

• соответствия строительно-технической документации техническому заданию и требованиям НД (СНиП, ГОСТ и пр.);
• соответствия фактически выполненных работ исполнительно-технической документации;
• достоверности и обоснованности сметной стоимости проекта;
• правильно ли рассчитаны сроки выполнения строительных работ;
• наличия отступлений от проекта, неточностей, нарушений технологии;
• актуальности расценок на материалы, строительно-монтажные работы, накладные затраты и иные графы расходов;
• качества выполнения технического, авторского надзора и т. д.

Заключение после строительно-технической экспертизы: что включает?

После проведения всех работ экспертная организация должна выдать заказчику документ с результатами проведенной экспертизы в письменном виде. Заключение обязательно должно быть подписано экспертами, заверено печатью организации. Документ без подписи и печатей будет считаться недействительным и при предъявлении в суд или другие органы в его рассмотрении будет получен отказ.

Экспертное заключение состоит из нескольких частей:

1. Вступительная часть. В ней указывается дата, время и место проведения экспертизы, основание для ее осуществления, все сведения о специалисте или организации, которые проводили исследование, перечень всех участников экспертизы и вопросы, которые были поставлены при заказе исследования.
2. Основная часть. В ней содержится:

   Подробная информация об исследуемом объекте и методах, которые были применены во время работы;

   Тех.часть: все данные об измерениях, расчетах, заключения лабораторных исследования и т.д.

   Графическая часть: фотографии, чертежи, планы и пр.

   Данные об обнаруженных дефектах: информация обо всех найденных повреждениях, перечень и данные о стоимости работ по восстановлению.

   Экспертные выводы и советы по устранению нарушений.

3. Заключительная часть: выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов, ответы на заданные вопросы.

Строительно-техническая экспертиза – это исследование, которое должно проводиться исключительно квалифицированными специалистами, доверяя такую работу дилетантам, вы рискуете потратить не только свои деньги, но еще время и нервы.

Компания «СтройПрофЭксперт» несет ответственность за каждую проведенную экспертизу, гарантирует высокую точность всех проводимых измерений. Во время работы применяется только новейшее высокоточное оборудование, а все экспертные заключения готовятся с учетом актуальных требований законодательства.

Вы можете заказать строительно-техническую экспертизу в день обращения или получить консультацию специалиста по телефону /p>

Что обследуется при строительно-технической экспертизе?

Такое исследование назначается для аудита практически любого объекта строительства, это могут быть жилые дома, административные здания, промышленные объекты и другие сооружения. Строительно-техническая экспертиза – это возможность не только обследовать сами здания, сооружения, различные конструкции (включая мосты, дороги и пр.), но и следующее:

• документацию: технический паспорт объекта недвижимости, свидетельство о праве собственности, эксплуатационную и проектную документацию, смету с подробным перечнем используемых строительных материалов;
• земельные участки;
• результаты инженерно-геодезических изысканий;
• отдельные элементы и конструкции здания;
• объекты, строительство которых еще не завершено;
• инженерные сети.

Где и как сделать, таблица с ценами

Заказать строительно-техническую экспертизу можно в Региональном Центре судебной экспертизы. Как уже указано выше, каждый вид процедуры имеет свои расценки. Более подробно можно увидеть в таблице:

Наименование экспертизыСтоимость, в рубляхВид отчетаВыдел доли жилого помещенияОт 7000 до 11 000Обобщенное заключение либо техническоеРаздел жилого помещенияОт 12 000 до 16 000Обобщенное заключение либо техническоеРаздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение долиОт 17 000 до 21 000Обобщенное заключение либо техническоеРаздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение доли с учетом переоборудования построекОт 27 000 до 31 000Обобщенное заключение либо техническоеРаздел жилого помещения с учетом компенсации за увеличение либо уменьшение доли с учетом самовольных построекОт 22 000 до 26 000Обобщенное заключение либо техническоеЭкспертиза гаража на предмет соблюдение всех нормОт 5000 до 6000Обобщенное заключение либо техническоеЭкспертиза на предмет оценки возмещение ущерба из-за пожара либо залива жилого помещенияОт 4000 до 15 000 (в зависимости от площади)Обобщенное заключение либо техническоеЭкспертиза качества выполненной работыОговаривается в индивидуальном порядкеОбобщенное заключение либо техническоеЭкспертиза по оценке правильности составленного отчета по строительствуОговаривается в индивидуальном порядкеОбобщенное заключение либо техническоеЭкспертиза по определению достоверности в отчете затраченных материалов по строительству либо ремонтуОговаривается в индивидуальном порядкеОбобщенное заключение либо техническое

Строительно-техническая экспертиза

Судебная строительно-техническая экспертиза (ССТЭ) назначается в случаях, когда при расследовании и судебном рассмотрении уголовных, гражданских, арбитражных дел и дел об административных нарушениях возникает потребность в специальных знаниях в области проектирования, возведения, эксплуатации, реконструкции (ремонте), демонтаже и утилизации зданий, строений и сооружений. Судебная строительно-техническая экспертиза отно­сится к классу инженерно-технических и базируется на знаниях из области строительной механики, строительного материаловедения, технологии строительного производства, технологии производства строительных деталей и конструкций, организации строительного производства, проектирования и др. Предметом ССТЭ являются технические, организационные, экономические и другие вопросы, решение которых обеспечивает установление фактических обстоятельств по делу. Объектом ССТЭ являются здание, строение, сооружение, их комплексы, инженерные коммуникации, находящиеся в процессе возведения (монтажа), эксплуатации, разрушения и восстановления, демонтажа, функционально связанная с ними территория, строительные машины, механизмы, приспособления, оборудование, вовлеченные непосредственно в строительные работы, проектно-сметная документация, документы, отражающие качественные и количественные характеристики результатов предпроектных изысканий, проектирования, возведения, эксп­луатации, демонтажа, разрушения и восстановления строительных объектов. Задачи ССТЭ определяются в зависимости от того, по какой категории дел они ставятся перед экспертом. Так, по гражданским делам о разделе имущества ССТЭ необходима для установления технической возможности и определения вариантов реального раздела жилого дома (квартиры), других строений и сооружений, земельных участков, находящихся в общей совместной или долевой собственности, выдела части жилого дома (квартиры), иных сооружений, строений в индивидуальную собственность в соответствии с долями совладельцев в праве собственности или иными условиями, заданными судом. Основными задачами ССТЭ по делам этой категории являются:

• определение стоимости жилого дома, дачи, летних домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, участков земли;
• установление технической возможности реального раздела жилого дома (части дома, квартиры), земельного участка, выдела части дома (квартиры) и разработка вариантов их раздела;
• установление технической возможности реального раздела дач, садовых домиков, построек хозяйственно-бытового назначения, участков земли и разработка вариантов их раздела;
• установление факта соответствия выделенной части дома (квартиры), земельного участка доле в общей собственности и отклонений (в натуральном и стоимостном выражении) от идеальных долей.

Объектами экспертных исследований этого вида являются жилой дом, часть дома, квартира, дача, строения, сооружения хозяйственно-бытового назначения, их конструктивные элементы, участки земли. Кроме того, для производства экспертизы необходимы следующие материалы:

• определение суда о назначении экспертизы, содержащее сведения о долях сособственников, строениях и сооружениях, входящих в состав домовладения, с указанием сложившегося порядка пользования ими;
• исковое заявление с указанием вариантов раздела, предлагаемых сторонами;
• копия технического паспорта территориальных бюро технической инвентаризации на жилой дом;
• справка территориального бюро технической инвентаризации о принадлежности домовладения.

В случае необходимости могут быть запрошены в установленном порядке и другие материалы. При рассмотрении в судах дел о нечинении препятствий в пользовании общей долевой собственностью может возникнуть необходимость в определении порядка пользования помещениями жилого дома, земельным участком. Для выделения в пользование сособственников помещений дома и земельного участка с учетом их назначения может возникнуть потребность в специальных строительных знаниях. При этом перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

• соответствуют ли выделенные в пользование помещения требованиям строительных норм и правил;
• соответствуют ли выделенные помещения по площади идеальным долям и каковы отклонения от идеальных долей в случае несоответствия?

Объектами экспертного исследования в данном случае являются жилой дом, его части, квартиры в многоквартирных домах, земельные участки. Для производства экспертизы этого вида необходимы те же материалы, что и для раздела жилого дома. При наличии спора о порядке пользова­ния общим участком, как и при реальном разделе, его части распределяются в индивиду­альное пользование таким образом, чтобы они отвечали нормативным требованиям, предъявляемым к устройству проездов, проходов, санитарных разрывов и т.п., а их расположение, площадь и конфигурация обеспечивали возможность доступа и технического обслуживания выделяемых совладельцам частей жилого дома, иных построек. Объектом исследования эксперта-строителя является выделенный под строительство жилого дома, для ведения приусадебного хозяйства земельный участок. Для проведения экспертизы необходимы также следующие материалы:

• документы, подтверждающие предоставление в бессрочное пользо­вание (владение) земельного участка под строительство жилого дома (иных целей);
• копия плана земельного участка территориального бюро технической инвентаризации;
• определение о назначении экспертизы с указанием доли в общей собственности каждого совладельца;
• копия решения суда или соглашение о разделе или определении порядка пользования жилым домом;
• иные документы, необходимость которых определяется спецификой судебно-экспертной ситуации.

По делам, связанным со строительством жилых домов, дач, иных строений без надлежаще утвержденного проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, перед экспертом могут быть поставлены следующие вопросы:

• допущены ли при строительстве жилого дома (дачи) отступления от проекта и в чем они выразились;
• оказывает ли вновь возведенный строительный объект негативное влияние на существующие здания, строения или сооружения и в чем это выражается;
• имеется ли техническая возможность устранения указанного негативного влияния (при наличии такового) и какова стоимость необходимых для этого работ?

Объектом экспертных исследований этого вида являются вновь возведенные жилой дом, дача, иное строение, его отдельные части, строения, расположенные в непосредственной близости от вновь возведенного строительного объекта, фрагменты грунта, расположенные между вновь возведенным и существующими ранее строениями. Для производства экспертизы необходимы сле­дующие материалы:

• решение о выделении земельного участка для строительства жилого дома (дачи);
• акт о предоставлении застройщику земельного участка и об определении его границ в натуре (на местности);
• разрешение на строительство, выдаваемое в установленном порядке;
• утвержденный проект жилого дома, дачи, иного строения;
• нотариально удостоверенный типовой договор о возведении жилого дома на отдельном земельном участке или типовой договор о предоставлении в бессрочное пользование (владение) земельного участка под строительство жилого дома, дачи, иного строения, который определяет необходимые условия застройки: сроки, габариты жилого дома, этажность и т.д., перечень надворных построек и сооружений;
• акт приемки в эксплуатацию законченного строительством жилого дома.

Критерием отнесения нарушения строительных норм и правил к грубым является влияние последствий этих нарушений на прочность и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможность его разрушения, необходимость в немедленном их устранении. К компетенции эксперта-строителя в связи с этим может быть отнесено решение вопроса о влиянии выявленных отступлений от требований строительных норм и правил на прочность конструкций и безопасность эксплуатации дома (иного строения), возможности, сроках и стоимости их устранения. Эксперт может быть ориентирован на решение вопроса о том, находится ли жилой дом (иное здание, строение) в аварийном состоянии. Аварийным считается состояние, при котором величина деформации основных несущих конструкций превышает предельно допустимую величину. При этом дальнейшее раз­витие процесса деформации приводит к разрушению здания (сооружения) в целом, т.е. к обвалу. К компетенции эксперта-строителя относится решение следующих подзадач:

• установление наличия деформаций основных несущих конструкций, их характера и величины;
• установление факта выхода величины деформации за допускаемые нормами пределы;
• установление факта аварийности здания (сооружения).

Объектами экспертного исследования по данной категории дел являются жилое помещение, жилой дом, его конструктивные элементы. Кроме того, для производства экспертизы могут быть необходимы:

• копия технического паспорта территориального бюро технической инвентаризации на жилой дом по состоянию на момент заключения договора купли-продажи;
• проектно-сметная документация на строительство жилого дома;
• данные инженерно-геологических изысканий.

В судах нередки иски о нарушении условий договора купли-продажи жилых домов. Как известно, при продаже жилого дома ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом, покупатель вправе требовать расторжения договора, уменьшения покупной цены или безвозмездного устранения недостатков. При доказывании иска возникает необходимость определить: наличие недостатков (дефектов, повреждений) дома, их число, характер, наличие недостатков объемно-планировочного и конструктивного решений помещений, здания в целом, соответствия (отсутствия такового) санитарным, противопожарным требованиям, требованиям к условиям комфортного проживания (достаточной освещенности, инсоляции, воздухообмена и т.д.), возможность устранения недостатков, стоимость необходимых для этого работ, стоимость жилого дома. Все перечисленные вопросы относятся к компетенции эксперта-строителя. Аналогичные вопросы могут быть поставлены на разрешение ССТЭ при рассмотрении в судах дел о признании обмена жилых помещений недействительным. Достаточно распространены в следственно-судебной и экспертной практике дела, расследование и разрешение которых требует определения различных видов стоимости недвижимости, включающей строительные объекты, отдельные их фрагменты и земельные участки. Это прежде всего рыночная стоимость, стоимость объекта недвижимости с ограниченным рынком, стоимость возмещения и воспроизводства, стоимость при существующем использовании, инвестиционная стоимость, стоимость для целей налогообложения, ликвидационная и утилизационная стоимость, специальная стоимость. Объектом экспертизы в таких случаях будет недвижимость, определенный вид стоимости которой необходимо определить. Перечень документов, необходимых для проведения такого вида ССТЭ, определяется обстоятельствами дела и спецификой объекта, подлежащего исследованию. В гражданском судопроизводстве рассматриваются иски о возмещении ущерба, возникшего в результате протекания воды через ограждающие конструкции помещений, места их соедине­ния. Причиной протекания воды может быть нарушение правил как строительства, так и эксплуатации здания, его конструктивных элементов, коммуникаций, в частности:

• дефекты, допущенные при строительстве кровли, ее износ;
• дефекты швов между стеновыми панелями в крупнопанельном строительстве;
• несвоевременная очистка от снега элементов кровли и балконных плит;
• отступления от правил устройства организованного водостока дождевых и талых вод;
• аварии на трубопроводах холодной и горячей воды, канализации;
• некачественное устройство гидроизоляции в полах санитарных узлов и ванных комнат;
• отступления от требований правил эксплуатации санитарно-технического оборудования;
• отступления от требований строительных норм и правил при монтаже трубопроводов, канализационных стояков, санитарно-технических приборов.

В предмет доказывания по этой категории дел входит наличие причинной связи между возникновением повреждений конструкций и элементов отделки (разрушение покрасочного слоя, появление и развитие трещин, деформирование несущих и ограждающих конструкций и др.) и перечисленными выше обстоятельствами, определение размера материального ущерба, установление лиц, виновных в создании условий, способствовав­ших заливу. При этом экспертом-строителем могут быть установлены:

• наличие повреждений несущих конструкций, элементов отделки;
• объем и характер этих повреждений;
• причины, условия и механизм возникновения и развития повреждений, наличие (отсутствие) причинной связи между возникновением повреждений конструктивных элементов дома, элементов отделки и недостатками ограждающих конструкций (кровли, перекрытий), монтажа оборудования, отступлениями от правил монтажа и эксплуатации санитарно-технического оборудования, системы водостока дождевых и талых вод;
• объем и стоимость работ, направленных на восстановление первоначального (до залива) состо­яния помещений (восстановительный ремонт).

Объектами экспертного исследования в этом случае будут конструктивные элементы и элементы отделки зданий, помещений, санитарно-технического оборудования, трубопроводы. В распоряжение эксперта должны быть предоставлены следующие материалы:

• проектно-сметная документация; акты о приемке здания в эксплуатацию, акты расследования причин заливов, проводимого эксплуатирующими организациями; акты на скрытые работы, акты испытаний сани­тарно-технических систем, трубопроводов;
• документы, содержащие данные о профилактических осмотрах, проведенных ремонтах санитарно-технического оборудования, трубопроводов.

С учетом значительных масштабов и темпов строительных работ и повышенной опасности нарушений строительных норм и правил законодательством предусмотрена уголовная ответственность за нарушение указанных правил, если это повлекло за собой смерть, причинение тяжкого вреда здоровью людей либо крупный ущерб. При расследовании уголовных дел возникает необходимость установить наличие факта нарушения строительных норм и правил, причинную связь между событием и причинением вреда здоровью людей, их гибелью и иными тяжкими последствиями. Для этого перед экспертом могут быть поставлены следующие задачи, связанные с установлением:

• факта отступлений от требований действующих правил безопасности труда, допущенных пострадавшим и иными лицами, ответственными за безопасные условия труда при организации и проведении строи­тельных работ; наличия причинной связи между указанными отступлениями (если таковые имели место) и наступившими последствиями;
• возможности предвидеть и предотвратить происшедшее;
• технической возможности и экономической целесообразности восстановления пострадавшего строительного объекта, если несчастный случай был связан с аварией (например, частичным или полным разрушением здания, строения или сооружения).

При решении этих задач эксперту необходимы следующие документы: проектно-сметная, исполнительная документация; акты ведомственного расследования несчастных случаев и причин аварий при проведении строительных работ; объяснительные записки очевидцев и должностных лиц, ответственных за охрану труда на данном участке; фотоснимки, чертежи, зарисовки, схемы, эскизы места аварии и деформированных конструкций; данные проб грунтов в основаниях, геологических изысканий и т.п.; акты приемки фундаментов; журналы сварочных работ, омоноличивания стыков, защиты закладных деталей; документы, свидетельствующие о прохождении пострадавшим инструктажа по безопасным методам работы (журналы учета инструктажа); должностные инструкции лиц, ответственных за безопасное ведение строительных работ, охрану труда, производственную санитарию; технические паспорта, технические условия, инструкции по установке и эксплуатации оборудования, машин и механизмов, приспособлений и устройств, непосредственно вовлеченных в процесс строительства; материалы, содержащие данные о техническом состоянии оборудования, механизмов, приспособлений, устройств, имеющих непосредственное отношение к процессу производства строительных работ (акты приемочных испытаний, технических осмотров и т.д.); разрешение на производство строительно-монтажных работ (разреша­ющий документ); документы, содержащие данные о профессиональной подготовленности лиц, выполнявших строительные работы и осуществлявших руководство ими и пр. В процессе строительства нередко допускаются беспроектное и внетитульное возведение строений, недоброкачественные проектно-изыскательские работы, завышение объемов выполненных работ и другие правонарушения, расследование которых связано с необходимостью установления фактов несоблюдения строительных норм и правил, определения правильности составления проектно-сметной документации, фактических объемов выполненных работ, обоснованности списания на объекты строительства строительных материалов, обоснованности применения действующих норм и т.д. Для установления этих и других обстоятельств назначают строительно-технические экспертизы, имеющие целью установление факта соответствия: расчетных показателей проекта достижениям науки и техники, передовому опыту строительства; данных инженерно-топологических исследований строительной площадки требованиям, регламентирующим объем и содержание этих исследований; проектно-сметной документации на про­изводство строительных работ требованиям действующих норм и правил; данных об объеме и качестве выполненных строительных работ, содержащихся в отчетных документах, фактически выполненным объемам строительных работ, их качеству; объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий нормативным, проектным данным; объема и содержания имеющейся в наличии исполнительной технической документации требованиям соответствующих норм; данных о ведении технического, авторского надзора за производством строительных работ действующим требованиям, регламентирующим порядок его проведения; качества и комплектности поставленных строительных материалов, изделий, технической документации действующим нормам и условиям договора; данных о сроках поставки строительных материалов, изде­лий и технической документации срокам, обусловленным технологией строительства, действующими нормами, условиями договора; установление факта научно-экономической обоснованности проекта строительства; выявление технических просчетов, недостатков проекта; определение качественных и количественных характеристик выполненных строительных работ; определение объема израсходованных в процессе строительства материалов и изделий; определение стоимости примененных строительных материалов и изделий, качества строительных работ; установление факта использования при производстве строительных работ материалов и изде­лий, изготовленных с отступлениями от требований, предъявляемых к ним техническими условиями, стандартами, сертификатами; определение факта наличия экономического или иного полезного эффекта рационализаторских предложений, отсутствие возможных негативных последствий их внедрения; факта соответствия величины экономического и иного полезного эффекта выплаченной премии. Данный перечень решаемых задач не является исчерпывающим, так как их содержание определяется в каждом конкретном случае обстоятельствами устанавливаемого либо расследуемого события. К материалам, необходимым для производства экспертизы, относятся: заключения инженерно-топологических исследований, геологических исследований строительных участков; акты решения об отводе земельных участков под строительство; титульные списки проектно-изыскательских работ, задания на проектирование, архитектурно-планировочные задания, утвержденные технические проекты; утвержденные сводные сметы, договоры на производство строительных работ; исполнительная техническая документация (журналы работ, журналы авторского и технического надзора и т.д.); акты: контрольных обмеров, приемки выполненных работ, об­следования некачественно выполненных строительных работ, некачественно изготовленных и примененных строительных материалов и изделий, акты на скрытые работы; материально-технические отчеты на списание строительных материалов; материально-техническая отчетность по выполненным строительным работам; технические паспорта, технические условия, сертификаты на поставленные строительные материалы, конструкции; акты отбора проб материалов для испытания на прочность и результаты лабораторных исследований материалов и конструкций; договоры о поставке строительных материалов и конструкций, технической документации; накладные на отпуск-получение технической документации (квитанции на отправление); протокол рассмотрения и приемки технической документации; товарно-транспортные накладные; заявка на рационализаторское предложение, приложения к ней; документы на выплату премий за рационализаторское предложение. Общая методика проведения ССТЭ заключается в сопоставлении установленных с помощью визуальных и инструментальных методов (способов) данных с результатами теоретических изысканий, расчетов и научных экспериментов, а также с нормативными данными и специальными правилами. При производстве ССТЭ используются специальные методы исследования, заимствованные из строительных дисциплин, например:

• метод определения физического износа сооружений и конструкций; методы проектирования, модифицированные для решения задач раздела домовладений, определения порядка пользования земельным участком;
• методы диагностики скрытых дефектов, повреждений и деформаций строительных конструкций;
• методы расчета прочности конструкций;
• расчетные, расчетно-графические методы определения величины и характера нагрузок на конструкции; площадей и объемов (участков зем­ли, помещений, сооружений); инсоляции, освещенности.

Если для дачи заключения необходимо проведение экспертного эксперимента, он должен базироваться на правилах организации производственного процесса в строительных и других организациях, утвержденных компетентными государственными учреждениями и нашедших свое отражение в нормативных актах, регламентирующих различные методы расчетов и испытаний. В заключении эксперт должен указать метод ис­пытания, который применялся при исследовании. Необходимым усло­вием проведения экспертизы, изложения ее хода и результатов должно быть строгое соответствие действий эксперта процессуальным нормам и требованиям ведомственных регламентирующих документов.

↑

Техническая экспертиза – вопросы эксперту по проектной и сметной документации

Вопросы, решаемые с помощью экспертизы существующего проекта и смет на строительство, ремонт и реконструкцию могут прояснять и уточнять следующее:

• адресоваться каждой из частей проекта
• проверять соответствие типу здания, его назначения, особенностей эксплуатации
• анализировать сметную документацию, сопоставлять с фактически выполненными объемами работ и услуг, сравнивать с заявленной и рыночной стоимостью по каждому периоду, этапу и процессу строительно-ремонтных работ
• оценивать заявленных и фактических сметных расходов на материалы, услуги сторонних организаций, целесообразность применения в процессе работ машин и механизмов с определенными техническими параметрами
• определять соблюдения сроков на каждом этапе
• проверять смету на необоснованные затраты на оплату труда, командировки, транспортные услуги.

В каждом конкретном случае вопросы эксперту при назначении экспертизы формулируются с учетом индивидуальных особенностей и тонкостей процесса. Необходимо собрать максимально полную доказательную базу, чтобы выиграть спор в суде.

Но много вопросов – тоже не всегда хорошо. Большое количество экспертиз существенно продлевает сроки их проведения и делает экспертную оценку необоснованно дорогой.

Вопросы комплексной экспертизы направлены на выявление логических взаимосвязей между выявленной проблемой и допущенными нарушениями, которые при визуальном осмотре определить невозможно.

Например, при устройстве фундамента не были соблюдены проектные требования по его укреплению, изоляции, не учтены данные геодезической съемки – в итоге в несущих стенах появились трещины, а в подвальном помещении высокая влажность.

Только комплексная экспертная оценка поможет правильно рассчитать убытки, размер компенсации, определить пути устранения проблемы.

Вопросы для экспертизы при пожаре, затоплении, протечках и восстановительном ремонте

Если произошло затопление, пожар, выявлены протечки и назначена судебная экспертиза, то вопросы эксперту должны формулироваться так, чтобы максимально полно доказать причину, виновника и объем материальной компенсации ущерба, способы устранения проблемы за средства виновника:

• экспертиза инженерных сетей на соответствие нормативам, фактическое состояние
• фиксация всех повреждений и определение причинно-следственных связей
• экспертиза проектной и строительной документации, выявление нарушений, вызвавших конкретную проблему, которая требует устранения.

Вопросы на разрешение экспертизы можно определить только при консультации с менеджером А-ЭКСПЕРТ, а для крупных объектов, – только при выезде профильных специалистов на объект и всестороннем изучении конкретной проблемы.

А-ЭКСПЕРТ заинтересован в том, чтобы все сформулированные вопросы были направлены на подтверждение и решение конкретной спорной ситуации с минимумом затрат, временных и компенсационных издержек.

Сколько стоит формирование вопросов для суда?

Ценовая политика А-ЭКСПЕРТ гибкая и настроена учитывать только необходимые затраты. Любая проблема начинает решаться с правильного вопроса. Такой вопрос структурирует проблему и она становится проще. Как минимум начинается переосмысление.

А-ЭКСПЕРТ выполняет как независимое досудебное обследование, так и судебную экспертизу по определению суда. Досудебное техническое заключение специалиста стоит от 40 000 руб., пример заключения можно посмотреть далее:

Виды правоустанавливающих документов для работ в сфере строительства (недвижимости), требующих специального разрешения

1. Судебная экспертиза

Согласно статьям №№12, 13 ФЗ № 73 “О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации”:

Государственный судебный эксперт должен быть аттестован и иметь высшее образование и дополнительное профессиональное образование по конкретной экспертной специальности.

Деятельность негосударственных судебных экспертов законодательством, действующим на момент написания статьи, не регламентируется.

2. Экспертиза проектной документации и результатов инженерных изысканий

Согласно ст. ст. 49.1, 50 Градостроительного кодекса РФ право подготовки заключений экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий имеют аттестованные физические лица и аккредитованные юридические лица.

3. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства,подготовка проектной документации, инженерные изыскания

Согласно ГрК РФ Статья 55.17, ч1,ч.4:

Выписка из реестра членов саморегулируемой организации.

Материалы, необходимые для проведения экспертизы

Необходимо понимать, что любая экспертиза требует предоставление определенного материала перед ее назначением. Строительно-техническая не стала в этом плане исключением.

Для законного ее проведения, необходимо наличие таких материалов как:

1. документы, которые могут подтвердить владельца земельного участка, на котором предусматривается строительство (либо какие-либо другие строительные работы);
2. ксерокопию плана земельного участка территориального бюро;
3. определение о дате проведения экспертизы с обязательным указанием доли в общем владении каждого из совладельцев;
4. ксерокопия судебного заключения;
5. остальные документы, которые предусматриваются отдельными разновидностями экспертизы.