Коммерческий найм жилого помещения у государства в москве
Пунктом первым 673 статьи ГК оговаривается, что является объектом возмездного (платного) найма жилплощади. Это может быть недвижимый объект, относящийся к жилым помещениям (к примеру, жилой дом, его определенная часть, отдельная квартира или её определенная часть). Нанимаемое помещение обязательно должно быть автономным (изолированным) и подходящим для регулярного проживания людей.
Пригодность жилплощади для регулярного проживания определяется согласно порядку, предписанному жилищным законодательством. Еще одна деталь – гражданин, являющийся нанимателем жилплощади в многоквартирном здании, вправе пользоваться не только этой жилплощадью, но и имуществом общей собственности, предусмотренным 290 статьей ГК.
Порядок определения и взимания платы за жилплощадь регламентируется статьей 682 ГК:
- Размер такой платы определяется согласием сторон и фиксируется договором. Если максимальная величина такой платы ограничивается законом, следует соблюдать установленный лимит.
- Менять размер платежа в одностороннем порядке не разрешается, кроме случаев, предусмотренных самим соглашением или законом.
- Своевременная оплата жилья – обязанность физлица-нанимателя. Сроки такой оплаты фиксируются договором. Если конкретных сроков нет, оплата вносится ежемесячно (согласно требованиям ЖК).
Правила установления сроков для соглашения найма предписываются 683 статьей ГК:
- Максимальный срок для соглашения возмездного найма жилья – 5 лет.
- Если срок четко не установлен заключенным соглашением, по умолчанию применяется пятилетний период.
- Если период соглашения не превышает 12 месяцев, наем считается краткосрочным. Для него устанавливается особый порядок, предусмотренный вторым пунктом 683 статьи ГК.
