Проверить недвижимость на обременение по кадастровому номеру бесплатно

Проверить наличие обременений по кадастровому номеру можно бесплатно, воспользовавшись сервисами ЕГРП и Росреестра. Это удобный и надежный способ получить информацию о всех правах и обременениях, связанных с земельным участком или объектом недвижимости.

Бесплатная проверка позволяет узнать, есть ли на объекте недвижимости такие обременения, как залог, арест, ограничения в использовании, отчуждение или наличие зарегистрированных прав собственности других лиц. Такая информация особенно полезна при покупке земельного участка или объекта недвижимости, так как позволяет оценить риски и предотвратить возможные неприятности в будущем.

Для бесплатной проверки обременений по кадастровому номеру необходимо ввести соответствующий номер в соответствующее поле на официальном сайте ЕГРП или Росреестра. После этого система произведет поиск и выдаст информацию о всех обременениях, зарегистрированных на объекте. Результат можно сохранить или распечатать для дальнейшего использования. Это позволяет сэкономить время и избежать непредвиденных затрат на платные услуги специалистов.

Как снять обременения с земельного участка

Особенности снятия обременения будут зависеть от его вида.

Близости инженерных сетей (газопровод, ЛЭП и т.п.)

Наличие обременений не накладывает каких-либо ограничений на продажу: просто после переоформления участка обременение перейдет к новому собственнику. Если последний пожелает снять ограничения, то он может обратиться в суд и заставить собственника проложенных по его земельному участку коммуникации, перенести их в другое место. В случае положительного решения суда — все расходы на перенос и переподключение коммуникаций лягут на собственника сетей.

Есть вопросы?

Готов бесплатно проконсультировать вас по телефону

В случае, если инженерные сети (например, линия электропередач) были перенесены, но на карте Росреестра обременения остались, то действуем следующим образом:

1. Получаем отметку в РЭС о переносе ЛЭП;
2. Идём к кадастровому инженеру, делаем новую топосъемку участка;
3. Заказываем новый межевой план земельного участка (тоже кадастровые делают);
4. Новый межевой план земельного участка с отметкой из РЭС несем в Росреестр и регистрируем внесение изменений в гос. зем. кадастре;
5. Получаем выписку из ЕГРН и несем ее в земельный комитет или в Росреестр с заявлением о снятии обременения.

Это ориентировочный порядок, уточняйте у кадастровых инженеров более точный согласно вашего региона.

Сервитут между собственниками

Сервитут накладывает ограничения на пользование землей для нового владельца, но не является основанием для запрета продажи. Все обязанности, прописанные в документе, просто перейдут к новому собственнику участка. Снять ограничения по сервитуту можно следующими способами:

1. Договориться с лицами, пользующимися сервитутом, об изменении или прекращении договора-сервитута. Однако, как показывает практика, итогом переговоров всё равно становится привлечение судебных органов, поскольку редко какая-то из сторон идёт на уступки;
2. Дождаться окончания срока действия сервитута. Например, если на земле проводятся работы по прокладке коммуникаций на соседний участок и регламентирована дата их завершения.

Ипотека

Если обременение представляет собой ипотеку, то снять его можно следующим способом:

1. Внести последний платеж и получить в банке справку о полном погашении долга;
2. Подать заявление в банке на снятие обременений по ипотеке;
3. Зарегистрировать изменения в Росреестр.

Залог

Если земля находится в залоге, то снять его можно при полном выполнении денежных обязательств, либо путем перехода всех имеющихся обязанностей на нового собственника. Но вероятность добиться от банка разрешения на продажу земли с залогом крайне мала, так как в таком случае финансовая организация приобретает дополнительные риски, связанные с платежеспособностью нового владельца.

Арест

Еще один вид обременения – это арест, наложить который может только суд. Например, при наличии задолженности по оплате ЖКХ или ввиду неуплаты алиментов. Избавиться от обременения получится только по решению суда, выдаваемого после устранения причин, которые привели к его наложению. Это может быть выполнение требований, прописанных в исполнительном листе, завершение судебного процесса, либо предложение суда по изменению объекта ареста.

Как возникает обременение на землю?

Существует огромное количество вариантов, как может возникать обременение на земельный участок в 2022 году.

1. Арест недвижимости. Правом применять такой режим имеют судебные приставы исполнители, судебные инстанции.
2. Установление сервитута. Правом установление такого действия может принадлежать местным органам власти. Например, по территории земельного участка проходят общие или муниципальные инженерные коммуникации, ЛЭП, водопровод, газоснабжение, канализация и т.д.
3. Определение типового назначения землепользования.

В последнем случае есть определенные условия. Если земельный участок имеет категорию «сельскохозяйственные», «огородничество», то на такой земле запрещено вести какие-либо строительство, в том числе объектов ИЖС. Продать такую землю можно, если нет обременений, в виде ареста и иных запретных действий. А вот вести строительство ИЖС строго запрещено. В 2022 году изменить статус земельного надела можно, но есть трудности, которые обусловлены действием нового ФЗ-218 и прочих подзаконодательных актов.

Публичный сервитут, например участок, граничит с границами населенных пунктов, не запрещает продажу, но новый собственник также будет иметь обременение такого сервитута. В этом случае потребуется получить согласие местных органов власти на осуществление действий по продаже земельного надела другому собственнику.

Бесплатно проверить обременение по кадастровому номеру в Росреестре

Если вас интересует информация об обременении по кадастровому номеру, вам не нужно обращаться к платным сервисам или специалистам. Благодаря возможностям Росреестра, вы можете бесплатно проверить наличие обременения по нужному кадастровому номеру.

Для этого необходимо перейти на официальный сайт Российского государственного реестра недвижимости. Там вы найдете раздел, где можно осуществить бесплатную проверку обременений. Введите нужный кадастровый номер объекта, о котором вы хотите получить информацию.

В результате проверки вам будет предоставлена информация о наличии или отсутствии обременений по указанному кадастровому номеру. Если обременение имеется, вы узнаете подробности, например, о том, какого типа оно является (ипотека, залог, арест и т.д.) и кто является обременителем.

Такая бесплатная проверка обременений по кадастровому номеру в Росреестре позволяет вам получить важную информацию о потенциальных ограничениях, которые могут существовать на интересующем вас объекте недвижимости. Это позволяет сделать более осознанный выбор и избежать возможных проблем в будущем.

Какие бывают обременения на земельный участок

Если на участок наложено обременение, то землевладелец не может полноценно распоряжаться своей собственностью. Например, вам может быть запрещено:

1. Возводить на участке коммерческие или промышленные объекты (обременение на целевое использование);
2. Продать или подарить землю (арест, ипотека, доверительное управление и тд);
3. Единолично пользоваться землей (когда земельный участок оформлен по долям);
4. Обременения могут обязать вас предоставить часть участка для проезда на смежные участки, для прокладки газопровода или других коммуникаций.

К типичным ситуациям наложения обременений на землю можно отнести:

• Земельный участок выходит к берегу водоёма. Особенности рельефа таковы, что владельцы соседнего участка не могут осуществить свое законное право пользования водоемом в обход данного земельного участка, что является основанием для обременения земельного участка, выходящего к водоёму, обязанностью предоставления доступа к нему;
• Рядом с земельным участком находятся объекты особой государственной важности, доступ на которые затруднен его расположением. Государство имеет особые земельные права и может обязать владельца участка обеспечить доступ на объекты сервитутом;
• Еще больше сложностей возникает при выходе из долевой собственности. Чаще всего предметом обременений в таких случаях являются коммуникации (линии электропередач, газопровод, канализация, водопровод и т.п.) — они становятся поводом для установления земельного сервитута, так как находиться в разных частях делимого земельного участка.

Данные примеры я привел для наглядности. Жизнь полна неожиданностей, поэтому вы можете столкнуться с ситуацией, выход из которой можно обеспечить лишь дружеской договоренностью. Однако, документально зафиксировать договоренности между собственниками (установить сервитут) — будет надёжнее.

Что такое обременение земельного участка

Обременение земельного участка (сервитут) — это документально оформленные в ЕГРН ограничения в использовании объекта недвижимости. Правовые ограничения накладываются в интересах лиц, которые в силу обстоятельств или особенностей расположения земельного участка, не могут в полной мере пользоваться своим имуществом. На данный момент, сервитут — это оптимальный механизм снижения остроты конфликта между собственниками и защиты их прав.

Когда обременения накладывают физические или юридические лица (например, в случае прохождения соседского газопровода по вашему участку), то возникает частный сервитут. В случае, если земельный участок граничит или находится в собственности государственных и муниципальных органов — возникает сервитут публичный. Если речь идёт не только о земле, но и о строениях и коммуникациях, то возникает сложный сервитут, который может состоять из нескольких пунктов.