Северный сертификат на покупку жилья

• Проверить сертификат у специалистов по недвижимости. Если вы не уверены в своих силах или хотите обезопасить себя от возможных рисков, то вы можете обратиться к профессиональным агентам по недвижимости или юристам, которые имеют опыт работы с херсонскими сертификатами на жилье. Они помогут вам проверить все документы и провести сделку без проблем.

Договор купли-продажи по херсонскому сертификату

Итак, давайте разберемся по шагам.

Шаг первый:

1. Подбор и покупка жилья. Вы можете выбрать любой объект недвижимости в любом регионе России, который соответствует вашим потребностям и бюджету. Жилье может быть новостройкой или вторичкой, квартирой или домом. Главное условие – жилье должно быть юридически чистым.
2. Оформление договора купли-продажи по херсонскому сертификату. Когда вы выбрали жилье и договорились с продавцом о цене и условиях сделки, вам нужно заключить договор купли-продажи. Это письменный документ, который подтверждает передачу права собственности на жилье от продавца к покупателю и оплату по сертификату. Договор купли-продажи должен содержать следующие сведения:

• реквизиты сторон (ФИО, паспортные данные, адреса);
• описание жилья (адрес, площадь, этаж, номер кадастрового учета);
• цена жилья и способ оплаты (по сертификату);
• реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат);
• сроки и порядок перечисления средств по сертификату;
• права и обязанности сторон;
• ответственность сторон за нарушение договора;
• подписи сторон и дату.

Также в договор купли продажи необходимо включить следующие обязательные условия:

оплата стоимости или части стоимости жилого помещения осуществляется за счет средств социальной выплаты с указанием реквизитов выданного сертификата и размера социальной выплаты. При использовании нескольких сертификатов для приобретения одного (нескольких) жилого(ых) помещения(й) указываются реквизиты всех сертификатов и размеры социальных выплат по каждому их них; государственная регистрация перехода права собственности к гражданину (гражданам) осуществляется до перечисления средств социальной выплаты продавцу(ам) жилого(ых) помещения(й); перечисление средств социальной выплаты на счет продавца(ов), указанный(ые) в договоре(ах) купли-продажи, осуществляется после регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке перехода права собственности к гражданину и членам его семьи.

Гражданин (граждане) за счет сертификата вправе приобрести два или более жилых помещения.

Шаг второй:

Регистрация права собственности на жилье. После заключения договора купли-продажи вам нужно зарегистрировать свое право собственности на жилье в Росреестре. Для этого нужно подать заявление и приложить следующие документы:

• договор купли-продажи в двух экземплярах;
• свидетельство о государственной регистрации сертификата;
• выписка из ЕГРН о праве собственности продавца на жилье;
• сертификат(ы);
• квитанция об оплате госпошлины за регистрацию.

Заявление и документы можно подать через МФЦ или через сайт Госуслуг. Срок регистрации права собственности составляет 7 рабочих дней.

После регистрации вы получите свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье.

Шаг третий:

Перечисление средств по сертификату продавцу жилья. Когда вы зарегистрировали свое право собственности на жилье, вам нужно уведомить Фонд развития территорий через его территориальные органы или через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ) об этом и предоставить им следующие документы:

• заявление о перечислении выплаты по форме, утвержденной приказом уполномоченного органа;
• договор купли продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности к гражданину (гражданам), с указанием реквизитов счета продавца, заключенный не позднее срока действия сертификата.
• также можно (и мы рекомендуем) приложить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилье и выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;

Днем обращения гражданина (граждан) или его (их) представителя за перечислением выплаты является дата регистрации заявления о перечислении выплаты и документов в день их поступления в учреждение или МФЦ.

Фонд развития территорий через свои территориальные органы или через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ) в течение двух рабочих дней со дня обращения гражданина (граждан) или его (их) представителя проводит проверку представленных заявления о перечислении выплаты и документов на полноту, отсутствие противоречий (несоответствий) между содержащимися в них сведениями и принимает решение о перечислении выплаты или об отказе в перечислении выплаты.

Затем, в течение трех рабочих дней со дня принятия решения о перечислении выплаты либо об отказе в перечислении выплаты Вас уведомляют о принятом решении лично либо через МФЦ. В случае принятия решения об отказе в перечислении выплаты в уведомлении указываются причины отказа.

При положительном решении, в течение четырех рабочих дней со дня принятия такого решения, на счет продавца с которым Вы заключили договор купли-продажи жилого помещения, осуществляется выплата.

Какие риски есть при покупке жилья по сертификату?

Покупка жилья по херсонскому сертификату имеет свои особенности и риски, которые нужно учитывать. Вот некоторые из них:

• Выбор жилья ограничен теми объектами, которые соответствуют требованиям программы (площадь, юридическая чистота, отсутствие обременений и т.д.).
• Сертификат не гарантирует полной оплаты жилья. Если стоимость жилья превышает сумму сертификата, то разницу покупатель должен доплачивать из своих или кредитных средств.
• При покупке жилья по сертификату возможны сложности с оформлением договора купли-продажи и регистрацией права собственности. Нужно учитывать все нюансы и требования закона, а также проверять качество составления договора и подлинность сертификата .
• При покупке жилья по сертификату возможны мошеннические действия со стороны покупателя или посредников. Например, предоставление в качестве оплаты одного и того же сертификата нескольким продавцам или подделка сертификата.

Обратите внимание: государственная регистрация перехода права собственности к гражданину осуществляется до перечисления средств выплаты продавцу жилого помещения

Херсонский сертификат на жилье: что это такое и как им пользоваться

Если вы жили в Херсоне или части Херсонской области и были вынуждены уехать оттуда из-за конфликта на юго-востоке Украины, то вы можете рассчитывать на государственную помощь в приобретении жилья в России. Для этого вам нужно получить херсонский сертификат на жилье – специальный документ, который подтверждает ваш статус переселенца и дает право на социальную выплату для покупки квартиры или дома в любом регионе РФ. В этой статье мы расскажем, как получить херсонский сертификат на жилье, как проверить его подлинность и как использовать его для приобретения недвижимости.

Что такое херсонский сертификат на жилье

Херсонский сертификат на жилье – это документ, который подтверждает право его обладателя на получение финансовой помощи от государства для покупки жилого помещения в России. Сумма выплаты по сертификату зависит от количества членов семьи и составляет:

• 33 квадратных метра – на одного человека, для одиноко проживающих граждан;
• 42 квадратных метра – на семью из двух человек;
• по 18 квадратных метров – на каждого в семье из трех и более человек.

Размер средств для приобретения жилого помещения по сертификату определяется исходя из размера средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, определяемого Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. Норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2023 года определен в размере 88 737 (восемьдесят восемь тысяч семьсот тридцать семь) рублей.

Таким образом, максимальная сумма выплаты по сертификату на одного человека может достигать 2 928 321 рублей.

Сертификат выдается Фондом развития территорий через свои территориальные органы или через Многофункциональные центры предоставления государственных услуг (МФЦ). Срок действия сертификата не ограничен. Он может быть использован только один раз для приобретения готового жилого помещения по договору купли-продажи.

Получение херсонского сертификата на жилье не лишает его обладателя права на свое предыдущее жилье в Херсонской области или Херсоне. Также получение этого документа не является основанием для лишения других видов социальной поддержки или льгот.

Помимо этого, гражданам, вынужденно покинувшим место постоянного проживания в г. Херсоне и правобережной части Херсонской области и прибывшим в экстренном массовом порядке на постоянное место жительства на территории иных субъектов Российской Федерации, также полагается единовременная выплата на обзаведение имуществом в размере 100 тыс. руб.

Особенности предоставления субсидии различным категориям граждан

Малоимущим:

Семья считается малоимущей, если доход всех членов ниже прожиточного минимума на человека, установленного в регионе. Если трудоспособный гражданин отказывается работать, органы не будут предоставлять льготу.

Молодым семьям

Специально для молодых пар возрастом до 35 лет создана программа “Жилище”. Согласно данной программе, государство может оплатить от 30 до 40 % стоимости квартиры. При этом учитывается оценочная стоимость, а не рыночная. Первый взнос за квартиру составит 10-13 % от общей суммы. В настоящее время программа “Жилище” продлена до 2020 года.

Многодетным семьям

Многодетные семьи пользуются приоритетом в очереди на получение жилья. Для получения льготы семья должна соответствовать следующим условиям:

• наличие 3 детей и более;
• минимальный трудовой стаж родителей – 10 лет;
• семья проживает в аварийном или непригодном для жизни доме;
• все члены семьи имеют российское гражданство.

Работникам бюджетной сферы

Работникам бюджетной сферы льгота положена по выслуге лет и при определенных условиях. Учителям нужно отработать не менее 3 лет в сфере образования, быть моложе 35 лет, иметь российское гражданство и возможность внести первоначальный взнос за квартиру.

Государственным служащим

Помимо выслуги лет, госслужащие должны соответствовать следующим требованиям для получения льготы:

• у претендента на льготу нет жилья в собственности;
• жилье есть, но в нем недостаточно площади для всех членов семьи;
• жилье находится в аварийном или ветхом состоянии;
• один из членов семьи имеет опасное инфекционное или иное заболевание;
• госслужащий проживает с семьей в общежитии, коммунальной или однокомнатной квартире.

Ветеранам войны, инвалидам и прочим категориям граждан

Чтобы получить сертификат на покупку жилья, гражданам-пенсионерам нужно приложить к заявлению тот документ, который подтверждает право на льготу. Это может быть:

• удостоверение ветерана;
• справка об инвалидности;
• удостоверение участника ликвидации последствий катастрофы на Чернобыльской АЭС.

Размеры льгот для таких категорий граждан могут устанавливаться в регионе индивидуально.

Жителям Крайнего Севера

Гражданам, проживающим в регионах Крайнего Севера могут предоставить скидку, только если они проживали и работали на местности не менее 15 лет. Для жителей Севера есть порядковая очередь, по которой они получают льготу:

1. Инвалиды 1 и 2 группы, а также люди, которые родились на Севере и имеют врожденные заболевания.
2. Пенсионеры.
3. Безработные, но состоящие больше года на учете в центре занятости.
4. Те, кто имеет трудовой стаж 15 лет.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует – напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу