Какие нужны документы для постановки квартиры на кадастровый учет

Перечень необходимых бумаг, требуемых для правильной постановки на кадастровый учет, возможно узнать:

• в Кадастровой палате у работников или просматривая информационные стенды;
• у сотрудников районного МФЦ;
• в сети Интернет (о том, как узнать через интернет стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете, можно узнать тут);
• на сайте Росреестра;
• на портале Госуслуг.

Приостановление кадастрового учета

Процедура постановки на кадастровый учет объекта недвижимого имущества может быть приостановлена государственным кадастровым органом в связи с выявленными неточностями и несоответствиями в технических документах на недвижимость.

О том, что процедура приостановлена выносится письменное решение с предоставлением заявителю времени для устранения причин приостановки действия. Срок приостановки составляет – не более 3-х месяцев.

Процедура постановки на кадастровый учет земельного участка

Расскажем пошагово, как поставить на кадастровый учет земельный участок.

Для постановки земельного участка на учет в ЕГРН необходимо:

1. определиться с формой подачи документов – на бумажном носителе или в электронном виде,
2. оформить с помощью кадастрового инженера межевой план,
3. подготовить другие документы, которые необходимы для постановки на кадастровый учет земельного участка,
4. составить заявление,
5. сдать документы в Росреестр в бумажном виде или направить их в электронной форме,
6. дождаться решения Росреестра о постановке на учет земельного участка,
7. получить итоговый документ, который подтверждает постановку земли на кадастровый учет (выписку из ЕРГН).

Остановимся подробнее на каждом этапе этой процедуры.

Чем подтверждается кадастровый учет

Кадастровые паспорта объектов недвижимости перестали выдавать с 2017 года. Теперь после постановки на учет собственнику предоставят выписку из ЕГРН, подписанную квалифицированной электронной подписью. Документ отправляют на e-mail, его также можно получить в бумажном виде по почте или в центре «Мои документы». Способ получения документа указывается при подаче заявления на кадастровый учет.

Стоимость постановки на кадастровый учет земельного участка

Сколько стоит постановка на кадастровый учет земельного участка (цена) – вопрос, который интересует всех, кто обращается за постановкой на учет земельного участка (части земельного участка).

По Закону, госпошлину надо платить только за регистрацию прав на недвижимость (статья 17 Закона). Платить ее за кадастровый учет не надо.

Другими словами, постановка земельного участка на государственный кадастровый учет абсолютно бесплатная. Если вы дополнительно регистрируете права на участок, пошлину придется внести только за регистрацию прав.

Подтверждение кадастрового учета

Выдача кадастровых паспортов на недвижимые объекты прекращена в 2017-м. С тех пор доказательством состояния на учете по кадастру служит ЕГРН-выписка с электронной подписью (квалифицированной), предоставляемая собственнику после постановки на госучет.

Подтверждающая госучет ЕГНР-выписка направляется собственнику на эл. почту. Ее также можно приобрести в бумажном формате – по почте, либо через центр «Мои документы». Заявителю следует указать интересующий метод получения выписки при сдаче документального комплекта для кадастрового госучета.

Наша ассоциация уверенно рекомендует риэлторов, действительно способных помочь в вопросах с недвижимостью в Башкортостане. Обратитесь к ним!

Как правильно написать заявление?

Данная заявка имеет единый образец. Его форму можно посмотреть в Интернете на официальных порталах кадастровых служб, либо при их посещении лично.

Заявление оформляется на листах формата А4.

Если объем текста превышает 1 лист, нужно добавить еще один и пронумеровать каждый из них порядковым номером.

Обращаться могут как физическое лицо, так и юридическое.

При подаче заявки физическим лицом, вписываются данные о заявителе (представителе):

1. ФИО.
2. Наименование документа, удостоверяющего личность, его вид, дату выдачи.

При обращении же юридического лица нужно указать:

1. Название организации (полное, без аббревиатуры).
2. Дату государственной регистрации, ее номер.
3. Страну, в которой зарегистрировано предприятие.

Общие пункты, обязательные к указанию:

• цель составления заявки (проставляется «постановка на учет»);
• об объекте недвижимости;
• о возможных вариантах получения результатов (по почте, лично в уполномоченных органах);
• о бумагах, прилагаемых к заявлению;
• дата и подпись.

К готовому заявлению прикладывается пакет требуемой документации.

• Скачать форму заявления о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости
• Скачать образец заполнения заявления о постановке на кадастровый учет

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

— Земельный участок всегда стоит ставить на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например соседями. Важно понимать реальные параметры участка, чтобы реагировать на какие-то изменения. Так, если площадь участка стала больше, дополнительные метры нужно будет узаконивать. Дом также стоит поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. Постановка на кадастровый учет как дома, так и участка понадобится и при продаже, так как покупатели предпочтут полностью оформленные объекты.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Чтобы проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно воспользоваться онлайн-сервисом Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• адрес объекта недвижимости;
• условный номер или номер права из ЕГРН.

Когда требуется учет недвижимости

По ФЗ №221 любая недвижимость должна стоять на кадастре. Все сведения об учитываемом объекте вносятся в единый реестр, и только после этого на него оформляется право собственности. Без этого свободное и беспрепятственное распоряжение недвижимым владением невозможно. В законе есть и исключения – не все объекты подлежат постановке на кадастр. К ним относятся:

• Земли, используемые для госнужд. Это могут быть, например, участки, необходимые для служб безопасности или вооруженных сил.
• Земли, которые относятся к природоохранным зонам. Это не только заповедники или национальные парки, но и любые объекты, имеющие культурную (историческую) ценность.

Категорию земли можно узнать в Росреестре.

Обязательно нужно ставить на учет:

• Вновь создаваемые объекты. Это могут быть впервые выделенные или искусственно созданные участки.
• Объекты, образованные при разделении земельного участка или выделении из него доли. В этом случае исходный участок перестает существовать, а новые становятся самостоятельными единицами и ставятся на учет.
• Вновь построенные здания. В очень упрощенной форме процедура выглядит следующим образом. Сначала вы получаете разрешение на строительство, по окончании строительных работ дом вводится в эксплуатацию, на основе этих документов он ставится на кадастр. Это же касается переоборудованных или реконструированных объектов. Если требуется поставить на учет недостроенный ОКС, основанием будет разрешение на строительство.

Постановка земли на кадастровый учет – документы

Чтобы поставить на учет земельный участок, потребуются следующие документы:

1. заявление,
2. межевой план,
3. другие документы.

Обратим внимание: если неправильно оформить нужные документы или представить не все, что требуются, государственный кадастровый учет могут приостановить (ст. 26 Закона). А если вовремя не устранить причины, по которым учет приостановлен, в постановке земельного участка на кадастровый учет могут вообще отказать (статья 27 Закона).

Заявление о государственном кадастровом учете

Это заявление оформляют по утвержденной форме – смотрите ее в Приложении N 1 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310. Подробные требования к заполнению как бумажного, так и электронного заявления определены в Приложении N 4 к тому же Приказу.

Требования к формату электронного заявления о государственном кадастровом учете установлены в Приложении N 5 к приказу Росреестра от 19.08.2020 N П/0310.

Если вы подаете заявление в бумажном виде, понадобится его единственный экземпляр-подлинник (ст. 21 Закона).

Бумажное заявление оформляют на стандартных листах формата A4. Если на одном листе не хватает места для размещения реквизитов, заявление можно оформить на 2 листах и больше.

На каждом листе ставят его порядковый номер: нумерацию листов осуществляют по порядку в пределах всего документа арабскими цифрами. На каждом листе также указывается общее количество листов, содержащихся в заявлении.

Межевой план

Это документ, который обязательно надо подготовить для постановки на учет земли.

Он потребуется, когда вы ставите на кадастровый учет образованный участок или его часть, когда вносите изменения в ЕГРН про характеристики участка – в частности, когда в реестре есть ошибка в описании местоположения границ участка, а также, когда вы уточняете границы участка.

Межевой план составляют на основе кадастрового плана территории или выписки из ЕГРН о земельном участке и включают в него следующие сведения (ст. 22 Закона):

• сведения об образуемом земельном участке (земельных участках),
• сведения об образуемой части (частях) земельного участка,
• новые сведения о земельном участке (земельных участках), необходимые для внесения в ЕГРН,
• сведения о проведении согласования границ земельного участка (земельных участков), если нужно согласовать их местоположение.

Межевой план состоит из графической и текстовой частей.

Его форма официально утверждена – смотрите Приложение N 1 к Приказу Росреестра от 14.12.2021 N П/0592. А требования к подготовке межевого плана и состав сведений, которые в него включаются, приведены в Приложении N 2 к тому же Приказу Росреестра.

Кто и как составляет межевой план?

За составлением межевого плана надо обратиться к кадастровому инженеру, который зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя или является работником компании. В обоих случаях придется оформить договор подряда на выполнение кадастровых работ: в первом случае – с ИП, во втором случае – с компанией, в которой инженер работает по трудовому договору (статьи 32, 33, 35, 37 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О кадастровой деятельности”).

Статья по теме:Как сделать межевание земельного участка самостоятельноКак сделать межевание земельного участка бесплатно – этот вопрос интересует многих граждан, которые задумываются об оформлении своего земельного надела. В статье мы расскажем о том, что такое межевание, зачем нужна эта процедура и, конечно, ответим на вопрос можно ли сделать ее бесплатно.Подробнее

Будьте внимательны при заключении договора подряда. По общему правилу, кадастровый инженер готовит межевой план в форме электронного документа и подписывает его своей усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Если межевой план нужен вам также в бумажной форме, включите в договор условие об этом (статья 22 Закона).

Если у кадастрового инженера есть личный кабинет в Росреестре (сайт http://www.rosreestr.gov.ru/), он может поместить межевой план на временное хранение в электронное хранилище, и плану присвоят идентифицирующий номер. Тогда заявитель может не представлять вместе с заявлением сам межевой план, а просто указать в заявлении при подаче документов идентифицирующий номер межевого плана (статья 20 Закона).

Дополнительные документы, прилагаемые к заявлению

Помимо заявления и межевого плана, заявителю – гражданину или юрлицу нужно подготовить, в частности, следующие документы:

• паспорт заявителя (потребуется для обычного гражданина, для физлица – представителя гражданина и для физлица, которое имеет право без доверенности действовать от имени компании),
• нотариально удостоверенную доверенность – если за постановкой на учет обращается представитель заявителя – гражданина,
• документ о полномочиях представителя компании – если на кадастровый учет землю ставит юрлицо,
• правоустанавливающие документы на земельный участок (их еще называют документы – основания для осуществления кадастрового учета): например, акты органов госвласти, договоры, свидетельства о праве на наследство. Полный список таких документов смотрите в части 2 статьи 14 Закона.

В зависимости от ситуации от заявителя могут потребовать другие документы, которые предусмотрены Законом.

Об учете арендованной части здания или участка земли

Сопровождать техпланом заявление на госучет по арендованным помещениям здания не нужно, если:

• в ЕГРН имеются данные по всем помещениям данного недвижимого объекта;
• арендуемые площадь представляют собой помещения (одно или несколько) с общими строительными конструкциями (смежные комнаты), находящиеся в пределах одного, либо нескольких этажей.

В прочих вариантах выполнить регистрацию аренды на часть здания, либо часть участка земли можно лишь по предоставлении, соответственно, техплана или межевого плана к этим частям. Иначе постановку на госучет Росреестр не выполнит – зарегистрирует аренду в формате обременения по объекту недвижимости. Также законом за №120-ФЗ от 30.04.2021 закреплено, что в случае аренды части здания или земельного участка снятия всего объекта недвижимости с госучета не происходит.

Какие документы дадут по итогам постановки земли на кадастровый учет?

Государственный кадастровый учет, а также госрегистрация возникновения или перехода прав на земельный участок удостоверяются выпиской из ЕГРН.

Ее выдают заявителю всегда. Кроме случаев, когда при подаче заявления заявитель проставил в нем отметку о том, что ему не нужна выписка из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Закона, п. 247 Административного регламента).

Формы выписок, а также порядок их заполнения утверждены Приказом Росреестра от 04.09.2020 N П/0329.

Учтите: датой постановки на учет земельного участка считают дату, в которую в ЕГРН внесли запись об объекте недвижимости (ч. 3 ст. 16 Закона).

Документы необходимые для постановки на учет

Первый шаг в постановке любого объекта недвижимости на кадастр – сбор документов. Перечень необходимой документации может различаться в разных ситуациях. Например, для регистрации земли и дома вам потребуются разные документы. Уточнить этот вопрос вы также можете у наших специалистов.

Внимание! Сбор документов, пожалуй, самый ответственный для заявителя этап. Неполный пакет документов или допущенные ошибки – законное основание для приостановления или отказа.

Перечень документов будет отличаться в зависимости от типа и категории объекта. Общими являются паспорт заявителя и документы основания. При постановке на кадастр земли потребуются геодезический и межевой план земли. Для учета и регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию и техплан. Это также является весьма условным и примерным перечнем, так как сотрудники Росреестра могут попросить предоставить дополнительную документацию.

Например, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные разрешения:

• Когда земля передается частному лицу от муниципалитета, необходимо согласие органов местной власти.
• При постановке на кадастр объекта, на который заключен договор аренды, необходимо дополнительно предоставить письменное согласие арендатора.
• В том случае, если заявителем является арендатор, предоставляется согласие владельца.

В том случае, если интересы заявителя представляет третье лицо, необходима действующая нотариально заверенная доверенность.

Что такое постановка на кадастровый учет земельного участка?

Под государственным кадастровым учетом земельного участка понимают внесение сведений о нем в специальный реестр – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Эти сведения подтверждают существование участка с характеристиками, которые позволяют определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Такое определение кадастрового учета дано в Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон).

Ставить на кадастровый учет земельный участок нужно, в частности, в случаях (ст. 15 Закона):

• образования земельного участка,
• образования части земельного участка,
• изменения основных характеристик земельного участка.

В некоторых ситуациях кадастровый учет земельного участка или его части осуществляют одновременно с госрегистрацией прав на него или на нее – например, при образовании участка или части участка.

Еще один пример – сдача на срок больше 1 года в аренду или субаренду части земельного участка, которая еще не стоит на кадастровом учете. Тогда госрегистрацию договора аренды (субаренды) проводят одновременно с постановкой на учет части участка (ч. 3 ст. 44 Закона).

Бланк по теме:Договор субаренды земельного участкаПосмотретьСкачать

Иногда кадастровый учет проводят без регистрации прав на участок – например, если меняются только его характеристики.

В этой статье рассмотрим, как поставить землю на кадастровый учет гражданину или организации.