Можно ли сносить стены в квартире без разрешения

Перепланировка ненесущих стен

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен?

В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют. В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения? Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях:

1. , касается внесения изменений в конструкцию помещения: переустановка дверных проемов, установка перегородок между комнатами, изменение площади отдельных комнат, создание дополнительных помещений в общем (увеличение числа комнат).
2. Переустройство. Согласно статье 25 Жилищного кодекса РФ, под данным термином следует понимать следующие изменения: установка/переустановка электро- и трубопровода, вентиляцинных сетей, замена плит (с газовой на электрическую), установка дополнительных или перенос существующих санузлов;

О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе. Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

1. Жилищная инспекция;
2. Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

1. квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
2. квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Запланировав перепланировку рекомендуется предпринять следующие действия:

1. Со всей оформленной документацией обратиться в Жилищную инспекцию;
2. Получить паспорт.

   Отменить в нем запланированные изменения;

3. Составить акт о произведенных действиях;
4. После этого собственник получит новый технический паспорт с внесенными изменениями.
5. Обратиться в Бюро технической инвентаризации для получения/оформления технического паспорта;
6. Передать акт в Бюро технической инвентаризации. По факту поданного документа уполномоченный работник учреждение повторно явится в квартиру для составления нового плана помещения (с перепланировкой);
7. Совершить перепланировочные действия;
8. Самостоятельно определить, следует ли согласовывать запланированные изменения помещения;
9. Составить план перепланировки;

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

Мы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её.

1. Вопрос №6326768

г.

Сочи • Вопросов: 17.03.2015 в 08:15 Что по закону они могут сделать.

номер вопроса №6326768 прочитан 2025 раз Читайте также: Юрист Рейтинг: 5.4

• отзывов: 61 087 • ответов: 187 538 • г. Пермь 17.03.2015 в 08:17 Вот это и могут сделать. Но решение должен принять суд.

Юрист Рейтинг: 5.8 • отзывов: 60 461 • ответов: 139 606 • г. Новокузнецк 17.03.2015 в 08:18 Это вообще называется реконструкция,которая требует согласования как с местной администрацией так и с соседями Соседи вправе потребовать от вас восстановления этой стены

Адвокат Рейтинг: 0 • отзывов: 1 343 • ответов: 4 868 • г. Краснодар 17.03.2015 в 08:45 Откуда соседи вообще знают про снос стены?

г.

Надо было вначале обращаться за разрешением в администрацию.

Сейчас последствия могут быть очень нехорошими.

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 1 006 • ответов: 3 020 • г. Уфа 16.03.2016 в 10:50 Можно узаконить по факту, но так будет сложнее.

через суд как правило.

г. Санкт-Петербург • Вопросов: 16.03.2016 в 10:47 Снос не несущей стены.

При подписании акта приема передачи квартиры, мастер от Застройщика указала, где не несущие стены, они из гипсолита и сказала, что их можно убирать. обратилась в центральный ПИБ, точнее при ПИБе организацию оказывающая услуги по подготовке и согласовании. Мне сказали, что стена не несущая и зачем тратить деньги на проект.

Соседи дергают и не дают ломать стену, грозят жалобами мастеру УК.

Как поступить в данной ситуации. номер вопроса №9999380 Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 44 001 • ответов: 143 086 • г.

Серпухов 16.03.2016 в 10:48 Если стена не несущая, но все равно на плане квартиры она указана, то по ст. 25-29 ЖК РФ Вам следует получать разрешение на перепланировку

Юрист Рейтинг: 0 • отзывов: 7 488 • ответов: 48 508 • г.

Чита 16.03.2016 в 10:48 Берите в муниципалитете разрешение на перепланировку и сносите стену.

Ст.

НЕ НЕСУЩИЕ СТЕНЫ – советы адвокатов и юристов

Не несущие стены

Посетители юридической консультации задали 128 вопросов по теме “Не несущие стены”. В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Почитайте ответы юристов по теме “Не несущие стены” или задайте Ваш вопрос Тема вопроса: Текст вопроса:

Не несущие стены нужно ли разрешение? (1 ответ)

Здравствуйте! Купил квартиру в новом многоквартирном доме монолит кирпич. Хочу передвинуть стены не несущие, не затрагивающие не ванную не кухню. Вопрос, нужно ли разрешение на это если да то с проектом 14.05.2013

Можно ли делать перепланировку не несущих стен без разрешения? (1 ответ)

В ванной комнате перенесли дверь(была с краю) сместили на 20 см к центру, сломали кусок стены по всей высоте(ширина сломанного куска 20см). Стена не несущая, сломали без согласования специальных органов 10.02.2012

Может ли меня оштрафовать жилищная инспекция, за переделку межкомнатных стен не несущей стены, мы вырубили арку (1 ответ)

Может ли меня оштрафовать жилищная инспекция, за переделку межкомнатных стен не несущей стены, мы вырубили арку 22.08.2015

Если я снесу часть стены из гипсолита (не несущая стена), точнее сказать (1 ответ)

Если я снесу часть стены из гипсолита (не несущая стена), точнее сказать, увеличу дверной проем, нужно будет оформлять документы на перепланировку? 06.08.2015

Могу ля я перенести дверной проем в не несущей стене комнаты и возвести в прихожей дополнительную стену из гипсокартона (1 ответ)

Могу ля я перенести дверной проем в не несущей стене комнаты и возвести в прихожей дополнительную стену из гипсокартона без БТИ? 13.11.2013

Cделан перенос не несущей стены на кухне на 1,5 метра. можно ли получить новый тех. паспорт в бти без суда? (5 ответов)

Cделан перенос не несущей стены на кухне на 1,5 метра. Можно ли получить новый тех. паспорт в БТИ без суда? 05.04.2014

Я убрала не несущию стену самостоятельно без всякого разрешения, теперь мне нужно сделать технический паспорт. будет ли (4 ответa)

Я убрала не несущию стену самостоятельно без всякого разрешения,теперь мне нужно сделать технический паспорт.будет ли мне какой нибудь штраф за это или суд 22.11.2012

Мы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её. что по закону они (3 ответa)

Мы делаем ремонт и снесли не несущую стену, соседи недовольны и хотят нас принудить восстановить её. Что по закону они могут сделать 17.03.2015

Нужен ли сегодня технический паспорт при продаже квартиры? у меня была передвинута немного не несущая стена в квартире (2 ответa)

Нужен ли сегодня технический паспорт при продаже квартиры? У меня была передвинута немного не несущая стена в квартире СТАЛИНКА, Нужно ли в моем случае узаконить передвижение деревянной перегородки 04.05.2015

Хотим снести не несущую стену между кухней и коридором. в коридоре дверь в сан узел. разрешат? и куда обратиться? с какими (2 ответa)

Хотим снести не несущую стену между кухней и коридором. В коридоре дверь в сан узел. Разрешат? И куда обратиться? С какими документами? 07.01.2015

Хотим снести не несущую стену между кухней и коридором, в коридоре имеется входная дверь в смежный сан. узел? в сан. узле (2 ответa)

Хотим снести не несущую стену между кухней и коридором, в коридоре имеется входная дверь в смежный сан.узел? В сан.узле планируем сделать раздвижные двери чтобы отгородить унитаз. 07.01.2015

Снос не несущей стены на сегодняшний день узаконен? (2 ответa)

Добрый день.Снос НЕ НЕСУЩЕЙ стены на сегодняшний день узаконен? 15.11.2014

Скажите пожалуйста,можно ли снести не несущую стену,а потом узаконить перепланировку? (2 ответa)

Здравствуйте!скажите пожалуйста,можно ли снести не несущую стену,а потом узаконить перепланировку? 07.11.2014

Собираемся снести не несущую стену между кладовкой и спальней. нужно ли оформлять перепланировку и сколько это стоит, либо (2 ответa)

Собираемся снести не несущую стену между кладовкой и спальней. Нужно ли оформлять перепланировку и сколько это стоит, либо лучше при будущей продаже квартиры заплатить штраф если такое возможно? 10.07.2014

По материалам сайта: http://www.9111.ru

fix-builder.ru

Штраф за снос не несущей стены. Штраф за незаконную перепланировку квартиры в 2022.

Штраф за незаконную перепланировку квартиры- предписание Жилищной инспекции.

Итак, какой штраф за незаконную перепланировку квартиры? Постараемся ответить на этот вопрос.

Штраф за перепланировку квартиры без разрешения на 2022 год в Москве устанавливается пп.2 статьи 7.21 КоАП РФ для физических лиц составляет 2000-2500 рублей.

Сумма небольшая. Однако, санкции за незаконную перепланировку квартиры в 2022 году на этом не останавливаются. Рассмотрим, что Вас ждёт, если соседи или управляющая компания пожаловались на Вашу перепланировку, или Вы “засветили” её самостоятельно. Во-первых, не так давно Жилищная инспекция внесла в Мосгордуму проект закона об увеличении штрафа до 100 000 рублей. Так что, возможно, размер штрафа в ближайшее время существенно увеличится. Во-вторых, Жилинспекция стала сотрудничать с Федеральной службой судебных приставов и ограничивать выезд граждан, имеющих незаконную перепланировку.

Теперь штраф для юридических лиц за несогласованную перепланировку составляет не 300-350 000 руб., а 40-50 000 в соответствии с п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ.

Однако, последствия незаконной перепланировки квартиры и на этом не ограничиваются. Итак, что Вас ждёт, если у Вас выявили незаконную перепланировку. К Вам выйдет инспектор и, как уже говорилось, вначале составит протокол об административном правонарушении, а затем выпишет квитанцию на штраф за несогласованную перепланировку квартиры. Далее он выполнит её обследование. Если перепланировка не нарушила никаких СаНПиНов, СНиПов, постановлений и т.д., что на нашей практике бывает редко, то инспектор ограничится штрафом и выдаст предписание её согласовать. Подробнее о самом процессе узаконивания в этом случае мы подробно рассказывали в статье ” Как узаконить перепланировку ?”. Отметим, что документы в этом случае Мосжилинспекция рассматривает в течение 3-х месяцев, что гораздо дольше рассмотрения документов при их подаче на получение разрешения (1 месяц).

Если же Ваша перепланировка нарушила какие-либо нормы, а данная ситуация встречается гораздо чаще, так как норм очень много, то тут согласованием и одним штрафом за перепланировку квартиры без разрешения обойтись не получится. Инспектор выпишет Вам предписание вернуть перепланировку в исходное положение в части нарушенных работ. Иными словами, Вам придётся вернуть дорогостоящий ремонт в первоначальное состояние, чтобы планировка не нарушала никакие законы, а затем её согласовать.

Более того, бывают работы, после которых восстановление прежнего состояния довольно затруднительно. Допустим, неправильно выполненный проём в несущей стене или ликвидация вентиляционного канала. Восстановительные работы в данном случае выполняются по дорогостоящей специально разработанной документации от автора проекта дома. Подробнее о такой плохой ситуации, в которую можно попасть, если неправильно затронуть несущую конструкцию мы писали в пункте 4 статьи про Проём в несущей стене .

Штраф за незаконную перепланировку- протокол об административном правонарушении.

Если Вы отказались согласовывать перепланировку или возвращать ремонт в исходное положение, проигнорировав предписание, то Жилищная инспекция подаёт на Вас иск в суд. Суд в соответствии с пунктом 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ имеет право выставить Вашу квартиру на торги и лишить Вас права собственности. Конечно, большинство собственников до такого не доводят свои квартиры, но прецеденты в Москве уже случались. Приходится согласовывать и восстанавливать перепланировку.

Исходя из вышеизложенного, штраф за самовольную перепланировку квартиры- это не самое страшное, что ждёт собственника такой квартиры. Гораздо печальнее последующее предписание. Такова ответственность за незаконную перепланировку.

Поэтому мы рекомендуем согласовывать перепланировку до выполнения ремонта. Особенно это актуально для вторичного жилья, где шум работ довольно быстро вызывает жалобы соседей в соответствующие инстанции.

Размер штрафа за незаконную перепланировку квартиры в Московской области установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях (статья 7.21) и составляет также 2000 или 2500 рублей. Все последующие последствия являются аналогичными описанным выше. Если в квартире присутствуют какие-либо нарушения строительных или правовых норм, то её планировка обязана будет возвращена в исходное состояние согласно пункту 3 статьи 29 Жилищного кодекса РФ. Даже если перепланировка была выполнена без нарушений, то после её выявления, согласовать её возможно будет уже только через суд, так как органами местного самоуправления в отличии от Москвы сам процесс узаконивания перепланировки в таких случаях юридически не утвержден. Также квартиру с незаконной перепланировкой гораздо сложнее продать, так как надо, во-первых, найти покупателя, готового взять всю ответственность за неё на себя, а, во-вторых, у него должны быть “прямые” деньги, так как далеко не все банки одобряют покупку таких квартир по ипотеке.

Как правильно снести кирпичную стену в квартире?

Для того чтобы сломать кирпичную стену, пожалуй, лучше всего воспользоваться перфоратором, который позволяет эффективно разрушать швы между элементами кладки. Оптимальной в этом случае станет насадка-зубило.

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

1. разукрупнение многокомнатных квартир,
2. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
3. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
4. частичный снос несущих конструкций,
5. объединение ванной комнаты с туалетом,
6. пробивка проемов в несущих конструкциях,
7. перенос дверных проемов,
8. объединение двух и более квартир,
9. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
10. установка взамен газовых бытовых электроплит,
11. перенос санузла или кухни,
12. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
13. устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

• Изменение жилищных параметров;
• Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
• Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

• Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
• Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

• Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
• Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
• Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

• собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
• наложение штрафа;
• лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

• его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
• с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

• Жилищная инспекция;
• Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

• квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
• квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

• Поклейка/переклейка обоев;
• Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
• Прочий косметический ремонт;
• Установка/замена дверей, окон;
• Облицовка балконов/лоджий;
• Установка антенн;
• Установка кондиционеров;
• Замена сантехники;
• Замена плит на кухне;
• Замена газовых колонок;
• Замена/установка водонагревателей.

Источник

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих и иных стен? Все о разрешении на процедуру

Согласно нормам жилищного права изменение конфигурации квартиры обязательно должно быть согласовано с уполномоченными органами. Однако иногда у собственников помещений встаёт вопрос о том, нужно ли узаконивать перепланировку межкомнатных перегородок и несущих конструкций?

Последствия самовольных изменений

Каждому собственнику квартиры, планирующему изменить планировку несущей стены, следует помнить об ответственности, которая может наступить при отсутствии официального разрешения на проведение подобных ремонтных работ. Речь идет о следующих негативных последствиях:

• уплата штрафа в размере 2 000 -2 500 рублей;
• возникновение сложностей при офомлении юридически значимых сделок с квартирой, где проведена незаконная перепланировка (например, продажа недвижимости);
• необходимость восстановления несущей стены и ее приведение к первоначальному виду;
• реализация квартиры нарушителя с публичных торгов (если он вовремя все не восстановит).

Можно ли снести не несущую стену без разрешения 2021. В России предложили разрешить сносить не несущие стены

В России предложили разрешить сносить не несущие стены без согласования с надзорными органами в случае, если перепланировка не несет ущерба для других жильцов и самого здания. Такую инициативу риэлторы направили властям.

Около 20% квартир на вторичном рынке в России имеют перепланировки, рассказал «Известиям» член экспертной группы мониторинга при общественном совете Минстроя, руководитель департамента внешних коммуникаций федеральной сети риелторских компаний «Этажи» Иван Камельских. В основном это мелкие переделки, которые не нарушают конструктива здания и не могут нарушить комфорт других жителей, отметил он.

Вирусный ремонт: 8% россиян на удаленке капитально обновили жилье

В среднем на такие работы люди потратили по 265 тыс. рублей

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ, перепланировкой квартиры считается большинство изменений элементов квартиры, отраженных в техпаспорте. И практически все перепланировки необходимо согласовывать с надзорными органами, указал Иван Камельских. Этот процесс требует временных и денежных затрат, отметил управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

«Мы провели мониторинг ситуации на рынке жилья и пришли к выводу, что назрели изменения в действующее законодательство», — сказал Иван Камельских.

Сеть «Этажи» предложила разрешить проводить перепланировки без согласования (в том числе сносить не несущие стены) в случае отсутствия ущерба для других жильцов и самого здания. Письмо за подписью гендиректора сети Ильдара Хусаинова направлено в администрацию президента (есть у «Известий»).

В Минстрой инициатива пока не поступала, сообщили «Известиям» в ведомстве. Учитывая тенденцию перехода к строительству помещений в многоквартирном доме со свободной перепланировкой, министерство концептуально поддерживает возможность упрощения процедуры проведения перепланировок в случаях, когда такие действия не способны оказать влияние на безопасность проживания, а также целостность здания, заявили «Известиям» в Минстрое.

Источник: https://otoplen-dom.ru/novosti/snos-sten-i-peregorodok-v-kvartire-pravila-snosa

Перепланировка в типовой квартире: как снести стены и не пожалеть об этом

26.08.2014 19:34 Кирилл Яблочкин 90764 Сюжет Гид по недвижимости Shutterstock.com Перепланировка в квартире стала одним из самых популярных способов сделать своё жильё особенным, не похожим ни на какое другое. В то же время незаконный снос стен может доставить владельцу квартиры немало хлопот: за это могут не только оштрафовать, но и заставить вернуть перегородки на прежнее место.

АиФ.ru выяснил, как законно провести перепланировку и о чём нужно помнить, приступая к ней.

С чего начать В первую очередь нужно определиться с тем, по какой технологии построен ваш дом. Существует расхожее мнение, что в монолитных домах можно делать любые перепланировки, а в панельных зданиях стены трогать вовсе нельзя.

На самом деле всё сложнее. Панельные дома бывают каркасными и бескаркасными. В первом случае панели крепятся на полный или внутренний каркас и чаще всего не являются несущими. Во втором — основную нагрузку несут стены (дома собираются из них как карточные домики), причём в некоторых случаях только капитальные стены и перегородки между квартирами, а в некоторых ещё и межкомнатные перегородки.

Больше всего несущих стен в домах старых, советских серий. Монолитные дома строятся на основе арматурного каркаса, и несущих стен в квартирах обычно не бывает.

Нередко в таких домах продаются квартиры и вовсе без перегородок, чтобы жильцы могли сами выбрать планировку, которая им больше подходит. Однако не стоит думать, что в монолитном доме позволено делать любую перепланировку.

Запрещённые приёмы

Статья по теме Как создать дома ещё один этаж?

Второй ярус в обычной квартире В доме любого типа нельзя размещать туалет, ванную и душевую над жилыми комнатами и кухнями.

Возможен только один вариант — устройство санузла в верхнем уровне над кухней в двухуровневом жилье. Расширение и перенос санузлов возможны только в пределах прилегающих вспомогательных помещений: коридоров, холлов, прихожих, кладовых и т.

д. Это правило имеет и обратную силу: кухню в квартире можно располагать в любом месте, но не под санузлами соседей сверху. Нельзя закрывать доступ к оборудованию (вентилям, кранам и пр.), подключать тёплые полы к общедомовым системам водоснабжения.

На застеклённые лоджии и балконы запрещается переносить радиаторы отопления, а кроме того, ни в коем случае нельзя сносить перегородку между кухней и комнатой, если последняя оснащена газовой плитой, особенно в однокомнатных квартирах. «Кроме того, при перепланировке нельзя проектировать жилые комнаты и кухни без непосредственного естественного освещения, «захватывать» чердак, подвал, часть межквартирного тамбура, так как в соответствии с жилищным кодексом (ст.

36) они являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме», — рассказал Вадим Ламин, управляющий партнёр агентства недвижимости SPENCER ESTATE. Своя перепланировка

Какие стены можно сносить в панельном доме. Как определить несущую стену в панельном доме

Большинство панельных домов в Москве построены по типовым проектам МНИИТЭП. В них несущими стенами считаются те, что имеют толщину больше 14 см. Перегородки, которые можно сносить, значительно тоньше – 8-10 см.

Стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, чаще всего являются несущими – это железобетонные панели.

Пример панельного дома в Москве, спроектированного МНИИТЭП, серии II-49. Почти все стены внутри квартир несущие толщиной 14 см. Подробнее о перепланировке квартир в доме серии II-49 читайте в нашей статье . Также зная серию, вы можете посмотреть в Интернете, какие несущие элементы есть в вашем доме.

План этажа панельного дома серии II-49, на котором отмечены несущие и ненесущие стены. Внутри квартир много несущих конструкций. В них возможно сделать только проем. Готовясь к его резке необходимо понимать, нужно ли будет прибегать к усилению металлоконструкциями. В большинстве случаев усиление необходимо.

Квартиры в панельных домах имеют больше всего несущих стен. В некоторых сериях встречаются несущие стены толщиной всего 12 см, поэтому здесь нужно подходить к перепланировке особенно аккуратно. Лидирует по количеству несущих стен дома серии П-3 и П-3М. В квартирах все стены такие, включая сантехкабины в санузле.

У большинства панельных домов есть серия. Зная ее, вы можете посмотреть в Интернете несущие элементы именно по вашей серии. От этого зависят варианты перепланировки и все возможности ремонта.

Вот пример проекта перепланировки для квартиры в панельном доме с несущей стеной между кухней и комнатой. Серия 1605-АМ.

План до ремонта:

Собственник решил сделать проем в несущей стене, разделяющей кухню и гостиную. Для того чтобы не устанавливать между этими помещениями дверь, на кухне заменили газовую плиту на электрическую. Новый проем сделали путем алмазной резки, подробнее об этом методе читайте здесь . Прежний проем, ведущий из кухни в коридор, заложили. Санузел расширили на площадь прихожей.

Какие стены можно сносить в кирпичном доме. В каких случаях допустим снос кирпичной перегородки в квартире

На чтение 2 мин.

Стены в квартире выполняют не только разграничительную роль, но также и очень важную несущую. Стены делают здания устойчивыми и без них не возможно было бы построить любую постройку. Поэтому не всегда специалисты рекомендуют сносить стены в квартире, так как с легкостью можно удалить и несущую стену, удаление которой может привести к обрушению здания частично или полностью.

Когда можно удалять кирпичные перегородки в квартире или в доме?

Стоит понимать, что несущими стены могут быть даже в том случае, если они были построены из кирпича. Не только бетонные стены удостаиваются такой чести, поэтому даже в доме или в квартире, где имеются кирпичные стены-перегородки стоит учитывать наличие несущих стен. Удалять кирпичные стены можно в следующих случаях:

1. Если стена не является несущей;
2. Если рядом со стенами не проходят различные важные линии коммуникаций- газовые трубы, электропроводка и трубы;
3. Если не пострадает теплоизоляция жилого пространства при удалении кирпичной перегородки для объединения комнат.

Практически это все нюансы, которые стоит учитывать при намеренном разрушении кирпичных стен в доме или в квартире.

Когда не стоит трогать кирпичные стены в квартире или доме?

Специалисты указывают на то, что зачастую люди, которые начинают активную перепланировку в квартире или в доме, и при этом удаляют различные стены, просто теряют здравый смысл. Большинство дизайнеров интерьеров просто не понимают важность стен в квартире или доме. Архитекторы не случайно размещают стены в определенном порядке, так как от их расположения зависит прочность здания. Бездумно удалять стены, пускай даже в том случае, если они не несущие, будет крайне опасно для устойчивости постройки. Эксперты предостерегают от удаления в жилище кирпичных стен в следующих случаях:

1. Если кирпичная стена является несущей и на нее возложена значительная нагрузка;
2. Если кирпичная стена находится рядом с важными коммуникациями в доме, которые перенести попросту нельзя;
3. Если при удалении стены с теплоизоляцией в помещении произойдет сложная ситуация, то виной будут необдуманные действия дизайнера или владельца квартиры.

Стены в современных квартирах и домах выполняют также роль теплоизолятора, блокируя сквозняки и не давая комнатам быстро терять тепло. Удалив стену и объединив две комнаты, можно серьезным образом снизить теплоизоляционную защиту во всей квартире или доме- не стоит об этом забывать.

Что будет если снести стену без разрешения?

Непродуманный снос несущей стены может привести к катастрофическим событиям: по дому пойдут трещины; перекрытия останутся без опоры, возникнет риск, что из-за повышенной нагрузки они сместятся или вообще рухнут; помещения этой квартиры и всех, которые расположены выше, могут обрушиться.

Можно ли перепланировать несущую стену

Перепланировка несущих стен — это уже гораздо более серьезный шаг, который требует дополнительных разрешительных документов. В незаконной перепланировке несущих перегородок может быть затронуто не только сами помещения, но и соседние квартиры и даже само здание. Поэтому без разрешения от проектировщиков и Мосжилинспекции вам скорее всего не удастся произвести изменения в несущих стенах.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Согласование перепланировки необходимо, только в случае, когда вы меняете структуру квартиры, указанную в техническом паспорте на ней. Однако, некоторые виды работ не нуждаются в предварительном разрешении, включая установку новых дверей, замену окон, сантехнические работы, а также отделка помещения. В то же время, несогласованные изменения могут нанести вред не только зданию, но и его жителям.

Как узнать какая стена несущая?

Можно ли назначение стены определить самостоятельно? Конечно. По ее толщине или материалу, из которого она возведена. В домах панельного типа внутренние блоки имеют толщину до 120 мм. Поэтому их можно считать перегородками (их толщина колеблется от 80-120 мм). Несущая поверхность должна иметь толщину не менее 140 мм. Чаще всего в таких домах наружные стены выполнены толщиной от 200 мм. В домах из кирпича – наружные, несущие конструкции имеют толщину от 380 мм и более, межквартирные – 250 мм, а перегородки 120 или 80 мм.

В качестве материала для несущих стен в панельных домах чаще всего используют стеновые или межквартирные блоки, выполненные из железобетона с различными добавками для облегчения конструкции и увеличения теплозащиты. Внутренние перегородки в 90% панельных домов выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных строениях основным материалом для всех стен является красный и силикатный кирпич, отличающийся размерами. В качестве перегородок в них также могут быть использованы гипсобетонные панели.

Сносить наружные стены, конечно же, никто не собирается, а вот перегородки убрать можно, получив соответствующее разрешение. Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Нужно ли согласовывать перенос перегородки?

Это означает, что любое изменение перегородок требуется согласовывать. Такие изменения, как перенос перегородки (снос и возведение на новом месте), демонтаж ее участка, изменение размеров проемов и их расположения считаются перепланировкой и требуют надлежащего оформления.

Как узнать, какая стена несущая?

Планируя снос той или иной стены, необходимо заранее убедиться в том, что она не является несущей. Так, существует несколько способов позволяющих распознать капитальную конструкцию. Это может быть:

1. Привлечение профессионалов – можно пригласить специалиста из организации, которая изначально занималась разработкой плана многоквартирного дома, или из любой другой проектной компании. В данном случае будет предоставлен максимально точный ответ.
2. Определить несущую стену самостоятельно – при выборе такого варианта обязательно следует учесть материал, из которого изготовлен конкретный дом. При этом обращать внимание следует на толщину стены.

К примеру, в панельных домах толщина капитальных стен может составлять 14, 18 и 20 см (межкомнатные перегородки – 8 и 10 см).

Если говорить о кирпичном доме, то в этом случае несущей будет являться конструкция толщиной более 38 см.

Подводя итоги, следует отметить, что перепланировка стен должна быть узаконена в том случае, если планируется их снос перемещение в другое место, создание проемов и др. При этом необходимо помнить о том, что демонтаж капитальной стены строго запрещен.

Допускается лишь создание проема в несущей конструкции, однако и он обязательно должен быть согласован с Жилищной инспекцией. В противном случае собственник квартиры столкнется с рядом негативных последствий.

Источник

Где узнать какие стены можно сносить?

Чтобы точно определить которая из стен несущая, лучше всего воспользоваться данными БТИ – детальным планом по этажам. Там более жирными линиями отмечены все капитальные стены, а перегородки, у которых нет таких функций, отмечены более тонкими линиями.

Можно ли ломать стены в панельном доме

Содержание страницы Панельные дома возводились во второй половине прошлого века.

Снос несущих стен в панельных домах и по сей день становится проблемой перепланировки квартир. Вывод о том, несущая ли стена, делают на основе ее толщины Выражение «несущая стена» подразумевает то, что ограждение несёт основную нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструктивов.

Существует много советов о том, как самостоятельно определить, какая из стен вашего жилища несущая. Измеряют толщину стен. На этом основании делают вывод о том, что вертикальная плоскость является несущей. При этом забывают, что для этого достаточно открыть техпаспорт жилища и увидеть план квартиры.

Мы хотим убедить читателя данной статьи в том, что снос ответственных конструкций не должен выполняться самостоятельно.

От технически неграмотных действий по сносу несущей стены в панельном доме могут пострадать не только жильцы данной квартиры, но и обитатели всего дома. Нужда в перепланировке жилой площади возникает при объединении двух небольших комнат в один просторный зал или гостиную. Например, снос несущей стены и перегородок в двухкомнатной квартире позволит сделать одну просторную квартиру-студию.

Также поступают и с однокомнатным жильём. Прежде, чем предпринимать какие-либо работы, нужно документально узаконить изменения в расположении ограждающих конструкций внутри квартиры. Для этого надо выполнить следующие действия:

• Обратиться в местные органы управления (БТИ) за копией плана квартиры.
• Обратиться в проектную организацию за получением технической документации на снос стены и перепланировку жилой площади.
• После утверждения проекта и получения разрешения на перепланировку в местных органах власти приступают к выполнению работ.

Порядок оформления и получения разрешительной документации регламентируется соответствующими постановлениями местных органов исполнительной власти, поэтому может отличаться некоторыми нюансами в каждом регионе страны.

За незаконную перепланировку можно получить штраф Считаем необходимым обратить внимание читателей на то, что неправомерные действия по самостоятельному сносу несущих стен могут быть чреваты неприятными последствиями для хозяина жилья.