Как получить землю под ижс от государства

Как было описано выше, получить землю могут :

• ветераны;
• многодетные семьи;
• инвалиды, а также их дети;
• люди, которые живут в помещениях, непригодных для жизни;
• люди, живущие в очень маленьких помещениях (имеется в виду не больше десяти квадратных метров на человека).

Но быть льготником недостаточно, нужно соответствовать и таким критериям :

1. Претендующий на земельный надел должен жить на полуострове в течение пяти лет.
2. Не иметь никаких земельных наделов, на которых возможно возведение дома.
3. У претендента не должно быть никакого жилья.
4. Он в прошлом не продавал жильё.

Так как кроме льготников получить бесплатные земельные наделы могут специалисты, то для того, чтобы участок перешел к ним в собственность, они должны проработать пять лет. До этого участок предоставляется им в срочное безвозмездное пользование.

Если вы не принадлежите ни к одной из категорий, то один из вариантов получения участка – это взятие земли в аренду . При использовании надела по назначению на протяжение пяти лет, вы также сможете получить его в собственность.

Иных вариантов получения бесплатной земли не предусмотрено ни на каких условиях.

Условия предоставления земельного участка

Условия предоставления гражданам РФ бесплатных земельных наделов для сооружения жилых зданий, оговорены в законах, имеющих свои особенности по каждой категории лиц, которые наделены правом получения земли.

Одним из главных условий является целевое использование выделяемой территории, которое оговаривается в пунктах, заключаемых между сторонами соглашений , а также указывается в документах на право владения наделами земли.

Оговаривают законы и отдельные условия работы, проживания и семейного положения некоторых категорий граждан, а также условия предоставления необходимых документов.

Только тем лицам, которым соответствуют прописанным в законодательстве требованиям, можно получить землю под строительство дома бесплатно.

Порядок получение земли по аукциону

Если взять земельный участок под ИЖС без торгов не получилось, или это невозможно, то потенциальному арендатору рекомендуется действовать следующим образом:

• подаем заявление о проведении торгов на право заключения арендного соглашения;
• если участок уже выставлен на аукцион, то просто подаем заявку на участие в нем;
• также, потребуется внести задаток;
• в назначенный день принимаем участие в торгах и пытаемся «перебить» предложения других участников;
• в случае победы, ожидаем документов от администрации для их подписания;
• поставить свою подпись на арендном соглашении и отправить его обратно необходимо в течение 30 дней после получения пакета.

Победителем аукциона объявляют того, кто предложил самую высокую цену. Если подана всего одна заявка или на торги так и никто не заявился, то они признаются несостоявшимися.

В случае если подано одно заявление на участие в аукционе, договор аренды заключают с единственным участником по первоначальной стоимости.

В результате торгов стоимость аренды может возрасти в несколько раз, именно поэтому выгоднее арендовать участок, минуя рассматриваемую процедуру. Чтобы понять, как получить землю во временное пользование без аукциона, рекомендуем обратиться за консультацией к нашему юристу.

Способы как получить земельный участок под строительство дома бесплатно

1. Одним из вариантов бесплатного получения надела от государства является возведение дома на ничейных земельных территориях . В различных областях страны существуют законы, согласно которым определенный период запустения земельного надела переводит его в разряд ничейных.

   Граждане, принявшие решение о возделывании свободной земли и строительстве на ее участке построек, обычно в течение некоторого времени занимаются работами по благоустройству территории и пользуются выращенным урожаем. Если никто не предъявляет им никаких претензий, они могут обратиться в администрацию с просьбой оформления собственности.

   Такой метод получения земельного участка под строительство бесплатно связан с определенным риском. На этапе пользования землей или оформления документов может появиться владелец участка, и процесс бесплатного получения земли может быть сорван.

2. Второй способ предполагает подбор свободного и запустелого земельного участка, который не имеет кадастрового документа и не состоит, в чьей-либо собственности . В местную администрацию пишется заявление на получение земельного участка под ИЖС и указывается цель использования территории. Местное управление власти потребует проведения геодезии земли, а также оформления кадастрового паспорта, поэтому некоторую сумму денег придется потратить.

   Информация о проведении торгов публикуется в местной газете. Обычно покупателей на пустые территории найти сложно и земля за минимальную цену переходит к своему владельцу.

Предусмотренные законодательством РФ варианты более надежные, они регулируются правами и обязанностями сторон, исключают все непредусмотренные договором риски и позволяют воспользоваться различным категориям граждан способами получения наделов на законном основании.

Варианты бесплатного получения земли для льготных категорий граждан

Законодательство РФ не предусматривает ограничения для граждан, желающих получить землю для строительства дома бесплатно .

Практически все жители страны имеют предоставленное им государством право оформлять земельные наделы в свою собственность бесплатно, но на такие процедуры потребуется много сил, времени и терпения.

Для льготной группы граждан пользующихся первоочередным правом существует упрощенная система предоставления участков с использованием минимального количества документов.

Законом предусматривается перечень таких лиц и организаций :

• семьи, воспитывающие детей инвалидов;
• многодетные семьи;
• граждане, имеющие арендованный земельный надел и пользующиеся им на протяжении 6 лет;
• взятые на учет местными администрациями и нуждающиеся в жилье граждане, проживающие в месте расположения выделяемого администрацией надела регионе не меньше 5 лет;
• молодые специалисты востребованных в регионе профессий в возрасте до 35 лет;
• проживающие, а также не меньше пятилетнего периода имеющие регистрацию в сельском регионе жители;
• кавалеры трех орденов Славы;
• кавалеры трех орденов Трудовой Славы;
• ветераны и инвалиды ВОВ;
• герои ВОВ и РФ;
• семьи, потерявшие кормильца участника боевых действий;
• служащие в РА по контракту;
• религиозные организации.

Граждане, пользующиеся наделом земли продолжительное время

Статья ЗК РФ 39.5, п. 5 предусматривает, что граждане РФ, заключившие договор с местной администрацией о предоставлении наделов под строительство дома, после пятилетнего периода с момента предоставления надела земли, а также работы на территории муниципалитета весь этот период, имеют право на оформление выделенной им территории в личную частную собственность бесплатно.

Условия оформления прописаны в договоре и подразумевают под собой использование участка по его прямому назначению в течение всего периода действия соглашения .

Для оформления надела предусматривается предъявление таких документов:

• паспорт (копия паспорта);
• договор с местной администрацией о предоставлении земли на возведение жилья;
• документ, имеющий возможность подтвердить место работы, а также занимаемую должность;
• документы, подтверждающие пункт договора о целевом использовании надела.

ГК РФ Статья 273. Переход права на земельный участок при отчуждении находящихся на нем зданий или сооружений

При переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

Многодетные семьи

Многодетная семья, содержащая на воспитании троих и более несовершеннолетних детей, согласно статье 39.5, п. 6 ЗК РФ имеет первоочередное право на выделение бесплатной территории для возведения жилья.

Условиями для выделения наделов многодетным семьям являются :

• официальная регистрация брака супругов;
• отсутствие недвижимого имущества в личной собственности;
• прописка родителей с несовершеннолетними детьми на одной общей площади.

Оформление на многодетную семью земельной территории предусматривает наличие таких необходимых документов :

• паспорта (копии паспортов) родителей;
• брачное свидетельство;
• справка об отсутствии лишения родительских прав;
• документ, удостоверяющий отсутствие недвижимого имущества;
• справка подтверждающая регистрацию.

Молодые семьи и остальные категории граждан

Молодые семьи, имеющие на своем воспитании одного или двоих детей, первоочередным правом на получение земли не пользуются, впрочем, как и остальные обычные граждане, за исключением случаев, когда человек владеет востребованной в сельских районах профессией.

Такая категория молодых семей может воспользоваться своим правом внеочередного получения жилья на основании закона № 39.5 ЗК РФ.

Для молодых семей, проживающих в РФ, предусмотрена специальная программа «Жилище» , согласно которой можно получить предусмотренную на покупку жилья субсидию, однако нормативные документы программы на выделение бесплатных участков местными администрациями не распространяются.

Решение вопроса внеочередного предоставления наделов земли молодым семьям полностью относится к компетенции местных администраций , и единогласия в этом вопросе нет. Молодые семьи, вместе с остальной категорией граждан получают бесплатные наделы на общем основании, руководствуясь ФЗ № 112 выделяющим наделы под организацию ЛПХ.

Условия предоставления наделов под возведение жилья предполагает:

• зарегистрированный законодательно брак супругов;
• отсутствие собственного жилья;
• регистрация и проживание больше пяти лет в предоставляемом надел регионе РФ;
• отсутствие земельных наделов;
• необходимость улучшения условий проживания;
• наличие постоянного места работы или регистрации супругов центром занятости.

Для предоставления местными администрациями земельных наделов предусматриваются следующие документы :

• паспорта (копии паспортов) родителей;
• подтверждающая фактическое проживание и регистрацию в данном регионе справка;
• справка о количественном составе семьи;
• документ, подтверждающий факт отсутствия собственности;
• документы, которые смогут подтвердить необходимость улучшения условий проживания;
• документы с работы, а также и учебы;
• свидетельства о рождении детей.

Права и обязанности собственника

Права и обязанности собственников ИЖС регулируются 49 статьей Градостроительного кодекса. Ограничений для собственника ИЖС не так уж много, но они тоже есть. Одной из обязанностей собственника является следование всем нормам, которые предусмотрены для строительства ИЖС, а именно, нормам этажности и тому факту, что у жилого дома не должно быть общих стен с другими постройками.

Несоблюдение норм за собой влечет штрафы или отказ в регистрации в жилом доме. Что касается регистрации, то у владельца ИЖС, в отличие от собственников СНТ и ДНП, существует право на прописку, без которой невозможно получить множество услуг.

Зарегистрированный в ИЖС имеет также право на подключение всех коммунальных услуг к участку, право на постройку жилого дома и право на имущественный вычет – возврат налогов (о налогообложении земель под ИЖС мы писали здесь). Также за счет того, что на участке возможна регистрация, детей можно поставить в очередь в школу и детский сад, а медицинские услуги получить в полном объеме.

При правильном подходе к оформлению и получению ИЖС в собственность можно избежать трудностей в последующем распоряжении земельным участком, последующем строительстве жилых сооружений на нём и регистрации.

Сроки аренды земли под ИЖС

ЗК РФ устанавливает максимальный срок аренды земли под ИЖС — 20 лет. При оформлении договора местные власти выдают разрешение на строительство, срок которого может не соответствовать продолжительности аренды (например, на 10 лет). Такая практика соответствует закону, при необходимости разрешение на строительство может быть продлено по обращению граждан.

Также нужно учесть, что закон устанавливает обязанность арендатора приступить к строительству в течение первых трех лет. За соблюдением этого правила будут следить должностные лица Госземконтроля.

Если арендатор не начал возведение частного дома, участок может быть изъят.

Трудности получения бесплатной земли

Дефицит финансовых средств в регионах не позволяет обеспечить земельные участки объектами инфраструктуры, дорогами и коммуникациями, что является основной проблемой в ходе реализации прав граждан на участки, отмечает Еремин.

Кроме того, спрос на землю может быть удовлетворен только за счет земель сельскохозяйственного назначения, расположенных по границе населенных пунктов. Необходимым условием для последующего предоставления участка является перевод участков в земли населенных пунктов.

«Длительная процедура перевода из категории сельскохозяйственного назначения в земли населенных пунктов затягивает сроки получения участков», — указывает он. При этом многие обладатели участков их не используют или используют не по целевому назначению. В итоге участки зарастают бурьяном, отметил юрист.

Какие преимущества дает строительство по схеме ИЖС

Строительство жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) имеет ряд существенных преимуществ по сравнению с другими вариантами приобретения недвижимости.

• Экономическая выгода. Стоимость участка ИЖС значительно ниже стоимости квартиры аналогичной площади в многоквартирном доме. Расходы на строительство сопоставимы, а в итоге вы получаете отдельно стоящий дом и участок земли.
• Свобода планировки и дизайна. Вы можете спроектировать дом в соответствии со своими потребностями и предпочтениями, без ограничений по планировке и площади, характерных для типовых этажей в многоэтажках.
• Комфортные условия проживания. На своем земельном участке вы чувствуете себя хозяином, можете обустроить его по своему вкусу и не зависите от соседей как в многоквартирном доме.
• Здоровая экологическая обстановка. Вдали от промзон, автомагистралей и крупных ТЭЦ вы дышите чистым воздухом, пьете экологически чистую воду, едите продукты из собственного сада и огорода.
• Возможность ведения дополнительного хозяйства или бизнеса. На участке ИЖС можно содержать скот и птицу, заниматься садоводством, огородничеством и даже открыть небольшое производство или мастерскую.

Кроме того, участок ИЖС – это полноценный объект недвижимости, который можно продать, подарить, сдать в аренду или передать по наследству. При необходимости под него можно взять ипотечный кредит на строительство жилого дома. Государство активно стимулирует граждан к обзаведению собственным домом, поэтому для владельцев участков ИЖС предусмотрены налоговые льготы и адресная финансовая помощь при строительстве жилья.

Порядок получения участка под ИЖС: основные способы

Существует несколько основных способов получения земельного участка для индивидуального жилищного строительства:

1. Покупка готового участка у юридических или физических лиц;
2. Получение земли бесплатно от государства (для льготных категорий граждан);
3. Аренда земельного участка u муниципалитета или частного лица;
4. Перевод садового или дачного участка в участок ИЖС.

Покупка готового участка ИЖС уже со всеми коммуникациями является самым быстрым способом, но и наиболее затратным. Цены варьируются от 10 тыс. рублей за сотку в регионах до 1-2 млн рублей за сотку в пределах городской черты крупных городов.

Бесплатное получение земли под ИЖС возможно для многодетных и малоимущих граждан, инвалидов, ветеранов и некоторых других льготных категорий. Размер бесплатного участка составляет от 6 до 15 соток. Процедура получения занимает от 3 месяцев.

Арендованный земельный участок для ИЖС – это возможность относительно недорого и без лишних сложностей заполучить землю для строительства жилья с последующим выкупом ее в собственность.

Перевод садового или дачного участка в участок для индивидуального жилищного строительства дает право прописки и постоянного проживания в доме на этом участке. Это сложная юридическая процедура, но более бюджетный вариант.

Таким образом, выбор оптимального варианта получения земли под ИЖС зависит от потребностей и возможностей конкретного человека.

Обоснование отказа о выделении земли

Местная администрация может отказать в выделении земельной территории, но ее отказ должен быть обоснован и аргументирован предусмотренными законом положениями , которые содержаться в ЗК РФ № 39.15, пункт 8. Отказать администрация может по четырем причинам:

• на надел земли подана заявка иным гражданским лицом;
• параметры запрашиваемого надела превышают максимальный размер для этого региона;
• документы содержат недостоверные данные;
• невозможно предоставить участок указанных в заявлении размеров.

Внимание! Для того, чтобы избежать отказа, необходимо провести проверку всех четырех пунктов, после чего подать заявление на земельный надел.

Если аргументация отказа не устраивает гражданина можно обжаловать отказ в судебном порядке.

Бесплатное предоставление земельных наделов в собственность населению – это прекрасный механизм разумного управления государством, благодаря которому граждане страны строят свою стратегию отношений с органами государственного управления и пользуются предоставленным им правом собственности.

Требования закона к строительству дома на участке ИЖС

Строительство жилого дома на земельном участке для индивидуального жилищного строительства должно вестись в соответствии с определенными требованиями градостроительных и технических регламентов.

Основные требования закона к параметрам жилого дома на участке ИЖС:

• Этажность не более 3 этажей;
• Высота потолков не менее 2,7 м;
• Общая площадь до 500 кв. м включительно (на одну семью).
• Строительный объем дома не более 1500 куб. м.

Что касается стройматериалов и технологий, то они никак не регламентируются. Можно использовать любые современные материалы – брус, кирпич, газобетон и так далее. Также нет ограничений на использование систем жизнеобеспечения и отделки помещений.

Главное следить, чтобы дом гармонично вписывался в окружающий ландшафт и архитектуру. Поэтому существуют определенные требования к внешнему виду строения:

• Отступ от границ участка не менее 3 м;
• Высота ограждений не более 2 м;
• Озеленение участка – посадка деревьев и кустарников.

Также на этапе проектирования учитываются расположение инженерных коммуникаций и наличие необходимой инфраструктуры (дороги, тротуары, парковки).

Итак, при соблюдении вышеперечисленных основных требований законодательства, вы вправе построить дом своей мечты на своем земельном участке ИЖС.