Как получить ипотечный кредит

Различия в основном сводятся к проценту финансирования.

Максимальная ставка финансирования у иностранцев 70% по сравнению с 80-85% для болгарских граждан.

Соотношение долга к доходу. Для граждан Болгарии оно находится в диапазоне 50-60%, а именно сумма всех ваших взносов, включая взнос по будущей ипотечной ссуде, не должна превышать 60% от чистого дохода. Для болгарских граждан с доходами из-за границы или иностранцев это соотношение составляет 30%.

Средний процент финансирования ипотечного кредита на 2020 год составляет 2, 8 % годовых.

Что вы получаете взамен низкой маржи банка по ипотечному кредиту

Хотя на изменения WIBOR мы не имеем никакого влияния, мы заботимся, чтобы выбрать нами ипотечный кредит имел самую низкую маржу банка. Она будет зафиксирована в договоре до конца погашения кредита. Банки часто предлагают снижение маржи в рамках так называемой пакетирования, то есть, в обмен на использование других продуктов.

Для получения более низкого процента маржи вы можете перевести свои счета из других банков – лицевые счета, дебетовые карты или кредитной карты. Вы должны также воспользоваться предлагаемым страхованием имущества от банка, которое в любом случае требуется при оформлении ипотечного кредита. Тем не менее, мы рекомендуем соблюдать осторожность при использование долгосрочных программ сбережений или сложных инвестиционных продуктов.

Сколько нужно зарабатывать, чтобы получит ипотечный кредит в Польше

Специалист компании HRE Investmentsпровели исследование, чтобы выяснить сколько должна зарабатывать семья в Польше, чтобы получить кредит в банке на покупку жилья, и какие условия кредитования им могут предложить.

Для расчетов была взята среднестатистическая семья из 3 человек и кредит со сроком погашения – 30 лет.

Результаты показали, что для получения ипотечного кредита в размере, например, 410 000 злотых, месячный доход семьи должен составлять 8 000 злотых брутто. То есть, каждый из взрослых может зарабатывать по 4 000 злотых брутто (ориентировочно более 2 800 злотых нетто).

Обязательное условие – наличие суммы на первый собственный взнос за жилье в размере от 10%, а чаще всего 20% от стоимости жилья.

Суммы и проценты кредита на покупку жилья, которые предлагают польские банки при месячном семейном доходе 8 тыс злотых брутто:

  • Bank Ochrony Środowiska – 336 тыс злотых (под 3,95% годовых)
  • Alior – 338,3 тыс злотых (под 5,16% годовых)
  • Credit Agricole – 431,5 тыс злотых (под 4,36% годовых)
  • ING – 432,6 тыс злотых (под 4,32% годовых)
  • Pekao – 433,8 тыс злотых (под 5,13% годовых)
  • PKO Bank Polski – 403,1 тыс злотых (под 4,20% годовых)
  • PKO Bank Hipoteczny – 403,1 тыс злотых (под 4,18% годовых)
  • Citi Handlowy – 408 тыс злотых (под 3,67% годовых)
  • Santander – 411,7 тыс злотых (под 4,28% годовых)
  • BNP Paribas – 429,4 тыс злотых (под 3,37% годовых)

Подробнее о процентных ставках читайте ниже.

Ипотека в Польше 2022 – влияние кризиса

Падение цен на жилье будет зависеть от уровня безработицы и того, как долго она будет оставаться на высоком уровне. В отчете Expander и Rentier.io также показано, что ипотека в настоящее время самая дешевая. Средняя процентная ставка по кредитам с высоким (25%) собственным вкладом составляет всего 2,93%. Для тех, у кого самый низкий вклад (10%), это 3,60%.

Проблема в их доступности. Только четыре банка остались кредитовать под 10 % собственного первоначального вклада. Банки также ввели ограничения на источник дохода или отрасль, в которой работает заемщик. Это означает, что у некоторых в настоящее время очень мало шансов получить ипотеку.

Некоторые банки увеличили обязательный начальный собственный вклад , остаются только четыре банка, которые выдают кредиты на жилье с 10%. собственный вклад:

  • Алиор Банк
  • МБанк
  • Миллениум
  • Сантандер

Однако не все дадут такой кредит. Большинство банков изменили критерии предоставления кредитов таким образом, что, если источником дохода заявителя является бизнес, умова-злецения или умова о дзело, в ипотечном кредите вероятно будет отказано. Индустрия, в которой кто-то работает, также имеет большое значение. Чем больше отрасль затронута кризисом, тем сложнее получить кредит. Если такие ограничения не будут ослаблены, то спрос на жилье обязательно упадет. Некоторые потенциальные покупатели не смогут получить финансирование.

Начиная с конца 2021 года, WIBOR начал расти, и вместе с ним суммы выплат по кредитам.

Если летом 2021 WIBOR был 0,20%, то уже в январе 2022 года он стал 3,04%. То есть, рост составил почти 3 процента.

Какие условия кредитования для граждан России, Украины, ЕС, США

Покупка недвижимости с помощью ипотечной ссуды и требования к кандидату-иностранцу в каждом банке рассматриваются индивидуально.

Основные условия выдачи:

  • работа по трудовому договору не менее 1 года в Болгарии;
  • регулярное обслуживание текущих кредитных обязательств;
  • имущество, которое будет приобретено в кредит, не должно быть обременено.

Срок выдачи кредита:

До 25 лет

Валюта:

BGN или EUR

Необходимые документы:

Документы заявки зависят от профиля клиента. При их подготовке следуйте рекомендациям консультанта по банковскому делу.

Какие документы необходимы в связи с рассмотрением кредитной заявки и подготовки кредитного предложения – приложение к УСЛОВИЯМ по кредитам физическим лицам:

  • Запрос на кредит – заявление по образцу.
  • Информация – декларация о подключении – по образцу.
  • Документы, удостоверяющие личность (удостоверение личности или паспорт).
  • Свидетельство (а) о семейном положении (свидетельство о браке, решение суда о разводе). Оригинал из муниципалитета по месту жительства или копия в зависимости от документа.
  • Свидетельство о зарегистрированном режиме собственности (Оригинал из регистрационного агентства).
  • Справка о наличии или отсутствии налоговых обязательств по ст. 87, п. 6 Налогово-страхового процессуального кодекса (TSPC) для всех владельцев и покупателей имущества, которое предоставляется в качестве залога. В сообществе супружеской собственности это требуется для обоих супругов. (Оригинал из центров НАП).

Документы, подтверждающие источники доходов Заемщика и Солидарного должника:

  • Справка, выданная работодателем, отражающая размер заработной платы (по образцу).
  • Подтверждение зачисления заработной платы на счет в Банке, выданное работодателем.
  • Лица, действующие как ET, Ltd.- владельцы / партнеры компаний, предоставляют копии баланса, отчета о прибылях и убытках, регистрации UIC, налоговой декларации за предыдущий год, а также документы об уплате налогов и отчислений на социальное страхование.
  • Лица, занимающиеся фрилансом, частной медицинской практикой, другими видами деятельности и услугами в отношениях, не связанных с трудоустройством, подтверждают свой доход, представляя копии годовых налоговых деклараций за предыдущий год; документы, подтверждающие уплату налогов и отчислений на социальное страхование.

Документы, отражающие цель и стоимость предмета финансирования:

  • Документы на право собственности (нотариальный акт продавца и предварительный договор);
  • Кадастровая схема застроенной собственности и/или кадастровый эскиз земельной собственности (Оригинал из кадастрового управления или агентства);
  • Свидетельство об отягощениях на объект недвижимости. Если здание построено менее 10 лет назад, предоставляется Свидетельство об отягощениях на участке здания до момента постройки и дополнительно Свидетельство об отягощениях на землю за последние 10 лет на землю (Оригинал из регистрационного агентства);
  • Налоговое исчисление (Свидетельство о налоговом исчислении, согласно ст. 264 абз. 1 ТОСК) (Оригинал из центров);
  • Экспертная оценка, подготовленная лицензированным оценщиком.

Компания Bulgaria Avenue будет рада принять участие в воплощении Вашей мечты о болгарском жилье в реальность. Мы направим Вас к грамотным специалистам, которые помогут с ипотечным кредитом в Болгарии.

��� �������� ��������� ������ � ���������� ��������?

� ������� ������ ������� – ���� ������� � �������, ����������� �����������, � �� � ��������, ����� ��� � ��� ��� – �����������. ������ �� ������� �������� �������� ��������. ������������ ��������, �����, �������� � ������� ������� ������� � ������������� �����������. � ���, ��� ���������� ��� ���������, �������� ��������� ������ � ���������� ��������, � ������ ��� �������� �� ��������� �����.

�� ������ ������ ������������ ���� ��� ����������: ������ – ������� � � ������ �������� – ���� ������� ���������� ������ � �������������. �� ���� ��, � ������� ���������� �������, ������ ������ �������� � ������ ��� � ����������� – �� ���� ���� ��� ���. (����������� ��������� ���������� ������� � ������ � ������������� � ������ �������� ������ ������ ������ �� ��������� ������)

�������. ��������� ������.

������� ������: ������� – ����� ���������� �������������, � �������� �������� – �����. � ������ ������ ��������� �� ����� �������� �� ��������� ������������, ������������� � ������������. �� ����, ������� «�������», � ��������, ��� ������ �������� ��� ����� ����������� ���������. ����� ������ – �������� ������������. ������� ������������ � ������ – ����� ��������, �� ������� – ���������� ��������� ����� �������, � �� ���������� ������� ����� �������� ������������� ����� ������, ������� �������� �� ����������� ��������.

������� «�������», �������� «�����».

������� ��������� � �������� ����� ��������: ������� – ��� �����. ���� ����� – ���� ������� , ��� ������ – ��� �������, � ������ – �� ���������. ����� ����� ������ ������� ����� ��������� �������� � �� ���������, ������� ������: ���� ������ ������ ��� ����� ��������� ��������, «��������������� ������», ������������ ������� ������� ����� �� ��� ������. ��� ��������� ������? ���������! ���� ��������� ������ ������� ����� �� ����� ����: ������� – ��� ����� . ������ ������: �������� ���� ������ ������ �� ������� ��������. ����� ������������� �������� �� �������. ����� ������ ���������, ��� ���? ���, ��� – �� ��������� ������: ������ ��� – ������ ��� �������.

������� «�������», �������� «������».

��������� ��� ����� ������, � ������� ��� ������? ? ��� �� ����� � ���� ������ «�������»? ��������� � ���� �� �������� (�� ��������� ��������), ���� ���� ���������� �����! ���� – ��������, ����� ���������� �������� – ����� ������, ����� ����� �� ������� – ����� ������. ���? (��������� ���������� �� ����, ��� � ���� ���������� �� ��� ����, ����� �������� ������, � ��� ����, ����� ������ � ����� ��������!) �������, ����� ������� ���������� � ���� �� ��������� ��������, �� ��������� ������ ���������� ��� ���������, ��� � �� ��������� �������: ���� ���� �������� – ��������, ���, ����� �������� �������, ����� ����� (�������) ��� ���? �������� – ������: ��� ��� �����! � ������� � ������ «�����», – ��� �� ���� ��������. � ������ ������ ����������� ���������, � ���� �� ���� ����� ������ �������������� ����������� ���������� ��������. ���� – ������������ ��������, ������ – ��� �������� ��� ������������ ��������. ������, �������� �� ������� �� ����� ��� � ��������� �������, �������� �� ��, ����������� �� ����� �������� ��� ���.

��� ����, ������� ���� �������� �� ��� �������������� ��������:

  • ��� ������� ������������ ����� ����������� � ������������� ��������.(� �� �����, ����� ������� ����������� � ������.)
  • ���� �� ����� �� ������ ��������� ������ � �������� ��� ������������. ������� ����� �������� ����� ���������� ������������ ���� �� ������� ����, � �� ���� � ��� ������, ����� �������� ��������� �������.

� ������� ������������ �������� � ���������, ��� ������� ���������� ����� ���� � ��������, �������� �� ��� ���� ����� ���������, �� �� ������ ������������� ��������, ���� �� �������� ������ �� ���������, �� ������������� �� �����. ��� �� ����� �� �������.

�����, �� ������� ��������� � ���������� ����������, �������� ��������� ��������� ����� � �������� �������: �� ��� ����� �������� ��������, ��������� � ������ ������� �� ������� �� ����������� ���� � �� ���������� ��������� ����������, ������ ��������� ����� �����������, � ������� ������ ���� �� ������������.

�������, ��� ����������, �������������� �� �����, ������� ��� ������ ��� ���������� ������ ���������� � � ����������� ��������� ������, ��� � �����. ������� ���! ���������� �������

Возможно Вас так же заинтересует:
Пройдет ли платеж если неверно указано наименование получателя Сколько должно быть зрение для получения водительских прав Внесение изменений в устав ооо 2024 пошаговая инструкция Может ли ребенок сам получать алименты: права и возможности Статистика браков и разводов в россии за последние 5 лет Куда заплатить штраф в налоговую за не вовремя сданную декларацию Пенсионная система японии статья "Кутьина Елена Владимировна: биография, достижения, контакты" Типовой договор материальной ответственности работника "Полный путеводитель: Как встать на жилищный учёт инвалиду 2 группы"
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *