Как получить гпзу в московской области
Чтобы стать обладателем ГПЗУ, необходимо подать письменное заявление, направив его в районный отдел градостроительства администрации. Также заявление принимается через портал сервиса Госуслуг и в МФЦ. К заявлению прилагается пакет установленных законом документов.
На протяжении определённого срока — от 14 до 30 рабочих дней — принимается решение о выдаче, после чего направляется уведомление владельцу участка.
Где и как самостоятельно получить ГПЗУ
Самостоятельно провести оформление и получение можно в районных администрациях, действуя по установленному регламенту. Для этого нужно будет предварительно заказать топографическую съёмку, подготовить документацию и подать заявление.
В случае заказа через «Госуслуги» те же документы прикрепляются в цифровом формате вместе с заявкой в специальной форме.
Документы для получения ГПЗУ
Чтобы получить одобрение на выдачу плана — следует предоставить весь документальный пакет:
- Оригинал заявления.
- Ксерокопия паспорта.
- Доверенность — можно её копию — для физических лиц.
- Копия приказа о назначении в качестве директора — если оформлением занимается юридическое лицо.
- Кадастровый паспорт — допускается подача копии.
- Ксерокопии технической документации об условиях включения в общие инженерные сети.
- Топографический план.
Оплата госуслуги
Следуя ст. 57.3 Градостроительного кодекса, 6 части, выдача градостроительного плана застройки участка осуществляется без госпошлины и оплаты госуслуг.
Срок подготовки ГПЗУ
Время, необходимое для разработки данного документа, зависит от квалификации подрядчика и опыта специалистов. В целом процедура длится недолго — от 2 недель до 2 месяцев.
Возможен ли отказ в выдаче ГПЗУ
Органы, утверждающие и выдающие разрешительную документацию на строительство, могут отказать в выдаче данного плана при выявлении отклонений в правилах оформления либо при несоответствии заявленных границ, размеров и прочих параметров.
Отказ последует при подаче документации лицом, не обладающим правом собственности на участок. Такое же решение будет принято в случае указания некорректных личных данных владельца. Если план не оформлен или не утверждён соответствующими подписями и печатями — также последует отказ в его выдаче.
- Где и как самостоятельно получить ГПЗУ
- Документы для получения ГПЗУ
- Оплата госуслуги
- Срок подготовки ГПЗУ
- Возможен ли отказ в выдаче ГПЗУ
- Каков процесс получения ГПЗУ земельного участка Московской области?
- Основные функции градостроительной документации
- Градостроительная документация, учитываемая в ГПЗУ
- Состав градостроительного плана земельного участка
- Графическая часть
- Текстовая часть
- Для чего нужно получить ГПЗУ для земельного участка?
- Уполномоченные органы по выдаче ГПЗУ?
- В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМ ПЛАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ?
- ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГПЗУ ТРЕБУЕТСЯ СРОЧНО?
- Сколько стоит получение ГПЗУ земельного участка Московской области?
Каков процесс получения ГПЗУ земельного участка Московской области?
1. Подготовка документов. Для получения ГПЗУ необходимо подготовить пакет документов, включающий в себя заявление, ксерокопии паспортов собственников земельного участка, технический паспорт на земельный участок, кадастровый план и т.д. Все документы должны быть в соответствии с установленными нормами и требованиями.
2. Обращение в орган земельного кадастра и кадастровый инженер. Получение ГПЗУ осуществляется через орган земельного кадастра Московской области. Необходимо обратиться в данное учреждение и предоставить им необходимые документы. Кадастровый инженер проведет техническое изыскание земельного участка и составит геодезическую основу для разработки проектной документации.
3. Разработка проектно-сметной документации. На основе результатов технического изыскания и геодезической основы будет составлена проектно-сметная документация на ГПЗУ земельного участка. Данная документация включает в себя генеральный план земельного участка, расположение объектов инфраструктуры, технические характеристики и стоимость проекта.
4. Рассмотрение проекта и получение разрешения на использование земельного участка. После составления проектно-сметной документации и подачи всех необходимых документов в орган земельного кадастра Московской области, проект будет рассмотрен в соответствующих инстанциях. В случае утверждения проекта и положительного решения органов, вам будет выдано ГПЗУ на земельный участок Московской области.
5. Регистрация полученного ГПЗУ. Полученный ГПЗУ необходимо зарегистрировать в органе земельного кадастра Московской области. Для этого необходимо предоставить полученный документ и заполнить соответствующие формы. Зарегистрировав ГПЗУ, вы приобретаете право на использование земельного участка.
Важно помнить: процесс получения ГПЗУ земельного участка в Московской области может занять некоторое время и включает в себя несколько этапов. Важно тщательно подготовить документы и следовать инструкциям органа земельного кадастра, чтобы избежать задержек и проблем при получении ГПЗУ. Этот документ будет гарантировать вам право на использование земельного участка по предназначению, указанному в ГПЗУ.
Основные функции градостроительной документации
Генеральный план (Генплан) -делит город или населенный пункт на зоны – общественная, жилая, промышленная и др. А также на зоны памятников культуры, природо-охранные, водоохранные и т.п.
ПЗЗ определяет градостроительный регламент для зон и подзон – устанавливает перечень видов разрешенного использования, предельные параметры плотности застойки, высотности, процента застроенности и ограничения внутри зон и подзон.
Проект планировки территории (ППТ ) разрабатывается с целью размещения конкретных объектов капитального строительства, улиц, дорог, скверов, объектов инженерного обеспечения, линейных объектов и т.п. на территории квартала, района, с учетом параметров ПЗЗ и Генерального плана.
Проект межевания территории (ПМТ) призван установить конкретные границы земельных участков, линейных объектов, общественных зон внутри квартала, района.
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) является выпиской из ПЗЗ. Определяет параметры застройки конкретного земельного участка исходя из установленного регламента в ПЗЗ, а также с учетом ППТ, если ППТ разработан.
Все виды градостроительной документации должны соответствовать друг другу.
Заказать наши услуги вы можете
по телефону в Москве
Наша компания специализируется на управлениями проектом по разработке градостроительной документации, в том числе на получении ГПЗУ с нужными параметрами.
Заказать услуги вы можете по телефону в Москве:
☎ /strong>
или по электронной почте:
Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Доверьте Ваш проект профессионалам!
Градостроительная документация, учитываемая в ГПЗУ
Генеральный план (города, поселения)
Правила землепользования и застройки (города, поселения)
Проект планировки территории (района, квартала)
Проект межевания территории (района, квартала)
Состав градостроительного плана земельного участка
Содержание документа с планом может отличаться в случаях его разработки для частных владельцев и юридических лиц. В первом случае структура документа состоит из следующих пунктов:
- Индивидуально присвоенный номер участка.
- Общий размер всей площади.
- Размер территории, отведённой под строительство, выраженный в процентном отношении к общему размеру всего участка.
- Высотность дома, указанная в проекте.
- Тип ограждений.
- Перечень условных обозначений.
Для капитального строительства юридическими лицами предусмотрена более обширная информация в ГПЗУ. В неё могут включаться обоснования решений по межеванию границ, зонированию территории, схем транспортных линий и коммуникаций.
Графическая часть
В графическом разделе плана отображаются схемы, чертежи, расчёты, условные обозначения. Они указывают на пределы участка под застройку, и отображаются схематически в виде локальной карты сплошными и пунктирными линиями.
Кроме того, в графической части указываются схемы постройки и место под возведение дома в пропорциональном масштабе.
На чертежах графической части должны быть видны места расположения жилой либо коммерческой постройки, а также вспомогательных сооружений, ограждений, мест стоянки. Обязательно в схемах указываются размеры, количество этажей, общая площадь, удалённость от границы участка.
Текстовая часть
В текстовой части приводятся описания будущей постройки, нормативы и согласования. Здесь же присутствуют обоснования решений муниципальных органов, проектные характеристики, сведения о владельце участка.
Информация о градостроительном регламенте земельного участка
Здесь документально фиксируются сведения правового характера о состоянии участка, а также о всех объектах, находящихся на его поверхности и обо всем, что расположено ниже его уровня.
Информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства и объектах культурного наследия
На страницах данного плана подана информация о тех объектах, которые представляют культурную и историческую ценность. Их присутствие рядом с участком может усложнить получение ГПЗУ.
Информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения
В градостроительном ПЗУ обязательно предусмотрены данные с готовыми заключениями о возможности и порядке подключение участка и находящихся на нем постройках к общественным инженерным сетям водообеспечения, транспортировки газа, электроснабжения. Этот раздел обязателен для субъектов, претендующих на капитальное строительства из числа юр. лиц.
Информация об ограничениях использования земельного участка
При составлении плана застройки в рамках Градостроительного кодекса учитываются ограничения и обременения, если площадь под строительство находится рядом с оборонными предприятиями, объектами стратегического предназначения, либо в зонах городской застройки повышенной плотности и охраняемых природных массивов.
Для чего нужно получить ГПЗУ для земельного участка?
Получение ГПЗУ для земельного участка позволяет определить его границы и ограничения использования в соответствии с установленными градостроительными правилами. Это позволяет избежать непредвиденных проблем и конфликтов при проведении строительных или реконструкционных работ.
Кроме того, ГПЗУ также определяет местоположение и характеристики существующих объектов инфраструктуры (дорог, коммуникаций и др.), что позволяет провести анализ возможности подключения к ним и размещения новых объектов.
Получение ГПЗУ собственному земельному участку также может повысить его стоимость и удобство использования, так как это дает гарантии его правомерности и соответствия установленным нормам и требованиям.
В целом, ГПЗУ является важным инструментом для планирования и развития территории, обеспечивая оптимальное использование земельных ресурсов и контроль над градостроительными процессами.
Уполномоченные органы по выдаче ГПЗУ?
В каждом регионе РФ имеется свой уполномоченный орган, осуществляющий подготовку ГПЗУ и выдачу его владельцу земельного участка.
В Москве ГПЗУ подготавливается подразделениями или дочерними предприятиями Москомархитектуры, выдается Москомархитектурой.
В Московской области ГПЗУ подготавливается Главархитектурой Московской области и выдается Минстроем Московской области.
В КАКИХ СЛУЧАЯХ НЕОБХОДИМ ПЛАН ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЙ?
ГПЗУ необходим, если вы планируете покупку земельного участка под строительство коммерческого объекта, многоквартирного дома или если у вас уже есть земля (земельный участок) под застройку. Без градостроительного плана приступить к легальным строительным работам невозможно.
Функциональное назначение ГПЗУ состоит в том, чтобы дать собственнику и застройщику информацию о возможностях размещения капитального строительства, последующей реконструкции и прочих особенностях с соответствием нормам земельного, градостроительного и экологического права.
Схема градостроительного плана выполняет именно практическую функцию, строгое следование которой к тому же убережет ваш проект от штрафов, дискомфорта в эксплуатации и трагических последствий. Градостроительный план категорически необходим архитекторам, инженерам и застройщикам, так как по сути дает точные и понятные решения, например, указание ВРИ — видов разрешенного использования земельного участка.
Действие градостроительного плана земельного участка (справка ГПЗУ) в Москве и Московской области — 3 года. За этот период необходимо создать проект, получить разрешение и желательно построить здание на земельном участке. Если вы сомневаетесь в том, успеете ли вы выполнить все необходимые меры и ввести здание в эксплуатацию в срок, обратитесь за консультацией к специалистам “Петров Девелопмент”.
ЧТО ДЕЛАТЬ, КОГДА ИЗГОТОВЛЕНИЕ ГПЗУ ТРЕБУЕТСЯ СРОЧНО?
Иногда строительство имеет сжатые сроки: бизнес-план, погодные и сезонные условия, распределение бюджетных средств устремляют строительство к скорому разрешению и принятию решений. В таких условиях запросить подготовку документов с указанием всех параметров земельного участка можно в нашей компании “Петров Девелопмент”.
Чтобы достигнуть цели быстро и успеть в срок мы рекомендуем: 1. Предоставить первичные сведения для заключения договора: мы работаем как юридическое лицо, а наши юристы подготовят договор с указанием точных сроков точно для вашего проекта 2. Оставаться на связи для уточнения деталей в ходе подготовки заявления 3. Ожидать результатов и получения готового градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)
Параллельно получению ГПЗУ или заблаговременно до этого вы можете воспользоваться любой другой услугой “Петров Девелопмент”, например, мы поможем купить сам земельный участок и оформим необходимые документы.
Ввиду того, что даже над получением вашего ГПЗУ (градостроительного плана земельного участка) в нашем отделе трудится целая команда профессионалов. Работая слаженно и одновременно мы решаем десятки и сотни рабочих задач ежедневно.
Сколько стоит получение ГПЗУ земельного участка Московской области?
Стоимость получения ГПЗУ земельного участка в Московской области зависит от нескольких факторов.
Во-первых, важную роль играет площадь земельного участка. Чем больше площадь, тем выше будет и стоимость получения ГПЗУ.
Во-вторых, стоимость может зависеть от категории земли. Земельные участки в Московской области классифицируются по категориям, которые определяются их функциональным назначением. Например, земельные участки под жилую застройку могут иметь другую стоимость, чем земельные участки под коммерческую застройку или сельскохозяйственное использование.
Также стоимость получения ГПЗУ может зависеть от местоположения земельного участка. Например, земельные участки, находящиеся ближе к городу или инфраструктуре, могут иметь более высокую стоимость, чем участки, находящиеся в удаленных районах.
Еще одним фактором, влияющим на стоимость, может быть сложность оформления ГПЗУ. Если требуется провести дополнительные исследования по участку, разработать проектную документацию или пройти другие процедуры, то это может повлиять на общую стоимость получения ГПЗУ.
Получение ГПЗУ земельного участка Московской области – это ответственная и сложная процедура, и понять точную стоимость можно только после оценки конкретных условий. Для получения детальной информации о стоимости следует обратиться к специалистам в данной области, которые смогут оценить индивидуальную ситуацию и предоставить конкретные цифры.
