Как найти квартиру в аренду без посредников
За 1-2 месяца до истечения срока действия договора аренды уведомите владельца, что не планируете продлевать аренду. Это даст ему время разместить новые объявления.
Перед выездом оплатите все имеющиеся задолженности по коммунальным услугам, чтобы избежать претензий. Также приведите квартиру в первоначальное состояние, если за время аренды что-то сломалось или пришло в негодность.
В день выезда верните владельцу ключи и пульты в целости и сохранности. Обойдите все комнаты, сделайте фотографии, чтобы зафиксировать состояние на момент выезда. Получите обратно сумму обеспечительного платежа за вычетом задолженностей.
Тщательно подготовившись заранее, вы без проблем расторгнете договор аренды и вернетесь обеспечительный платеж. Главное – действовать по плану!
Зарегистрируйте договор в Росреестре
Для обеспечения максимальной защищенности рекомендуется зарегистрировать договор аренды в Росреестре. Соберите необходимый пакет документов и определитесь, кто из сторон будет производить регистрацию.
Узнайте в налоговой инспекции по месту регистрации квартиры, каков размер госпошлины для регистрации вашего договора аренды. Оплатите ее и возьмите квитанцию.
Передайте документы в Росреестр. Как только регистрация будет произведена, заберите оригинал. Теперь ваш договор аренды официально утвержден государством.
Составьте список требований к квартире
Перед началом поисков стоит четко определиться со своими пожеланиями. Составьте подробный список:
- Сколько комнат должно быть в квартире?
- Какую площадь вы считаете оптимальной из расчета на одного человека?
- Какой должен быть ремонт в квартире?
- Какая мебель и техника должны присутствовать?
- Есть ли пожелания к дому, где находится квартира (лифт, парковка, двор)?
- Какие дополнительные опции желательны (балкон, кондиционер, стиральная машина и т.д.)?
Чем подробнее вы пропишите свои требования, тем легче будет отсеивать неподходящие варианты. Но в то же время постарайтесь не завышать планку, иначе рискуете так и не найти идеальную квартиру. Выделяйте действительно принципиальные моменты, а на компромиссы готовы пойти.
Согласуйте ремонт и замену мебели
Иногда арендатору приходится мириться с недостатками жилья, чтобы сэкономить на посредниках. Но можно попробовать договориться с собственником об улучшениях.
Если мебель или техника устарели, предложите купить новые и поделить расходы. Также можно договориться о косметическом ремонте за ваш счет. Главное – все зафиксировать документально.
При выезде составьте акт о том, что улучшения остаются собственнику. Так ваши вложения не пропадут даром, а следующим арендаторам будет комфортнее.
Подпишите договор и акт приема-передачи
Когда вы уверены, что все чисто, можно подписывать бумаги. Внимательно изучите текст договора перед подписанием. Убедитесь, что там прописаны все условия, о которых вы договаривались. Если нет – добавьте их.
Также составьте акт приема-передачи квартиры, где подробно перечислите всю мебель и технику с указанием состояния. Оба документа подпишите в 2 экземплярах, чтобы у каждой стороны остался оригинал.
Получив ключи и заключив договор в письменной форме, вы можете быть спокойны. Теперь у вас есть все необходимые гарантии, и вы официально стали арендатором этого жилья.
Не бойтесь задавать любые вопросы
Чтобы успешно снять квартиру без посредников, не стесняйтесь задавать владельцу любые возникающие вопросы. Выясните все, что может повлиять на ваш комфорт проживания в этом жилье.
Нет глупых или слишком подробных вопросов, когда речь идет о ваших деньгах и будущих жилищных условиях. Получив исчерпывающую информацию заранее, вы избежите неприятных сюрпризов в будущем.
Задайте уточняющие вопросы по телефону
Как только нашли потенциально подходящую квартиру, позвоните по указанному в объявлении номеру телефона. В первую очередь уточните, кто именно сдает это жилье – непосредственно собственник или риелторское агентство. Если посредники, лучше сразу отказаться от просмотра, раз вы изначально не хотите иметь с ними дело.
Если откликнулся владелец квартиры, задайте ему максимум вопросов, чтобы понять, точно ли это то, что вам нужно:
- Уточните точную площадь квартиры и количество комнат.
- Какая в квартире мебель, техника?
- Входит ли оплата коммунальных услуг в арендную плату?
- Можно ли официально зарегистрироваться в этой квартире?
- Когда можно провести просмотр этого жилья?
Если владелец неохотно идет на контакт, отвечает уклончиво или раздражается от элементарных вопросов – возможно, стоит поискать другие варианты. Вежливость и готовность предоставить исчерпывающую информацию – признаки надежного партнера.
Договоритесь о дате и времени просмотра квартиры. Лучше запланировать это на ближайшие дни, пока вариант не ушел другому потенциальному арендатору. Перед встречей еще раз перезвоните владельцу, чтобы удостовериться, что он не забыл о договоренности.