Кадастровый номер есть а межевания нет

Помните, что без установленных границ вы не сможете оформить право собственности на землю, зарегистрировать имущественную сделку или оформить залоговый кредит под участок. Своевременное проведенное межевание – это гарантия защиты от имущественных притязаний соседей, ведь споры о границе часто становятся не только причиной длительных судебных тяжб, но и ведут к многолетним конфликтам. Правильно оформленный межевой план на участок – это залог успеха в суде.

Межевание позволяет быстро и эффективно решить несколько практических задач:

• Избавиться от проблем, связанных с многоконтурными участками сложной конфигурации.
• Решить конфликт с соседями, претендующими на часть ваших землевладений, законными способами.
• Присоединить дополнительную площадь за счет прирезки.
• Выделить земельный участок из коллективной собственности дачного или садового товарищества. Действующее кадастровое законодательство разрешает такие операции, но только при условии установления границ.
• Получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию постройки, возведенной на участке. В противном случае будут проблемы с подведением коммуникаций, да и в процессе пользования может обнаружиться, что часть здания построена на участке соседа.

Земельный участок не стоит на кадастровом учете: Что делать?

Кадастровый учет – это процедура внесения информации об объекте недвижимости (здания, помещения, сооружения, гаражи) и земельном участке в базу ЕГРН. Во время учетно-регистрационных действий в Едином реестре фиксируются базовые характеристики объекта, позволяющие обозначить его в качестве индивидуально-определенного предмета.

Согласно действующему законодательству каждый собственник земли и недвижимого имущества обязан поставить его на кадастровый учет. После чего объекту присваивают индивидуальный кадастровый номер и за ним закрепляется определенная кадастровая стоимость. С этого момента владелец обязан платить налог.

После внесения сведения в Госкадастр, подтверждается факт юридического и фактического существования объекта. Если данные о недвижимости в ЕГРН отсутствуют, юридически его не существует, он считается бесхозным. С такими объектами запрещены любые имущественные сделки (купля-продажа, аренда, наследование, дарение).

Если земля не стоит на кадастровом учете, необходимо это исправить. Для собственника существует единственно правильный способ решения проблемы – межевание. После установления границ участка, кадастровый инженер оформить межевой план и передаст его на регистрацию в Росреестр. Если не будет выявлено ошибок, объект поставят на госучет и зарегистрируют право собственности.

Бывают случаи, когда необходимо выяснить информацию о бесхозном наделе. Например, если вы хотите купить или взять в аренду землю, а она не стоит на кадастровом госучете. Что делать в такой ситуации? Прежде всего, необходимо узнать, кто является законным собственником. Сделать это можно несколькими способами:

• Заказать выписку ЕГРН – если надел не зарегистрирован в кадастре, получить справку невозможно;
• Обратиться к соседям – владельцы смежных территорий, как правило, знают, кто живет с ними рядом, поэтому смогут подсказать контактные данные собственника ЗУ;
• Спросить у председателя СНТ – если участок относится к садовому некоммерческому товариществу;
• Подать запрос в муниципалитет – если данные об участке в ЕГРН отсутствуют и он не принадлежит СНТ, значит надел является собственностью муниципалитета. В этом случае его могут выделить вам в пользование;
• Запросить сведения в ФНС – каждый землевладелец является плательщиком налога, поэтому в базе налоговой инспекции есть данные собственника нужного участка;
• Опубликовать объявление в СМИ.

Где помотреть межевание земельного участка

Что делать, если вы не знаете, проводилось ли межевание? Это может произойти по разным причинам. Например, объект недвижимости был зарегистрирован до 2018 года, когда процедура не была обязательной, а теперь вы получили его в наследство.

Проверить, было ли установление границ можно по кадастровому номеру участка. Он указывается в кадастровом паспорте и выписке из ЕГРН. Это разные документы, но оба они содержат текстовую и графическую информацию об участке с указанием местоположения, площади.

Если межевания не было или оно было проведено с нарушениями законов РФ, в документах будут указаны следующие данные о границах:

1. Не установлены.
2. Установлены в системе условных координат.
3. Установлены путем линейных промеров.

Свидетельством отсутствия проведения процедуры может быть и указание площади и погрешности круглым числом. Этот признак является косвенным, но вместе с данными о неустановленных границах он может рассматриваться как достоверный.

Если у вас на руках есть кадастровая выписка, можно проанализировать поворотные точки. Погрешность определения поворотных точек зависит от категории участка. Отклонения указанных в выписке данных от нормативов свидетельствует о том, что во время кадастровых исследований были допущены нарушения, а это означает, что его результаты не действительны. Значения погрешностей:

• Участки населенных пунктов – 0,1.
• Земли ЛПХ и ИЖС – 0,2.
• Земельные наделы сельскохозяйственного назначения – 2,5.
• Промышленная зона – 0,5.

Если вы сомневаетесь в правильности своих выводов, проконсультируйтесь у специалистов компании «Геомер групп». Консультация эксперта в нашей компании бесплатна.

Еще один вариант проверки – данные публичной кадастровой карты. Для этого вам необходимо знать кадастровый номер или точный адрес ЗУ. На публичной карте есть сведения о всех участках, включая земли СНТ, но если межевания не было, объект не отображается на ней.

Когда не надо проводить процедуру?

На сегодняшний момент проводить межевые работы на садовых участках не нужно, если они были получены до 1998 года. Их ставили на государственный учет по упрощенной схеме: присваивали кадастровый номер и выдавали кадастровый паспорт на основании решения местной администрации о выделении земель под садовые товарищества.

На схематичном плане были приблизительно отмечены границы этих участков и их адрес нахождения.

Не проводить межевание садовой земли можно в следующих ситуациях:

• собственник не собирается совершать никаких сделок с участком;
• соседи по смежным владениям провели межевые работы, и был подписан акт о согласовании границ: в этом случае конфликта с собственниками рядом лежащих территорий не возникнет.

Даже если владелец садового участка не планирует заключать сделки с собственностью, стоит учесть ряд преимуществ, которые достигаются после проведения межевых работ:

1. Установление точных границ способствует прекращению споров с соседями. Особенно важно, если участок расположен на местности со сложным рельефом. Он будет защищен от любых притязаний.
2. Определение площади участка. Все собственники земель оплачивают налог, размер которого зависит от его площади. Для того, чтобы не переплачивать его, стоит провести межевание, которое предоставит полную информацию об участке.
3. В садоводческих товариществах имеется неучтенная земля. При проведении межевых работ можно по закону присоединить к своему участку до 10% от площади уже имеющейся территории.
4. Проведение межевания является платной процедурой, но зато при продаже владелец сможет назначить на полностью оформленный участок большую цену, и затраты будут окуплены.

Стоимость межевания зависит от размеров, конфигурации и места расположения участка. Садоводческие наделы обычно не превышают размера 10 соток и границы их имеют правильные формы, поэтому средняя стоимость работ может составить до 10 тыс. рублей.

Решились на проведение процедуры межевания? Не знаете, что для этого нужно?

Интересуетесь нюансами заключения договора и написания заявления?

Тогда вам поможет эта статья!

Есть кадастровый номер, но нет межевания ‒ почему?

Если участок стоит на кадастровом учете и ему присвоен индивидуальный номер, это не означает, что он был размежеван. Проверить, проводились ли инженерные изыскания можно, изучив выписку ЕГРН или найти его на электронном сервисе публичной кадастровой карты.

В случае, если параметры объекта недвижимости не определены, в справке из Росреестра будет содержаться отметка «координаты не установлены». Это означает, что кадастровый инженер не проводил подобающим образом инженерные изыскания. В случае, когда размежевание было выполнено к выписке ЕГРН прилагается графическая часть со схемой участка.

Помимо этого, в выписке из Росреестра будут указаны следующие сведения:

• Наименование объекта недвижимости (земельный участок, помещение, здание, квартира);
• Адрес;
• Данные законных собственников, их статус и контакты;
• Информация об имеющихся обременениях;
• Сведения о местоположении в пределах определенной территории и относительно смежных участков;
• Кадастровый номер;
• Кадастровая стоимость;
• Дата регистрации и оформления права собственности.

Вид информации, а также ее количество, указанной в выписке ЕГРН, зависит от типа объекта и разновидности справки. Получить документ можно на сайте Росреестра или написать заявление через любой МФЦ. Проверка запроса и изготовление выписки занимает от трех дней.

Можно ли отказаться от межевания участка, поставленного на учет?

Несмотря на ясность и однозначность действующего законодательства, вопрос остается открытым. Если участок уже поставлен на кадастровый учет, на него оформлено право собственности, имеются правоустанавливающие документы, то стоит ли тратить средства на получение кадастрового паспорта?

Если вы планируете просто пользоваться землевладением и не планируете совершать с ним сделки, можно сэкономить и оставить все без изменений. Перед тем, как принимать подобное решение, оцените возможные минусы и риски. Согласно действующим НПА с землевладением, не прошедшим межевание, запрещено совершать любые сделки. И это касается не только традиционных процедур продажи, дарения или мены. Вы не сможете даже использовать участок в качестве залога при оформлении банковского кредита. Аналогичные сложности возникают при оформлении объекта недвижимости в наследство.

Даже если в ваших планах нет совершения сделок с землевладением, можно столкнуться с рядом проблем. К примеру, на зарегистрированном и принадлежащем вам участке планируется возведение нового строения или реконструкция уже существующего. Чтобы проводить такие работы, нужно получить разрешение уполномоченных органов. Не имея на руках межевой план добиться разрешения практически невозможно. Готовьтесь и к тому, что на неразмежеванном участке не получится провести инженерные коммуникации, прокладка которых также требует специального разрешение.

Своевременно проведенное межевание является гарантом защиты имущественных прав владельца. В процессе проведения работ устанавливаются четкие границы, измеряется площадь надела. Полученные цифры закрепляются юридически, поэтому любые имущественные споры с соседями будут решены положительно даже в случае рассмотрения в судебном порядке. А вот неопределенные границы, о чем делается специальная отметка в кадастровом паспорте, ставит владельца в очень неоднозначное и щекотливое положение.

Как узнать кадастровый номер участка без межевания

Если в правоустанавливающих документах не указать кадастровый номер, они не будут иметь юридической силы. Во время оформления в собственность объекта недвижимости, нужно предоставить госрегистратору кадастровые документы с результатами межевания. Если же земельный участок был оформлен давно и вы не знаете, стоит ли он на кадастровом госучете и присвоен ли ему индивидуальный номер, можно это выяснить одним из таких способов:

• Воспользоваться Публичной кадастровой картой и узнать сведения по адресу надела;
• Отправить заявку на официальный сайт Росреестра;
• Подать запрос в кадастровую службу;
• Изучить документы на землю (выписку ЕГРН, кадастровый паспорт, свидетельство о праве собственности).

Чтобы воспользоваться любым из перечисленных способов, нужно знать точный адрес объекта.

Чем грозит отсутствие межевания

Итак, вы проверили информацию об участке по его кадастровому номеру и выяснили, что межевое дело не прошло регистрацию в Росреестре. Можно ли оставить все сведения, как есть, без изменений? Однозначно нет. Необходимо скорректировать данные, зафиксировать новые сведения в ЕГРН, проверить информацию об участке или ином объекте недвижимости и получить кадастровую выписку. Рассмотрим этот вопрос подробнее.

Земельное законодательство России претерпевает изменения, поэтому к документам на объекты недвижимости и земельные участки в разное время предъявляли разные требования. В результате граждане, владеющие ранее зарегистрированными участками, считают себя их собственниками. При этом по действующему законодательству они ими не являются.

Например, вы получили имущественные права и стали собственником садового участка. В соответствие с законом России о дачной амнистии вы оформили его в собственность, воспользовавшись упрощенной процедурой, не подразумевающей обязательного проведения размежевания участка. После этого вам необходимо получить в Росреестре кадастровую выписку ЕГРН, свидетельство о праве собственности и другие документы. Наличие кадастрового паспорта земельного участка будет подтверждением того, что земля поставлена на кадастровый учет, но сделано это было по ранее действовавшим нормативам.

С 2018 года в силу вступили изменения в Земельный кодекс России, и межевание стало обязательной процедурой. То есть, без установления границ невозможно поставить участок на кадастровый учет, оформить на него право собственности, а значит – по новой редакции закона, вы не можете распоряжаться таким участком и совершать юридические сделки с ним. Пока вы просто имете право использования участком, может и не возникнуть никаких проблем, но при продаже, покупке, сдаче в аренду или передаче в залог, вам придется заказывать межевое дело.

Межевание земли имеет и более практическое значение. Установление местоположения земельного участка, фиксация сведений в росреестре и документах в соответствие с законом России является своеобразной гарантией от споров с соседями. Во время процедуры проводится согласование с собственниками смежных участков, и акт является подтверждением того, что у них не было возражений. Межевой план будет доказательством вашей правоты в суде.

Процедура помогает решать и другие практические задачи:

• Участок имеет длительную историю формирования, в результате чего он получил сложную конфигурацию. Например, вы владеете многоконтурным участком, который, фактически, состоит из двух частей или имеет врезки («дырки») внутри, не принадлежащие вам. С такими участками могут возникать очень сложные ситуации, и межевание позволяет разрешить их.
• Вы считаете, что сосед нарушает ваши права и «прирезал» к себе часть вашей территории. Если не размежевать участок, доказать правоту будет очень сложно. Потребуется восстанавливать параметры владений.
• Без кадастровых исследований невозможны прирезки, присоединение дополнительной площади, раздел участка.
• Закон разрешает выделять отдельные участки из коллективной собственности, например, из территорий дачных или садовых товариществ. Но для того чтобы поставить выделенные участки на кадастровый учет, необходимо их размежевать.
• Получение разрешения на строительство. Мы рекомендуем сначала устанавливать границы, а только потом заниматься разработкой проекта и получением разрешения на строительство. Иначе всегда есть риск, что ваш дом будет построен на соседском участке.

Как видим, проведение межевания – это возможность защитить свои права собственника и использовать их в полной мере.

Как получить план межевания по кадастровому номеру

Зная кадастровый номер своего земельного участка, любое заинтересованное лицо может ознакомиться с межевым планом, если он оформлялся. Для этого можно воспользоваться одним из следующих способов:

• Запросить данные через публичную кадастровую карту;
• Подать заявление в отделение росреестра;
• Оформить онлайн-заявку.

Источник: https://geomergroup.ru/article/proverit-mezhevanie-uchastka-po-kadastrovomu-nomeru/

Меняется ли кадастровый номер при смене собственника

Кадастровый номер – это одна из основных характеристик объекта недвижимости, по которой можно узнать о нем все сведения, в том числе ФИО правообладателя. Идентификатор присваивают учетной единице в момент регистрации в Росреестре. Информация, которая закреплена за кадастровым номером, должна быть актуальной и соответствовать фактическим данным.

Если права собственности на недвижимость или земельный участок были переданы другому владельцу, этот факт необходимо зафиксировать в ЕГРН. При этом корректировке подлежат только сведения в базе Росреестра, сам же кадастровый номер остается неизменным.

Индивидуальный регистрационный номер возможно изменить в таких случаях:

• Изменение размера объекта недвижимости;
• Смена адреса;
• Фактическое уничтожение имущества.

В указанных ситуациях старый кадастровый номер ликвидируется, а объекту присваивают новый.

После смены собственника участка или ОКС данные о предыдущем владельце сохраняются в архиве. Во всех документах на недвижимость необходимо внести сведения о новом собственнике.

Межевание при наличии кадастрового паспорта

Разберем еще одну ситуацию, которая часто встречается, например, в садовых и дачных товариществах. Например, вы – владелец ранее зарегистрированного участка. У вас есть на него правоустанавливающие документы и кадастровый паспорт. Участок стоит на кадастре, имеет КН, определена его стоимость. Все параметры земли нанесены на публичную карту, но при этом есть отметка «без координат границ».

Такая формулировка является однозначным подтверждением того, что межевание не проводилось. Как мы уже говорили, с 2018 года с такими землями невозможно проведение никаких сделок, и наличие кадастрового паспорта земельного участка не делает вашу ситуацию исключением.

То есть, если вы не проведете межевание, вы сможете пользоваться землей, вас никто не лишит права собственности на нее. Вы не сможете распоряжаться вашей собственностью. Несмотря на то, что размежевать участок вы можете и позже, лучше не затягивать с решением этого вопроса.

Как поступить правильно? Ответ однозначен. Действовать в рамках закона и межевать землю. В этом случае вы сможете в полной мере использовать свое право собственности.

Почему участок может отсутствовать на кадастровой карте?

Если вы не смогли найти свой участок ни одним из вышеперечисленных способов, лучше всего обратиться лично в территориальное отделение Росреестра или Кадастровую палату и уточнить причину отсутствия на публичной кадастровой карте и в других онлайн-сервисах. Наиболее распространенные причины:

• На участке не было проведено межевание.
• Межевание с определением границ проводилось до 2001 года и/или по устаревшим нормативам.
• Участок не прошел регистрацию в Росреестре, соответственно, ему не присвоен кадастровый номер.
• Специалистами выявлены реестровые ошибки, которые не исправлены собственником.

Если есть кадастровый паспорт, нужно ли межевание?

С 2018 года межевание является обязательной процедурой. Наличие кадастрового паспорта не освобождает собственника от определения границ участка. Кадастровый паспорт утратил свою юридическую силу. Его заменила выписка из ЕГРН. Справка подтверждает наличие госрегистрации и полномочия правообладателя. Чтобы ее получить, нужно провести межевание.

Проводить межевание необходимо, если вы:

• Хотите оформить право собственности на объект;
• Планируете продать, сдать в аренду, подарить или передать в наследство участок;
• Нуждаетесь в выделение доли из общей долевой собственности;
• Хотите получить разрешение на строительство;
• Планируете объединение нескольких частей надела или разделение единой территории на отдельные участки;
• Решаете пограничные споры в суде.