Возникновение прав на землю

Кроме того, классификация оснований возникновения прав на землю подразумевает выделение в отдельную категорию и следующих законодательных начал:

• административно-правовых;
• гражданско-правовых.

Соответственно, перечисленные выше основания возникновения прав на землю включают в себя следующий перечень:

• постановления, опубликованные от имени органов государственной власти, или решения органов местного самоуправления;
• решения судебной инстанции, которая установила права конкретного субъекта правоотношений на земельный надел любого назначения;
• приобретательная данность (в данном случае законодательный порядок предусматривает некоторые ограничения, в частности, она не может быть основанием возникновения прав на участки, расположенные в государственной или же муниципальной собственности);
• договоры, а также иные юридические формы соглашений, заключенные между физическим и юридическим лицом, а также между органами госвласти или муниципалитетом и физическими или юридическими лицами.
• иные правовые факты, которые законодательный порядок может посчитать как основания права на земли различного назначения.

Вопрос возврата земельных участков

В юридической практике распространены дела, когда истец поднимает вопрос о законности отчуждения земельного участка. Если порядок прекращения прав на надел был нарушен (в том числе посредством принуждения лица к совершению сделки), то субъект правоотношений имеет законные основания для подачи в судебную инстанцию виндикационного иска, который является детерминантой для судопроизводства.

Однако необходимо помнить о том, что истец должен апеллировать только фактами, которые подтверждают изъятие земельных наделов, то есть момент прекращения прав на собственность против воли законного владельца.

В данном случае речь идет, например, о признании субъекта правоотношений гражданским истцом, что осуществляется посредством опубликования постановления, подписанного следственными органами.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ни один законный владелец земельного надела не может быть лишен права его пользования без его согласия. Только судебный орган имеет права принимать такое решение даже в случаях перехода частной собственности в государственную для обеспечения нужд РФ.

Договоры и другие сделки с землей

В соответствии со статьей $8$ Гражданского кодекса РФ, сделки являются одним из главных оснований возникновения разнообразных прав и обязанностей, в том числе и имущественных.

Как объекты недвижимости, участки могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому в той мере, в какой их оборот допускается действующим законодательством о земле и природных ресурсах.

Наряду с предоставлением участков органами государственной или муниципальной власти в настоящее время все чаще основаниями возникновения прав на землю становятся сделки. Это обусловлено тем, что многие граждане и юридические лица уже получили участки на праве собственности и начали распоряжаться ими по собственному усмотрению, в том числе и продавать.

Статья $153$ Гражданского кодекса РФ признает сделками действия граждан и юридических лиц, направленные на возникновение, изменение или прекращение имущественных прав и обязанностей. Заключение договоров является наиболее распространенной формой подобных сделок.

К ним предъявляются следующие общие требования :

1. содержание не противоречит закону;
2. обе стороны обладают гражданской дееспособностью;
3. волеизъявление сторон сделки совпадают;
4. форма заключенного договора соответствует установленным нормам.

При распоряжении земельными участками как объектами недвижимого имущества действуют положения гражданского права. Юридическим последствием таких сделок является необходимость государственной регистрации возникновения или прекращения права собственности на участок.

Самым распространенным договором, связанным с гражданским оборотом земли, является купля-продажа. Причем, предметом данной сделки может быть только объект недвижимости, прошедший государственный кадастровый учет.

Основания возникновения права муниципальной собственности на землю

Ключевые основания для возникновения прав муниципальной собственности обозначены в ст. 19 ЗК РФ. В частности, они включают следующие начала:

• если таковым статусом земли наделяются в соответствии с федеральными законами или законами, принятыми субъектами РФ;
• если производится разграничение территорий, находящихся в государственной собственности;
• если из федеральной собственности муниципалитету земельный надел передается для безвозмездного пользования (это могут быть земли сельскохозяйственного, лесного, коммерческого назначения и др.).

Возникновение права собственности на землю

Современное российское законодательство определяет землю и как важнейший природный ресурс нашей страны, который представляет собой основу жизни и деятельности человека, и как объект недвижимого имущества.

Двоякое толкование данного понятия определяет специфику права собственности на землю, которое может возникнуть по следующим основаниям:

1. нормативные акты органов государственной или муниципальной власти;
2. договоры и другие сделки с участками;
3. судебные решения;
4. передача земельного участка в уставной капитал хозяйствующего субъекта;
5. приобретательская давность;
6. договоры ренты или содержания с пожизненным иждивением.