Сколько стоит оформление у нотариуса договора дарения

Расскажем о плюсах и минусах дарственной на квартиру. Очевидную выгоду от сделки получает одаряемый, получая недвижимость бесплатно. Кроме того, если он является близким родственником дарителя, то освобождается от уплаты налогов.

Но есть у таких сделок и подводные камни. Так, если квартира дарится не близкому родственнику, последний должен уплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости полученной в дар недвижимости. Дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя ограничивает одаряемого в распоряжении собственностью.

С проблемами также могут столкнуться участники сделки, которые планируют оформить дарение квартиры для маскировки продажи, например, доли в праве, чтобы обойти требование о преимущественном праве на покупку доли другими собственниками. Такой договор может быть оспорен и признан недействительным.

На какие объекты собственности оформляют договоры дарения?

Чаще всего договоры дарения у нотариуса заключаются на объекты недвижимости. С помощью этой процедуры могут быть оформлены такие объекты:

• Участки земли либо вынесенные в натуру доли участков
• Квартиры или жилые помещения
• Дачные дома при условии их приватизации и оформлении в собственность
• Частные дома
• Гаражи, если они были приватизированы и оформлены как частная собственность, а не имущество гаражного кооператива.
• Коммерческая недвижимость

Кроме недвижимости, дарственные оформляют на такое имущество:

• Ценные бумаги и активы, приравниваемые к ним. Обратите внимание, доли в ООО дариться не могут, их можно только продавать.
• Транспортные средства: автомобили, плавательные средства, летательные аппараты.
• Предметы искусства и прочие материальные активы, представляющие крупную ценность.

Во всех ситуациях в договоре дарения отображаются детальные параметры объекта, а также указываются точные реквизиты получателя прав собственности.

Сегодня мы ответим на вопросы читателей о процедуре оформления договора дарения жилья. За разъяснениями мы обратились в нотариальные конторы, Центр по недвижимости, а также районные центры по обслуживанию населения г. Алматы

Куда обращаться для оформления дарственной на квартиру и какие документы понадобятся для этого?

В случае дарения жилья можно прибегнуть к услугам нотариуса. Согласно законодательству, нотариус удостоверяет договор дарения недвижимого имущества только по месту нахождения этого имущества. Следовательно, при дарении недвижимости необходимо обращаться в нотариальную контору того же района, где находится квартира.

Даритель должен иметь правоустанавливающие документы на недвижимость (документы, подтверждающие право собственности: договор купли-продажи, мены, дарения, договор приватизации и т.д.), технический паспорт, справку из Центра по обслуживанию населения о технической характеристике.

Если имущество приобретено во время брака и не получено в дар или по наследству, в сделке также участвует супруг дарителя (со свидетельством о браке и удостоверением личности).

Сколько стоит оформление дарственной на жилье?

Стоимость оформления договора дарения недвижимого имущества у нотариуса на сегодняшний день составляет: при дарении детям, супругу, родителям, родным братьям и сестрам, внукам – 5 МРП, то есть 5 460 тенге (1 МРП в 2007 году – 1 092 тенге); другим лицам – 7 МРП (7 644 тенге).

Следует также помнить о том, что после оформления договора дарения на недвижимость одаряемый должен зарегистрировать право собственности на нее в ЦОНе по месту регистрации и получить технический паспорт на свое имя.

Можно ли на основании договора дарения распоряжаться квартирой: продать или обменять ее?

Да. С момента регистрации договора дарения в ЦОНе одаряемый пользуется всеми правами собственника, то есть может владеть, пользоваться и распоряжаться подаренным имуществом (например, квартирой) по своему усмотрению.

Можно ли оформить дарственную на дом без согласия супруга?

В данной ситуации все зависит от того, когда был приобретен данный дом. Если право собственности на него было получено до вступления в брак, то собственник имеет право распорядиться им: подарить, продать, обменять и т.д. без согласия супруга.

Если же домостроение было приобретено в браке, то в этом случае без нотариально заверенного согласия супруга невозможно будет оформить на него договор дарения. В соответствии с Законом Республики Казахстан “О браке и семье” имущество, нажитое супругами в браке, является их общей совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами в браке (общему имуществу супругов), относится, в частности, и приобретенное за счет общих доходов супругов движимое и недвижимое имущество независимо от того, на чье имя оно приобретено либо кем из супругов внесены денежные средства. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется только по обоюдному согласию супругов.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью, которая является их общим имуществом, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В каких случаях можно расторгнуть договор дарения?

Расторгнуть договор дарения по обоюдному согласию сторон можно в любой момент. Также даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

Когда договор дарения признается недействительным?

Договор дарения может быть признан недействительным, если сделка совершена недееспособным гражданином либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения).

Также недействительной признается сделка по оформлению договора дарения, совершенная вследствие заблуждения, обмана, насилия и угрозы. Недействительность договора дарения может быть признана только в судебном порядке.

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА. Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх

Как оформить дарственную на квартиру в долях

Дарить можно не только квартиру целиком, но и долю в ней. Если недвижимость оформлена в долевую собственность, подарить долю в квартире может любой собственник, в том числе все собственники. Это нужно учитывать при составлении договора дарения квартиры в долях. Чтобы правильно оформить дарственную на долю в квартире, нужно принимать во внимание и то обстоятельство, по одной ли сделке производится дарение, если дарителями выступают несколько владельцев долей.

При дарении доли (долей) следует руководствоваться следующим правилом:

• если квартира дарится целиком, то есть дарителями выступают все собственники долей, и они являются стороной в одной сделке, то нотариального удостоверения договора не требуется;
• во всех остальных случаях (например, один собственник дарит свою долю, два и более собственника дарят доли разным людям) сделка должна быть удостоверена нотариусом.

Сколько стоит оформление договора дарения у нотариуса?

Стоимость состоит из трех компонентов:

• Государственная пошлина за заверение. Она определяется в процентном соотношении от цены объекта и может уменьшаться в зависимости от степени родства и прочих параметров. Для каждой операции существует предельная сумма, выше которой пошлина быть не может установлена.
• Нотариальный тариф. Это стандартная цена, которая устанавливается на уровне нотариальной палаты и едина во всех нотариальных конторах.
• Услуги правового и технического характера. Стоимость этих услуг определяет сама нотариальная контора, исходя из экономических соображений. При этом на итоговой стоимости сказывается и объем полученных услуг.

Договор дарения (за исключением договоров дарения недвижимого имущества): детям, супругу, родителям, братьям, сестрам; другим лицам0,3 % суммы договора, но не менее 200 руб. 8 000,00р.1 % суммы договора, но не менее 300 руб.

Нотариус или юрист, у кого дешевле

Вам любопытно знать, сколько стоит договор дарения у юриста, если по каким-то причинам нет возможности или желания обратиться к нотариусу? Можно приблизительно рассмотреть некоторые цены у нотариусов и юристов на оформление сделки в Москве или Московской области «под ключ».

Как составить договор дарения, расскажет статья: «Как составить договор дарения».

Возможна ли отмена дарения недвижимости, читайте здесь.

Как осуществить дарение доли в квартире родственнику, расскажет эта страница.

Таблица. Расценки на услуги нотариуса и юриста на сегодня в среднем:

Дарственная сделкаНотариусЮристНедвижимости ближайшему родственникуот 10000 — 15000 руб. и выше, в зависимости от стоимости договораот 5000 — 10000 руб. и вышеНедвижимости третьему лицуот 15000 — 30000 руб. и выше, в зависимости от стоимости договора и 13% налога на безвозмездную передачу имуществаот 7000 — 10000 руб. и вышеДвижимого имущества близкому родственникуот 2000 руб. и более, в зависимости от суммы договораот 1000 — 3000 руб. и болееДвижимого имущества третьему лицусвыше 2000 руб., в зависимости от договорной суммы и 13% налога на безвозмездную передачу имущества в дарот 2000 руб. и более

Регистрация сделки в Росреестре

Переоформление собственности на недвижимость подлежит обязательной регистрации в Росреестре (п. 1 ст. 131 ГК РФ). В противном случае самостоятельно составленный договор дарения считается ничтожным. Чтобы переоформить право собственности на недвижимое имущество, дарственную придется зарегистрировать в Регистрационной или Кадастровой палате.

Напомним, что если сделка оформляется через нотариальную контору, то проведение процедуры регистрации в Росреестре возлагается на нотариуса. Но не путайте две процедуры — оформление дарения и перерегистрацию права собственности: цена дарственной на квартиру у нотариуса и размер госпошлины — это два разных платежа.

За регистрацию сделки по передаче квартиры, доли в квартире или дома вы заплатите госпошлину 2000 рублей. Исключение — дарение земельного участка. Если предметом договора является земельный участок сельскохозяйственного назначения, то пошлина составит 350 рублей.

Сколько стоит сделать дарственную на квартиру

Расходы на процедуру дарения могут сильно разниться в зависимости от того, по какой схеме производится оформление. В самом экономном варианте оформление дарственной на квартиру стоит:

• 300 руб за выписку из ЕГРН;
• 2 000 руб госпошлины за государственную регистрацию договора дарения.

Если дарственная заверяется у нотариуса, то стоимость дарственной увеличится на госпошлину за совершение нотариальных действий. Цена дарственной на квартиру у нотариуса – 0,5% от стоимости квартиры, минимум 300 руб, максимум 20 000 руб. Если договор дарения стороны сделки составляют не сами, а привлекают для этого специалистов (нотариуса, юриста, риэлтора), то за эту услугу придётся заплатить от 5 000 до 10 000 руб. Примерно столько же потребуется, если поручить специалисту собрать, сдать и получить документы в органе Росреестра или МФЦ.

Оформление договора дарения юристом в МФЦ

При обращении в многофункциональный центр (МФЦ) можно не только подать документы на проведение государственной регистрации. Многие МФЦ также предлагают услуги по составлению различных договоров, в том числе — и договора дарения. Расценки юристов в МФЦ в среднем такие же, как и при обращении в обычную юридическую консультацию.

Кто может составить договор дарения

В том случае, если письменная форма дарственной является обязательной либо стороны решили заключить договор дарения в письменной форме, оформить соглашение можно несколькими способами. Стороны могут:

1. Составить и заключить договор самостоятельно.
2. Обратиться к нотариусу.
3. Использовать услуги юриста.

Каждый из данных способов имеет свои преимущества и недостатки. К нотариусу обычно обращаются в случаях, когда такое обращение является обязательным или тогда, когда стороны хотят исключить любые риски. Составление договора юристом выгодно в ситуации, когда подарок имеет большую стоимость, а риски невелики. Самостоятельное оформление дарственной — выбор людей, обладающих достаточно юридической грамотностью для того, чтобы грамотно оформить все пункты соглашения.

Сколько стоит оформить договор дарения у нотариуса

Цена, в которую обойдется договор дарения у нотариуса, может различаться в зависимости от нескольких обстоятельств. Главный фактор, от которого зависит стоимость оформления — стоимость передаваемого в дар имущества. Отдельные тарифы установлены на госпошлину за удостоверения договора дарения недвижимости, в том числе и в тех случаях, когда обращение к нотариусу является обязательным для сторон. Также не нужно забывать, что гражданам, обратившимся к нотариусу, придется оплатить его услуги, включая удостоверение договора или оформление других необходимых документов.

Когда посещение нотариуса обязательно

Обязательное нотариальное удостоверение дарственной установлено в нескольких случаях. Избежать посещения нотариуса не удастся, если:

• одаряемый является недееспособным или ограниченно дееспособным, а от его имени действует доверенное лицо;
• предметом договора является доля в праве общей собственности на недвижимость, при этом дарятся не все доли;
• предметом договора является доля (часть доли) в уставном капитале общества.

Также посетить нотариуса придется в том случае, если предметом договора является имущество, нажитое супругами в браке. Однако в этом случае нет необходимости удостоверять сам договор — дарителю нужно получить лишь нотариальное согласие супруга на совершение сделки. Формально получение согласия не является строго обязательным, крайне рекомендуется его оформить. В ином случае супруг, чьи имущественные права нарушены в результате сделки, имеет право оспорить ее в судебном порядке.

Расценки нотариуса на оформление дарственной

За удостоверение соглашения взимается госпошлина за совершение нотариальных действий, в то числе — и за удостоверение дарственной. Размер госпошлины зависит от нескольких факторов:

• обязательности или необязательности нотариального удостоверения соглашения;
• состава участников договора;
• стоимости имущества.

Пониженный размер госпошлины установлен в случаях, когда в дар передается движимое имущество. Важное значение имеет его стоимость, а также наличие родственных отношений между сторонами. Если участники сделки являются близкими родственниками или супругами, установлен пониженный размер госпошлины, если не являются — повышенный. В том случае, когда по условиям договора в дар передается недвижимость, то налоговым законодательством установлены отдельные размеры госпошлины, также зависящие от стоимости объекта недвижимости и наличия или отсутствия родственных отношений между сторонами.

Нотариус не только взимает госпошлину, но и имеет право взыскать плату за составление договора (так называемая УПТХ). Размер платы за УПТХ определяется региональной нотариальной палатой на основе предельного тарифа, утвержденного Федеральной нотариальной палатой для каждого региона в отдельности. Размеры предельных тарифов в различных регионах могут отличаться в несколько раз. Например, в Мурманской области предельный размер тарифа за удостоверение договора составляет 23 тыс. 281 руб., а в Санкт-Петербурге — всего 8 тыс. 510 руб. Размер платы за УПТХ может быть меньше указанных цифр, но превышать региональный тариф не может.

Формально стороны могут самостоятельно составить договор и передать его нотариусу для заверения. Однако практического смысла такие действия не имеют — нотариус возьмет ровно ту же плату, как и в случае, когда он полностью составляет договор и удостоверяет его своей подписью.

Кроме госпошлины или нотариального тарифа за удостоверение договора возможны и другие расходы — нотариус взимает плату за проведение консультации, оформление согласия супруга, выдачу доверенности и т. д. При обращении в нотариальную контору есть небольшое преимущество — если предметом договора является недвижимое имущество, то нотариус самостоятельно передаст документы на проведение государственной регистрации, причем абсолютно бесплатно. Однако это не освобождает стороны от уплаты госпошлины за регистрацию права собственности (2 тыс. руб.), которую также необходимо передать нотариусу.

Расценки нотариуса

УслугаСтоимость услугиОбязательное удостоверение договора дарения.0,5 % от суммы договора, не менее 300 и не более 20 тыс. руб.Удостоверение дарственной на движимое имущество.Близким родственникам — 0,3 % от суммы договора, но не менее 200 руб., остальным лицам — 1 % от суммы договора, не менее 300 руб.Удостоверение договора дарения недвижимости между родственниками.Если стоимость имущества не превышает 10 млн. руб. — 3 тыс. руб. + 0,2 % от стоимости имущества. Если превышает 10 млн. руб. — 23 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не больше 50 тыс. руб.Удостоверение договора дарения недвижимости между прочими лицами.До 1 млн. руб. — 3 тыс. руб. + 0,4 % от суммы сделки, от 1 до 10 млн. руб. — 7 тыс. руб. + 0,2 % от суммы, превышающей 1 млн. руб., свыше 10 млн. руб. — 25 тыс. руб. + 0,1 % от суммы, превышающей 10 млн. руб., но не более 100 тыс. руб., если предметом сделки является жилое помещение.Оформление согласия супруга.500 руб.Составление договора дарения (УПТХ).Устанавливается региональной нотариальной палатой, не может превышать предельный тариф для региона.Консультация нотариуса.Устанавливается региональной палатой.Подача документов на государственную регистрацию.Бесплатно.

Льготы при обращении к нотариусу

Некоторые категории граждан могут не оплачивать госпошлину за нотариальное удостоверение договора либо же им предоставляется скидка при ее уплате. Льготы за совершение нотариальных действий регулируются ст. 333.38 НК РФ. Со скидкой в 50 % госпошлину уплачивают инвалиды I и II групп, инвалиды детства и дети-инвалиды. Полностью от уплаты госпошлины освобождаются общественные организации инвалидов, органы государственной или муниципальной власти. Кроме того, в соответствии со ст. 333.35 НК РФ от уплаты государственной пошлины освобождаются герои СССР и РФ, а также полные кавалеры ордена Славы.

Вышеуказанные лиц, а также ветераны Великой Отечественной войны, узники концлагерей и гетто, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, освобождены и от платы за УПТХ. При обращении к нотариусу гражданину, имеющему право на льготу, необходимо предоставить подтверждающие это документы.

Сколько стоит оформление договора дарения

Для одаряемого

Законом предусмотрена обязанность одаряемого внести 13% от стоимости дара. Такое правило чаще встречается на практике в отношении недвижимых объектов.

От уплаты указанного подоходного налога освобождены все одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Для дарителя

Нотариальный тариф

При заверении дарственной и установлении тарифа, нотариус оценивает следующие обстоятельства:

1. Наличие родства между сторонами сделки;
2. Стоимость и вид имущества, переходящего в дар.

Для определения стоимости нотариальных услуг по заверению договора необходимо иметь документ об оценке имущества.

Тариф на удостоверение дарственных на недвижимость устанавливается исходя из следующих ставок:

Наличие кровных родственных уз с дарителем

Стоимость недвижимости

До 1 млн рублей

От 1 до 10 млн рублей

Свыше 10 млн рублей

Близкий родственник

3 000 + 0,2% от стоимостной оценки имущества

23 000 + 0,1% (но не более 50 000 рублей)

Нет родства

3 000 + 0,4%

7 000 + 0,2%

25 000 + 0,1% (но не более 100 000 рублей)

Нотариальное удостоверение иных объектов обойдется:

Наличие кровных родственных уз с дарителем

Предмет дарения

Доля в праве на недвижимость

Движимые объекты

Близкий родственник

0,5% от стоимостной оценки имущества (но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей)

0,3% от стоимостной оценки (но не менее 200 рублей)

Нет родства

1% от стоимостной оценки (но не менее 300 рублей)

Госпошлина

Обязательная регистрация договора дарения недвижимости в уполномоченных органах (Росреестр, Кадастровая палата) составит издержки следующих размеров:

• Для физического лица — от 1 000 рублей;
• Для юридического лица — от 4 000 рублей.

Дополнительные услуги

К числу дополнительных услуг по оформлению безвозмездной передачи вещи в дар можно отнести:

1. Правовая консультация;
2. Подготовка проекта дарственной (в том числе изготовление и копирование);
3. Отправка документа на регистрацию в гос. органы.

Каждая нотариальная контора формирует свои расценки указанных услуг в зависимости от:

• Сложности работы;
• Количества проектов;

Составные части оплаты за сделку

В момент оформления документов всегда должна оплачиваться госпошлина и услуги нотариуса, которые по тарифам, конечно же, между собой отличаются. Госпошлина оплачивается в размере 1000 руб. по установленному Налоговым Кодексом РФ тарифу (п. 28 ст. 333.33 Налогового кодекса).

Также налог на безвозмездную передачу имущества – 13%, в случае, если передача осуществляется третьему лицу или дальнему родственнику – племянники, дяди, тети, двоюродные братья и сестры и т.д.

Тариф, взыскиваемый нотариусом

Все нотариусы работают по одинаковой схеме, поэтому за заверение договора дарения нотариус, как за свою прямую обязанность, возьмет одну сумму, ведь он работает по стандартным тарифам за совершение нотариальных действий.

Скачать образец договора дарения по доверенности можно в статье: «Образец договора дарения по доверенности».

О размерах налогов на дарение недвижимости не родственнику поведает эта статья.

Когда дарственная осуществляется ближайшему родственнику – супругу, детям, братьям или сестрам, родителям – тогда тариф составляет 0,3% от договорной суммы, которая должна составлять не менее чем 200 руб. (все, кроме недвижимости) а если третьему лицу, тогда тариф будет 1% от договорной суммы, которая не должна быть меньше 300 руб.

Стоимость правовой и технической работы

Однако существует еще и отдельная оплата нотариусу за его правовую и техническую работу. Это говорит о том, что нотариус всегда следует строго в рамках законодательства, а потому ему периодически приходится обращаться к юридическим вопросам.

В техническую работу входит подготовка и печатание документов и, возможно, даже выезд на дом. Поэтому суммы могут варьироваться от 2000 до 7000 руб. и выше , в зависимости от загруженности и объема работы нотариуса по одной сделке.

Роль нотариуса при оформлении дарения

Нотариус — важный, хотя и не обязательный участник правоотношений дарения. Целесообразность обращения в нотариальную контору определяется тремя факторами :

• стоимостью подарка;
• вероятностью возникновения споров по поводу данного имущества;
• финансовых возможностей сторон.

Нотариус — гарант законности сделки и соответствия высказанного в ней волеизъявления реальным намерениям сторон.

Обходится удостоверение сделки недешево . Но если речь идет о праве на дорогостоящее имущество, эти вложения оправданы. В случае судебного спора, инициированного, к примеру, наследниками дарителя, ответчик-выгодоприобретатель будет иметь огромное преимущество.

Промежуточным (и по уровню безопасности, и по цене) между удостоверением дарственной и оформлением ее без нотариуса можно считать удостоверение подписей сторон .

Принято считать, что обращаться к нотариусу следует, когда предметом дарения выступает недвижимость/земля. Но есть иное мнение. Недвижимость подлежит госрегистрации. Факт участия дарителя в официальных процедурах Росреестра свидетельствует о понимании сути происходящего и согласии на сделку. В то же время, дарение дорогостоящей бытовой техники, спортинвентаря и подобного вообще нигде не регистрируется. Если даритель умер (уехал, пропал без вести), в подтверждение права собственности одаряемому останется предъявлять только написанную от руки бумагу.

За что надо платить при оформлении дарения

Ответ на вопрос, сколько стоит оформление дарственной на квартиру или другую недвижимость, складывается из нескольких составляющих:

1. Юридические услуги по составлению договора.
2. Нотариальное оформление.
3. Государственная пошлина за госрегистрацию перехода права собственности.
4. Налоги.
5. Другие расходы.

Закон разрешает дарение в простой письменной и нотариальной форме. Заключая договор самостоятельно, вы избежите значительной части расходов. Заплатить придется только за регистрацию смены собственника.

Следовательно, обращаться к нотариусу для оформления сделки дарения совсем необязательно. Достаточно только оформить договор, проставить подписи дарителя и получателя (одаряемого). Затем зарегистрировать документ в Росреестре. Об особенностях и стоимости такого вида регистрации мы рассказали ниже.

Отдельно выделим вопрос, сколько стоит дарственная на долю в квартире? Такой договор обязательно удостоверяется у нотариуса (п.1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Услуги нотариуса платные. Обратиться к нему имеет смысл, если оформляется сложная сделка. Например, на недвижимость с обременением или с участием несовершеннолетнего. Или когда дарение совершается не в пользу родственника и есть хоть малейшая вероятность того, что в будущем его попытаются оспорить. В такой ситуации нотариус сможет выступить в суде в качестве свидетеля и подтвердить, что соглашение было заключено по обоюдному согласию и на законных основаниях.

Чтобы посчитать, сколько стоит договор дарения у нотариуса, следует знать, из чего складывается стоимость его услуг. За совершение любого нотариального действия взимается пошлина, размер которой регулирует налоговое законодательство (ст. 333.24 НК РФ). Дополнительно оплачивается работа технического характера. Эта сумма не фиксирована и отличается в разных нотариальных конторах.