Сколько стоит договор купли продажи квартиры у нотариуса 2024

Дополнительные траты могут возникнуть, например, если продавец или покупатель состоит в браке. В этом случае нужно будет оформить нотариально заверенное согласие супруга или супруги как на покупку (со стороны покупателя), так и на продажу (со стороны продавца) недвижимости.

Услуга стоит 1.5 МРП, или 5 538 тенге .

Кстати, теперь оформить согласие супруга можно онлайн — через сервис eNotary в приложении eGov mobile. Инструкция здесь.

Сколько стоит договор купли-продажи

У нотариуса: 12 МРП, или 44 304 тенге. Договор составит сам нотариус, проверит все данные.

Сколько стоит оформление квартиры и Какие документы нужны для продажи и покупки

В ЦОНе: 1 202 тенге.

Договор нужно составить самим в двух экземплярах, подписать его и уже с готовыми прийти в ЦОН. Там проверят подлинность подписей, поставят специальную отметку и подпись сотрудника. После этого документ считается действительным, но покупатель ещё не владелец.

Результат ►Продавец и покупатель получают по одному оригиналу договора купли-продажи.

Риски при нотариальном удостоверении

Рассмотрим ошибки, которые могут быть выявлены в подобном договоре:

1. Порядок расчетов не прописан. Фактически данный пункт устанавливает ответственного за сохранность денег. В договоре, составленным нотариусом можно увидеть такую формулировку: «Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Продавец получил от покупателя цену в сумме _______ рублей полностью» . Эта фраза не защищает интересы продавца, так как право владения собственностью переходит покупателю, когда деньги за нее еще не выплачены.
2. Передаточный акт недвижимости отсутствует и входит в текст договора, хотя передача жилплощади осуществляется после госрегистрации. За это время состояние имущества может измениться в худшую сторону, а претензии покупателя никто не станет рассматривать, ведь фактически он уже принял объект.
3. Субъективный взгляд нотариуса на оформление сделки. Некоторые нотариусы отказываются вносить правки в договор по просьбе участников сделки и предлагают свой вариант написания текста.
4. Технические опечатки, допущенные в ходе оформления договора.

• Скачать бланк нотариального договора купли-продажи квартиры
• Скачать образец нотариального договора купли-продажи квартиры

Во избежание ошибок при подготовке договора отчуждения квартиры можно воспользоваться услугами юриста. Но и участникам сделки не стоит терять бдительность до ее окончания и перечитывать все документы перед их подписанием. Также продавец и покупатель вправе выбрать того нотариуса, который их больше устраивает в плане компетентности, расценок, качества, быстроты оказываемых услуг.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас (Москва)+7 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Оформление договора купли-продажи квартиры у нотариуса

В случаях, предусмотренных законом, при оформлении договора купли-продажи квартиры обязательно его заверение в нотариальном порядке (ч. 1 ст. 42, п. 2 ст. 54 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ):

• продается доля в праве собственности на квартиру;
• собственником недвижимости является лицо, не достигшее 18-летнего возраста, лишенное или ограниченное в дееспособности.

Стороны по взаимному согласию могут оформить сделку купли-продажи квартиры у нотариуса. Это является дополнительным гарантом чистоты сделки, поскольку нотариус проверит документы, проконсультирует по интересующим вопросам, составит договор, в котором предусмотрит все нюансы.

Надо знать: как рассчитать долю в квартире

Какие документы надо подготовить для оформления?

Участники сделки выбирают нотариальную контору на свое усмотрение. Ограничение только одно – удостоверение нотариусом осуществляется в том же регионе, в котором находится объект недвижимости.

Для оформления контракта купли-продажи квартиры у нотариуса потребуется собрать документы:

1. Предварительное соглашение о купле-продаже.
2. Документы, на основании которых появилось право владения недвижимостью (например, договор, дарственная, свидетельство о госрегистрации права).
3. Разрешение отдела опеки на продажу жилплощади, собственником которой является ребенок, не достигший 18 лет.
4. Бумаги, подтверждающие, что другие участники долевой собственности уведомлены о продаже третьему лицу (другому собственнику) своей доли.
5. Паспорта участников сделки (свидетельство о рождении, если есть собственники, которым не исполнилось 14 лет).
6. Выписка о прописанных гражданах, которая запрашивается в УК или ЖЭК.
7. Справка-подтверждение отсутствия задолженности по коммунальным платежам.
8. Согласие супруга на продажу совместно нажитого имущества, которое заверяется нотариусом.

Если в сделке участвуют средства из материнского капитала или кредитные, также потребуется предоставить сертификат, выписку с лицевого счета мамы, кредитный договор.

В соответствии с пунктом 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, в случае покупки квартиры с использованием средств банка, потребуется нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки.

Заверение согласия супруга на сделку стоит 500 рублей, составление данного документа также не бесплатно, но фиксированная цена не установлена законом, поэтому стоимость варьируется от 1 тысячи до 2 тысяч рублей.

После предоставления пакета документов помощник нотариуса составляет договор купли-продажи объекта недвижимости. Он подписывается продавцом и покупателем при нотариусе. После подписания договора осуществляется регистрация перехода права собственности на недвижимость.

Из чего складывается стоимость договора

Оформление купли-продажи – процедура, связанная с некоторыми затратами. Стоимость заключения сделки напрямую зависит от услуг, которыми планируют воспользоваться стороны. Расходы можно поделить на:

• обязательные;
• условно-обязательные;
• необязательные.

К первым относят затраты, которых не избежать. Условно-обязательными расходами считают издержки, образование которых зависит от индивидуальных обстоятельств. Например, если на законодательном уровне требуется нотариальное удостоверение сделки, то необходимо оплатить услуги нотариуса.

К последней группе принято относить затраты, образующиеся, можно сказать, по инициативе сторон.

Обязательные платежи при заключении договора

Сказать однозначно, какова стоимость оформления сделки купли-продажи, невозможно. Все зависит от индивидуальных обстоятельств. Но одного типа расходов не избежать.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые объекты подлежит обязательной государственной регистрации. За это заявитель уплачивает государственную пошлину.

Если рассматриваемая плата не внесена, то Росреестр приостановит осуществление регистрационных действий, связанных с переходом прав собственности от продавца к покупателю.

Несомненно, одним из обязательных платежей является расходы на выполнение финансовых обязательств покупателем по договору. Цена купли-продажи дома или другого объекта, а если быть точнее, стоимость объекта устанавливается по соглашению сторон и прописывается в соглашении.

Если вы хотите, чтобы сделка прошла быстро и гладко, советуем обратиться к нашим юристам по недвижимости. Мы оформим все необходимые документы, проинструктируем, какие траты совсем не обязательны, а также сами проверим продавца или покупателя на добросовестность.

Условно-обязательные затраты

Процесс оформления купли продажи напрямую зависит от индивидуальных обстоятельств. Поэтому перечень затрат разный. К условно обязательным издержкам относят такие расходы, возникновение которых зависит от конкретной ситуации.

• нотариальное удостоверение;
• оформление документов, требуемых для заключения сделки;
• налогообложение.

Такие затраты являются условно-обязательными, так как возникают не всегда, но если законодательством предусмотрено совершение каких-либо действий, связанных с некоторыми расходами, то тогда издержек избежать нельзя.

Необязательные расходы по договору

К необязательным издержкам относят расходы, совершение которых не предусмотрено на законодательном уровне. В их число входят:

• юридическая консультация;
• сопровождение сделки агентом;
• услуги по подготовке ДКП или других документов;
• проверка юридической чистоты сделки и др.

Сколько стоит договор купли-продажи, а точнее, его подготовка специалистом, однозначно сказать невозможно. Все зависит от региона заключения соглашения, от престижности компании, которая оказывает соответствующие услуги, от перечня дополнительных опций, заказным клиентом.

Документы, необходимые для договора купли-продажи квартиры

Для подготовки сделки купли-продажи квартиры сторонам потребуются следующие документы:

• паспорта продавца и покупателя, чтобы внести их данные в договор;
• правоустанавливающий документ, на основании которого у продавца возникло право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство на наследство и т. д.), для указания его реквизитов;
• выписка из Единого государственного реестра объектов недвижимости (ЕГРН), взятая непосредственно перед совершением сделки. Она позволит проверить, что квартира действительно принадлежит продавцу;
• справка о прописанных, чтобы удостовериться, что жильцы снялись с регистрационного учета, либо указать в договоре, в какой срок они обязуются выписаться;
• справка о задолженности по коммунальным услугам, чтобы убедиться в отсутствии долгов или прописать в договоре порядок и сроки их погашения;
• согласие на совершение сделки купли-продажи супруга, оформленное в письменном виде. Документ рекомендуем покупателю оставить у себя;
• разрешение опеки, для указания его реквизитов (когда необходимо для сделки);
• доказательства направления долевым сособственникам предложения о покупке или их письменный отказ.

Надо знать: сколько времени действует выписка из ЕГРН

За что ещё платить

При оформлении сделки могут быть и дополнительные траты. Например, если продавец или покупатель состоят в браке, то нужно будет оформить нотариально заверенное согласие супруга или супруги как на покупку (со стороны покупателя), так и на продажу (со стороны продавца) недвижимости. Услуга стоит 1.5 МРП, или 5 175 тенге .

Кстати, теперь оформить согласие супруга можно онлайн — через сервис eNotary в приложении eGov mobile. Инструкция здесь.

Кто будет оплачивать услуги нотариуса: продавец или покупатель — нужно обговорить заранее. По умолчанию сумма делится пополам.

К слову, договор купли-продажи по общему согласию продавца и покупателя можно оформить и без участия нотариуса. То есть документ составляется по типовому образцу, а затем его должны подписать обе стороны и подтвердить свои подписи в ЦОНе. Стоимость услуги — 1 202 тенге .

В ЦОН необходимо прийти с уже готовым договором купли-продажи, составленным самостоятельно (в двух экземплярах).

Главное о покупке и продаже квартир через нотариуса

В соответствии с действующими нормами закона, нотариус наделен правом удостоверять сделки, совершаемые с объектами недвижимости, однако исключительно по желанию сторон. В ряде случаев такое условие становится обязательным.

Если нотариальная установленная форма договора купли-продажи недвижимости в рамках сделки не соблюдается, впоследствии такой договор признается недействительным, равно как и сама сделка совершенная через нотариуса.

Участники сделки, то есть, продавец и покупатель, которые оформляют куплю-продажу недвижимости в стандартном письменном виде, подвергают себя и свое имущество определенным рискам. Причем, они сохраняются даже в том случае, когда участие в сделке принимает профессиональный риелтор. Строго говоря, риелтор в этой цепочке не несет ответственности практически ни за что – он просто помогает искать подходящую квартиру и оформляет требуемые документы.

Юридическая чистота выбранной квартиры, добросовестность намерений покупателя – то, что находится вне зоны ответственности риелтора. И на этом фоне целый ряд преимуществ имеет нотариальное удостоверение подписываемого договора купли-продажи недвижимости. Он имеет доказательную силу, в отличие от договора, заключенного в стандартной письменной форме.

5. Регистрация

Этот этап крайне важен для покупателя. Только после регистрации права собственности сделка может считаться завершённой.

При оформлении у нотариуса всё делается на месте и в одно посещение: договор + расчёт + регистрация. Нотариус сам подаст заявку через enis.kz (специальная база). Госпошлину всегда платит покупатель — 1 073 тенге .

Регистрация занимает 3 дня. Есть ускоренная — за 2 часа. Она стоит около 5 тысяч тенге .

Самостоятельное оформление Зарегистрировать договор купли-продажи можно через портал eGov.kz (понадобится ЭЦП).

Результат ► В единой базе недвижимости квартира записывается на нового собственника. ► Чтобы удостовериться, что регистрация состоялась, запросите на eGov справку о правах и обременениях на жильё (форма 2).

Вот и всё — вы владелец недвижимости.

Если покупаете в ипотеку, следуйте этой инструкции:Как купить квартиру в ипотеку

*Обновлено 22.01.2024 года.

Когда нужно обращаться к нотариусу

Обеспечить юридическую чистоту сделок и их безопасность – основная функция нотариуса, принимающего участие в процессе заключения договора купли-продажи недвижимости. В ряде случаев обращение в нотариальную контору более чем желательно.

Продажа квартиры в собственности у разведенных супругов

Если бывшие супруги имеют совместную собственность и собираются ее продавать, соответствующий договор желательно заверять у нотариуса. Что считается обязательным, так это получение согласие от супругов каждого из продавцов, если они состоят в браке.

В случае, если нотариус отказывается совершать те или иные действия, которые, по мнению заявителя, он совершать обязан, можно подать жалобу на отказ в совершении нотариальных действий. Образец жалобы, составленный юристами, можно скачать ниже.

Продажа по доверенности

Если покупатель или продавец квартиры не имеет возможности лично участвовать в сделке, оформляется доверенность на третье лицо – именно оно представляет интересы той или иной стороны. Такая доверенность в обязательном порядке оформляется у нотариуса.

Продажа или передача в рамках договора ренты

Договор ренты – соглашение, в соответствии с которым владелец жилья отдает его за внесенную единовременно сумму, выплаты, которые осуществляются каждый месяц, либо за пожизненное содержание или на других условиях. Такой вариант нередко выбирают пожилые люди, которые подписывают соглашение – в нем подтверждается, что после их смерти недвижимость переходит в собственность того, кто будет ухаживать за ними или финансово содержать.

На квартиру после заключения договора ренты накладывается обременение – это означает, что забрать себе ее раньше срока не получится. Этот договор в обязательном порядке регистрируется в нотариальной конторе, причем, к нотариусу владелец недвижимости должен явиться лично, тем самым подтвердив, что он подписывает все документы для продажи квартиры или комнаты через нотариуса добровольно.

Вступление в наследство

Факт вступления в наследство должен также подтверждать нотариус. Именно в нотариальной конторе открывается наследственное дело, после чего определяется наследник, и если споров по поводу объекта наследования нет, оформляется свидетельство о праве на недвижимость. Для этого требуется заверение договора купли-продажи квартиры или любой другой недвижимости.

Расторжение договора купли-продажи квартиры

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры возможно в следующих случаях:

• при взаимном согласии сторон. Если по каким-либо причинам продавец и покупатель утратили интерес к купле-продаже, им требуется составить соглашение о расторжении договора и возвратить друг другу все полученное по сделке (уплаченные денежные средства, ключи от квартиры и т. п.). Если документы уже сданы на госрегистрацию, но переход права еще не зафиксирован Росреестром, потребуется подать заявление о прекращении госрегистрации. При фиксации перехода права в Росреестр подается соглашение о расторжении;
• по инициативе одной стороны. При грубом нарушении продавцом или покупателем условий купли-продажи (например, неоплата стоимости квартиры или отказ передать жилое помещение с ключами) недовольная сторона может потребовать расторжения. Если допустившая нарушения сторона откажется сделать это добровольно, потребуется обращаться с иском в суд.