Полномочия совета дома и председателя совета дома

полномочия совета дома и председателя совета дома

��� ��������� ������ �� ����, ��������������� ������������, ����������� �� �����������, ������ �������� ��� ������, ����� ����� ��� ������� ������� – ���, �� ��� ��������� ������������ �� ������ «���������� � ������� ������ ����� � ����������� ������������ ������», ������ ���� �������� � ��������� ������� ����������� ��������.

�� ������ �� 1 ������ ������� ���� ����������� �������� ������ ����������� ����� ����� � �������� ������. ����� ������������ ����� ������������ �� �������� ��������, � ����� ���� – ���������, ��� �� ��������� ������ � ������ ������������� ���� ���������. ��� �� ��������� � �������� ��� ������������ �������� ������� �� ��������������� ������� � �������.

����� �� ������� ����������� ����� ����� �� ����� ��� ��� �� ������ dom.gosuslugi.ru � �� ����� ����������� �����.

������ ������ ��� – �� ��������� �������������� ������� �������������. � ����� ����������� �� ���������� ���� ��� ��������� �������� ��������� ����� � �����, ����� ������������� �������� ������� �� ��, ���� �� ����.

����� ��������, ��� ��� ����� ��������� �����, ���������� ����������� ��� ���������� ��������� � ������������ ����. ������ ����������� ����������, ������.

� ��������� ������ ����� ������ ��������� �� ������� ��������� ������ �� ����, � ����� ���������� ���������� ���, ����������� ��� ����.

������ ��������

������������ ���������� ������� ���� ������� ������ ���� ������� «������������ ������», ������� ������� ��

��������� ������������ �����!

� ��� 2018 ���� ������ ������ ���� ������� ��������� ��������� �������� ��������� �� ������ �������-������������ ���� ������� «����� ���� ��� ��� ��������». �������� ���������� ����������� �������� �� ������ ���� ������� ��������������� �����.

������ ������ ���� ��������� �������� �������� ������������ ������ ���������������� ����.

������ ��� ��� �����? ������ ��� ������ ����� ����� ���� �������� ���������� �������� ��� �����, ������� ������� � ��������� � ��������� ����������� ����������� ��������� ������ � ������ ����������� � � ����.

������� � ����������� ��������������� ����� ������ ��� �������. �� � ������ ��������� ������ ���������� �� ��, ��� �� ���������� ���������� ������ ����, ������� �������������� �������������� � �� ��������� �� �������� ����������.

����� ���� – ��� ��������� � ������� ������������ ��, ������� ������� �������� �������� ������� ����. ��� ��������� �� � ���� ���������?

� ����� ���������� ���������, ��� ��������� ���������� ������ ���, ������������ «�������������» ���������� ������������. �������� �� � ����������� ���������� ����� ������������ �� ���������� �����.

������� ���������� ��������� �� ������ �� ����� ������� � ������� ���

�������� ������ ������ ���

� ����� ���� ����� ���� ������� ������ ������������ � ������ ����� ��������� �������������. ������ ���������� ������ ������ ������������� ����� ��������� � ���: �� ������� � ����� ���������� �������������.

�� ����� ��������� ������ ������ �� ��� �� �������� ���������� ������������ ������.

� ������������ �������� �� ������ ������ ������ ������ � ������� ������ ������������ ���� � ���� ����� ���� � ������������.

���� ������������ �� ������� ����� ���, �� ��� ��� ������� �������������.

����� �������� �������������� ������ � ������������ ���� ������� ��� � ����� ��������� (�. 2 ��. 161.1 �� ��).

��� �� �� ���� ������ ������� ���, ����� �������� �������� �� ���������� �������������. ������ �������� �������������� ������ ��� ���������. ��� ������� � ����� �����? ����� ��� ��������� – ��� �������� � ����������� ����������� �������� ������.

����� ��� �������� ������������ ������ ��� ���� (���� ���� ���� �� ���������� �������� ���).

  • � ������ ������������������ ������ ��� ���������� ����� ���� �������������� �������������, ��� ������ ���, ��� �� ��� ����.
  • � ������ ������������� ���������� ������������ ����� ��� ����� ���� ���������� ����� ��������� ��������.
  • � ������ �������� ��� ����� ���������� ���������� ����� �������� ��������� ���.

���� � ����� ���� ��� ��� �� ������ ����� ���, ��� ���� �������.

���� ����� ��� �������� � ��������� ����������� ��������, ��� ���� ����������� .

������������ ������� �������� �������� ��� ������ ������ ���

����� ������� ��� �� �������� ������ � ������������ ����� �� ��� ��������, � �������� ������ �������� ������ ���� ������������� ��������� ������������ �������:

  • �� �������� (��� ������������) ������ ���;
  • � �������������� ������� ������ ���;
  • � ����������� ������ ���;
  • � ����������� ������������ ������ ���.

��������� ���������� �������� ��� ���: ������� �������� ������ ������ ���� � ������ ����� – ������������ �� �� �����.

���� � ���� ��� ��������� �����, � ���� �������� ��������� ������ ������, �������� �� ����� �������� ������ � ������������ ����� ������, � �� � ������������ ��������� ������ ������������ ������.

�� �������� �������� ������������ ������ ������������� ������������ �� ���������� ����� ������� ����� � ����� � �������� ���������� ��. � ����� ������ �� ��� ������ ������ ������ ��������� �� �� ����������� ���������, � ��� ����� ����� ���.

�������� � �������� ������ �� ������������� ��� ��� (��� ������ �������������� �������), ����� ��������� ����������� ���, � ��� ����� � ����������� ������� �����.

���� ������������ �������� ����������� �������������� ������ ������ ��� ������������, ���� ������ ���� ������ ������ � �������� ���. ������� ������ ��������� ������ ��������������, ������� � ������� ��� �������.

�� �������� �� ������ ������ � ������������ ���������� �������� ����� ��� ������������ �� �������� ������� � ���������� �������� �������, � ������������ – ������ ���������� ����� ������� �����.

����� �����! ����� ��� ���������� ������� ������������ ������� �� ������ ����� ������������� ���. �� �� ��������� ��������, ���������� ���������� ������������ ������, ����� ������������� �������� 2/3 �������������.

������������ � ������� ������ ��� ��������� ������-��������� ��� ���������� ����� �������� � ����������� (�������) �����. � ������������ ��������� ��������������� ����������� ���. � ������� ��� ��������� ����� ��� ������ ������������ ��� � ����������� �� ������ ������� � ������ ������. ���� ��� ����� �� ����������� �������� ���� ����������� � ��������� ��������������� ����������� ��� ����.

������� � «�������������» ���������� ������

1. ��������� �� �� �������������� � ������������� �������� ����� � �����, ������������ ��������� ����������.

2. ������������� ��� ������� ��� �� ����������� ������ ���������, ��������������� ���������� ����������, ����������� �������� �� ���������� ��� � ��������� ������ �� ������ ������ ���������.

3. ����������������� � ����������� ������ �����, ���������� �������� � �������� �������� �������������� �� �������� ����������� ���������� ��� � ���������� ����������.

����� ����� ������������ � ���� ����������, ���� ��� ���������� ��������� ���.

Составление плана по работе председателя

Представитель совета дома должен составить определенный план по работе на месяц вперед. В нем должны быть как обязанности, повторяющиеся ежемесячно, так и новые мероприятия, которые нужно провести.

Ежемесячно председатель должен осматривать состояние дома, закрепляя это в отчете. В случае нахождения в какой-либо области неполадок, об этом нужно срочно сообщить управляющей компании, чтобы не допустить аварийной ситуации.

После составления точного плана он должен предоставлять его совету дома и жильцам. А также в конце каждого месяца он должен предоставлять отчет о проделанной работе за этот период.

Важно! Если жильцы увидят, что уполномоченное лицо отлично справляется со своей работой, они могут обеспечить денежное вознаграждение. Также вознаградить можно и членов совета. Для этого должно быть проведено собрание жильцов, в котором голосуют «за» или «против» денежного вознаграждения.

Если более половины проголосовало «за», то составляется документ, в котором должно быть указано сколько они хотят платить кому-то и претендент на получение оплаты за проделанную работу.

На какой срок избирается председатель?

Выборы проводят обычно раз в 2 или 4 года. Все зависит от выбора домового совета и подтверждения выбранной управляющей компании.

Решения ОСС, принимаемые большинством не менее двух третей от общего числа голосов

  • о реконструкции МКД (расширение или надстройка), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений;
  • о капитальном ремонте общего имущества в МКД , об использовании фонда капремонта (п.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о выборе способа формирования и минимальном размере фонда капитального ремонта, сумме взноса на капремонт;
  • о выборе лица, уполномоченного на открытие спецсчёта дома и совершение операций с денежными средствами, находящимися на нём, выборе российской кредитной организации, в которой должен быть открыт спецсчёт (п.1.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о получении кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в МКД;
  • об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, условиях получения гарантии, поручительства, уплате процентов по кредиту или займу, оплате за счёт фонда капитального ремонта расходов на получение гарантии или поручительства (п.1.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об использовании земельного участка под МКД, о введении ограничений пользования (п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о пользовании общим имуществом иными лицами, заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций (п.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • об определении лиц, которые от имени собственников помещений в МКД могут заключать договоры об использовании общего имущества на определенных ОСС условиях (п.3.1 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в доме (п.4.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о наделении председателя совета МКД полномочиями на принятие определённых решений (п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ);
  • о создании товарищества собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если они находятся на земельных участках с общей границей, сетями инженерно-технических коммуникаций и элементами инфраструктуры для совместного пользования и обслуживания более чем одного жилого дома(п.1 ч.2 ст.136 ЖК РФ).

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ , сайта УК, информационных стендов) и ФЗ №209 ( заполнение ГИС ЖКХ ). А юридически правильно провести общее собрание собственников по выбору совета МКД поможет сервис «ОСС на 100%».

Шаг 1 Инициировать проведение общего собрания

Инициатором может выступать любой собственник помещения в МКД. Он должен сформулировать вопросы повестки дня о выборе совета дома и его председателя, сформировать список кандидатов, определить дату, место и форму проведения ОСС, оповестить всех собственников о проведении собрания (ч.2 и 5 ст.45 ЖК РФ). Для подготовки организации и проведения общего собрания собственников целесообразно создать инициативную группу.

Полномочия председателя совета дома

Председатель совета дома руководит коллегиальным органом. У него нет личной власти или каких-то дополнительных возможностей в принятии решений.

Основная деятельность председателя заключатся в следующем:

  • подписание актов выполненных работ и актов о выявленных нарушениях договорных обязательств;
  • обращение в муниципальный орган, если Управляющая компания нарушает условия договора об управлении МКД.

Председатель совета МКД обязан отстаивать интересы жильцов, основываясь на решении совета дома, а не на своем личном мнении.

Согласно Жилищному Кодексу РФ, председатель совета дома может выступать в качестве доверенного лица (при наличии подтверждающих бумаг) конкретных собственников квартир . Он вправе заключать договора на управление МКД от их имени и отстаивать их интересы в суде по делам, связанным с Управляющей организацией или услугами ЖКХ.

Председателю дома, имеющему на руках доверенности от собственников, следует чётко различать, когда его действия совершаются от имени совета дома, а когда представляются интересы конкретного владельца жилого или нежилого помещения.

Документом, подтверждающим полномочия председателя совета МКД, является выписка из протокола общего собрания жильцов с решением об его избрании. Документ подписывается председателем и секретарем собрания.

Выписка содержит следующие сведения:

  1. Дата проведения собрания собственников жилья.
  2. Решение об избрании собственника жилья председателем совета МКД.
  3. Точный адрес многоквартирного дома.
  4. Срок избрания совета и председателя.

Заверяется выписка из протокола органом местного или общественного территориального самоуправления.

Кто имеет право быть председателем совета многоквартирного дома? Ответ здесь однозначен — только собственник жилого или нежилого помещения в МКД. Что касается качеств кандидата, то здесь превалирующими качествами можно назвать инициативность и организаторские способности.

Должность председателя, как и членов совета, — избирательная, т.е. жильцы выбирают из числа совершеннолетних собственников членов совета и председателя путём голосования. Решение фиксируется в протоколе. Срок полномочий председателя устанавливается советом дома .

Обязанности председателя совета МКД

Итак, что по сути делает председатель совета дома? Перечислим его конкретные обязанности:

  1. Ведёт переговоры с УК о проекте договора управления и возможности внесения в него изменений, если собственников жилья не удовлетворяют какие-либо условия.
  2. Презентует условия договора управления общему собранию собственников.
  3. Заключает договоры от имени тех собственников, которые передали ему соответствующие полномочия.
  4. Контролирует все обязательства, взятые Управляющей компанией.
  5. Подписывает акты приёмки работ, которые провела УК.
  6. Выступает в суде от имени собственников (на основании доверенности) по вопросам, связанным с управлением МКД и поставкой коммунальных услуг.

Может ли председатель совета дома передать свои полномочия по доверенности?

Ответ на этот вопрос содержится в статье 187 ГК РФ «Передоверие» . Избирание председателя совета осуществляется по бюллетеням, в которых отмечается возможность передоверия полномочий председателя совета МКД любому из членов совета МКД.

Если возникла такая необходимость, то председатель оформляет на одного из членов соответствующую доверенность, которая заверяется нотариально.

Председатель совета МКД вправе в любой момент сложить свои полномочия. Как сложить с себя полномочия председателя совета дома?

Члены совета дома, в том числе и председатель, вправе отвести свою кандидатуру при избрании либо досрочно сложить с себя полномочия по личным причинам.

В этом случае на одном из ближайших общих собраний собственников жилья МКД (можно провести и внеочередное собрание) избирается другой председатель совета МКД взамен выбывшего. До проведения выборов его обязанности и функции выполняет один из членов совета дома согласно принятому решению.

В заключение ещё раз отметим, что председателю совета МКД важно понимать, что целью деятельности совета является помощь в принятии решений и мониторинг их реализации.

При этом полномочия председателя не могут выходить за рамки, предусмотренные Жилищным Кодексом РФ, и не оплачиваются другими собственниками помещений МКД.

������������ ������ �� ������� ��� ����� ���� ������� �������������� ������:

  • ������������� � ��������� (�����������) �� ����� ������������� �������� ������ �� ��������� � ������������ ��������� ����������� � ���� �������� �� �������� � ����������� �������� ������ ��������� ������������� ������� ����� (� �������, ��������-�����������), ���������� (����� ������������ � �������) ������ ����� �� ����������� ����� ���������;
  • ������������� � ����������� �� ����� ������������� ��������� ���������, ������� � ����� �� ���������� ��������� � ������ �����, ��������� � ����������� � ������� �������� ������������ ���������;
  • ����������� ��� �������� � ����������� ����������� �������� � ������������ ������������ �����, ���������� �������������, ������������ ������/������ �� ���������� � ������� ������ ��������� ���, �����, ���� ����������� �����;
  • ��������� �� �� ���������� ����� �� ������ ���� ��������� � ���� ������������, ��������� � ����������� � �������� ���;
  • ����������� � �� � ��������� ��������� ����������� �������� ����� ��������, ��������� ������ ������������ ����������� �������� ������������ ����������� ����� ������������ ��������;
  • ����������� � �� ������, ���� ������������ �������������������, ������� � ������������� ����������� ���������� �����;
  • �������������� ����������� �� ������� � ����������� ����������� ������������ �� ���.

����������� �������������� � ��������

������� ����������� ���� �� ���� �������� ����������� ����� ������������� �����������.

����������, ������ �� ������� ����� ���������������� ���� ������, ������� � ���� ��������.

����������� ����������� ��� – �� ���������� �������� ������� ���� (� �������, ���� ��� ��� ��������� ���� � ��������, ���� ��� ��� ������� ��������� � ����, ��� ��������� ������������� �� ���������, ���� ����������, ���� ���� �������� � ������ � �. �.), � ��� ����� � ����������� ������� �� ����������� ������� ������ � ������ ������ � � ��, ��� �� ����� ����������� ���������� � �������� �������� � ������� � ������ ������.

����������� «����-���» – ����� �������������, ��� ���������� ������� �������, ��� ����� ������ ���� �������� � �������� ��-��������, � «���������» ���������� ��������� � �������� ����������� ����������� (��������� ��� �������� �����), �������� ��, ������, ������������ ����������� � �. �.

����������, �� ���� ���������� � ��������������, ��������� ����������� «������». ������ ��� ����, ����������, �� ������� ������������ ���������������� � ������������ ������.

������ � ��� ������� �� ��������� �������� ������ ��������� � ������ ����������� ����� �������������, �������� �� ����� ������ ��� ������������ �������.

��������� ������, ����� ����� ��������, – �������� �����, � ������ �������� �� ������. ��������, ��� ������������ ������ � �������������� ����� ��������, ���� ��� ����� ������� � ��� ���������.

����� ������� ���������� ���� «����» ������ – ����� �������� ��������� ������ �������������, ������� ����� ������ ������ � ��� ������ �� ����� �������.

� �������, ������, ��������, ����������, ���������� ������������ �����������, ��������, ��������� ��� ��� ������������� ������� � ��� ��������� � �. �. ��� ������ ������������������ ��� ������������� ������������ � ��.

��� ���, ����������, ���������� � ������������ ������ �� ������ ��������� �������������.

�����, ����� ��� ���������� �� ������ ����� ��������, �� � ����� ���������. � �������, ��������� �����, ���������� � �����������, ���������� ����������� �� ���������� ��� ������� ������� ����� � �. �. ���������� ����������� �������� �������, ��������� �������������� ���������. ��� ����������� ������� ���������� � ����� ����� � ����, ������������ ������� � �������.

�������������� ������ � ��

��� ���������� ��� �������������� � ��. ��� ��� ����� �� �������� � ��������, ������ � ������� ��������� ������������ ��������, ����� �� ������ � �.�. – � ����������� ��������. ��� �� – ��� ����������� ������������, �������� � ������������ �������� � ������������ � �.�.

������� ������� ��������� �������������� ������ � ��. �������������� ������ ���� ������ �������, �� ��������, � ��� ������� � �� ����� ������ ���������.

���������� ����������� ���������� ���������������, ������� ������������ ��������� ����������� ��������� ������ � ��������� ���������� �������� � ������ �� �����������.

��� ��������� � �������������� �������� � ������������ ����� – ����������, ��������� ���������� ��������� � ������������� ����������������� ����, � � ������ ����������� – ������� � ����������� ��������� � ����������� ������.

����� ������ � ������������ ������ �� ����� ����� �������� �� �� ��������������, �����-���� ������ ��� ���������������� ������� ������ �������� �������������!

����� �����! ����� ���� ����� �����, �� �� ������ ��������� � �������������� ����� �������� ������������� �� ����������� ��.

Шаг 3 Проведение общего собрания собственников

Общее собрание собственников помещений в МКД может проводиться в форме очного, заочного и очно-заочного голосования (ст.44.1 ЖК РФ).

Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования .

При очной форме проведения ОСС всех участников собрания нужно зарегистрировать. Если набран кворум, то можно рассматривать вопрос о выборе совета МКД и его председателя (ч.6 ст.161.1 ЖК РФ).

Если кворум не набран, то проводится заочное голосование. Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить. Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС (ч.1 ст.47 ЖК РФ).

При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ (ч.1 ст.47.1 ЖК РФ).

Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного голосования с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений (ч.3 ст.47 ЖК РФ).

Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство участников ОСС. Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (ч.1 ст.46, п.4.3 ч.2 ст.44 ЖК РФ).

Возможно Вас так же заинтересует:
Плюсы и минусы официального брака "Величина прирезки: Земельный кодекс, нормы, правила и преимущества" Реновация в южном округе москвы Дом мос ру Договоры консенсуальные и реальные Обязательно ли в договоре указывать ставку ндс Не оплаченный штраф исчезает через 82 регион автомобильный чей Как перевести мат капитал на ипотеку Договор купли продажи под реализацию товара образец
Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *