Образец расторжения договора аренды нежилого помещения скачать

Прежде чем составлять договор, проверьте вторую сторону на благонадежность. Информацию о наличии судебных исков в отношении вашего арендодателя/арендатора можно найти на сайтах судов общей юрисдикции и арбитражных судов. Так же зайдите на сайт судебных приставов и проверьте имеются ли исполнительные производства в отношении второй стороны сделки.

Кроме того, вступая в арендные отношения, стороны предоставляют друг другу стандартный пакет документов. Эти списки не являются обязательными и законодательно не утверждены, но они помогут убедиться в достоверности сведений и надежности совершаемой сделки.

Список для физического лица:

• паспорт;
• свидетельство о праве собственности (или иной документ, подтверждающий право на имущество, например, свидетельство о вступлении в наследство);
• подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
• кадастровый паспорт;
• заверенное нотариально согласие собственников (если у помещения несколько собственников);
• доверенность (если соглашение подписывает от имени собственника другой человек).

Более подробно о том, как оформляется договор аренды нежилого помещения между физическими лицами, читайте тут.

Список для юридического лица:

• свидетельство о праве собственности;
• подтверждение отсутствия задолженности по оплате коммунальных услуг;
• свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
• свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе;
• действующая редакция Устава;
• решение о назначении руководителя юридического лица;
• приказ о вступлении руководителя в должность;
• выписка из ЕГРЮЛ (давность получения 5-7 дней);
• доверенность (если соглашение подписывает лицо не уполномоченное на подобные действия Уставом организации).

Есть ли отличия, если арендовать здание?

Аренда зданий и сооружений регламентируется статьями 650- 655 ГК РФ. Основное отличие в том, что по договору аренды нежилого здания, помимо самого помещения в аренду также предоставляется земельный участок на котором данное здание находится (п. 1. ст. 652 ГК РФ).

Статья 650 ГК РФ. Договор аренды здания или сооружения

1. По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
2. Правила настоящего параграфа применяются к аренде предприятий, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об аренде предприятия.

Арендная плата за пользование зданием или сооружением включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено. В остальном условия аренды нежилого помещения и аренды здания схожи.

Подводя итог, хочется повторить, что типового договора аренды не существует. Обязательными к установлению являются лишь существенные условия, остальные пункты стороны прописывают в соответствии со своими потребностями. Теперь, зная нюансы аренды нежилого помещения, вы сможете составить свой идеальный договор.

Как составить бланк договора аренды нежилого помещения: структура и образец

Договор обязательно составляется в письменной форме.

Важно! Договоры аренды нежилых объектов сроком свыше года в обязательном порядке регистрируются в ЕГРН (п.2 ст. 609 ГК РФ). В письме Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 № 53 изложена позиция, согласно которой в ГК РФ нет специальной нормы для нежилых помещения, поэтому договоры сроком менее 1 года регистрировать не следует (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Популярная мера заключения договоров аренды без регистрации – оговорка в договоре срока в 11 месяцев. Это позволяет начислять помесячную оплату и избежать годичного срока договора (т.е. его регистрации в ЕГРН).

Договор оформляется в количестве экземпляров равном числу его участников. Типового утвержденного бланка нет, он оформляется свободно. Примерная структура документа:

• Наименование документа, данные участников: ФИО, паспортная информация, адрес физлиц и название, ОГРН, ИНН, юридический адрес для юрлиц;
• Предмет договора;
• Права и обязанности сторон;
• Арендная плата и обеспечительный платеж;
• Срок действия, порядок завершения договора;
• Ответственность участников;
• Форс-мажор;
• Порядок разрешения споров;
• Заключительная часть.

Список не окончательный и может быть расширен исходя из конкретных обстоятельств. Внизу документа приводятся реквизиты участников и проставляются их подписи.

Как происходит расторжение договора аренды по соглашению сторон:

• Производится сверка взаиморасчетов по договору, сторонами составляется и подписывается акт сверки.
• При отсутствии разногласий стороны составляют соглашение о расторжении договора аренды и подписывают его.
• Если договор был заключен на срок от 1 года, он регистрируется в ЕГРН. При расторжении договора сторонам нужно обратиться в Росреестр для внесения в ЕГРН записи о прекращении арендных взаимоотношений. Договор утрачивает силу после внесения в ЕГРН соответствующей записи.

Если одна из сторон отказывается расторгать договор аренды в добровольном порядке, вторая сторона должна направить ей уведомление о намерении разорвать сделку. На рассмотрение уведомления отводится 1 месяц. Если же по истечении этого времени не удалось мирно договориться или контрагент проигнорировал уведомление – стороне, инициировавшей прекращение действия договора аренды, следует подать иск в суд. В нем нужно изложить существенные обстоятельства дела и указать основание для расторжения сделки.

Перечень существенных условий договора аренды нежилого помещения

К существенным для договора аренды нежилых объектов относят условия о предмете сделки, размере платы и иных обстоятельствах, об обязательном согласовании которых заявит любая из сторон (ст. 432, 654 ГК РФ). На практике в подобные соглашения включают следующую информацию:

• О предмете договора – это описание передаваемого помещения с обязательным указанием наименования, адреса, площади, категории, назначения, кадастрового номера. Указывается на обязательство арендодателя передать, а арендатора принять объект и уплачивать за пользование денежные средства;
• Размер и порядок внесения арендных платежей. Плату за земельный участок, на котором расположена недвижимость как правило, отдельно не выделяют. Также в тексте всегда указывают, как и кем уплачиваются коммунальные платежи. Дополнительно предусматривают условия об изменении размера арендных обязательств;

Важно! Изменение размера арендной платы по желанию арендодателя или по соглашению сторон допускается не чаще 1 раза в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ, п. 21 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 № 73).

• Период действия договора;
• Порядок передачи и возврата объекта: срок, описание общего состояния, документ, который подписывается. Если для использования помещения по назначению вместе с ним передается оборудование, коммуникации, документации, составляется их опись;
• Цель использования помещения;
• Порядок эксплуатации и содержания объекта. Здесь же указывают, кто отвечает за текущий и капитальный ремонт, описывается возможность производства неотделимых улучшений;
• Информация об обеспечительном платеже, если он используется;
• Распределение расходов на госрегистрацию, если срок договора 1 год и более;
• Условие об ответственности сторон.

Перечень условий может быть расширен в зависимости от конкретной ситуации и соглашений, достигнутых участниками договора. Прием и возврат объекта оформляется двусторонним актом.

Как составить договор аренды помещения с физ лицом: образец

Временную передачу в возмездное пользование объекта нежилой недвижимости лучше всего зафиксировать письменно, составив и подписав договор аренды помещения с физ лицом, образец которого можно сформировать при помощи конструктора FreshDoc. Если сделка между арендатором и арендодателем будет заключена на срок больше года, то договор придется зарегистрировать.

Договор аренды жилого помещения физ лица заключается в том случае, если юридическое лицо либо ИП собирается использовать предоставленный недвижимый объект для проживания сотрудников, но никак не для ведения коммерческой деятельности. Если бы в роли нанимателя в подобной сделке выступало физическое лицо, то необходим будет договор найма, а не аренды.

Содержание договора аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Если одним из участников сделки является коммерческая организация, сделка оформляется в простой письменной форме. Вне зависимости от субъектного состава соглашение может содержать такие пункты:

• наименование сторон;
• предмет сделки (описание объекта, цель использования);
• срок действия договора аренды нежилого помещения между физическими лицами и/или юрлицами;
• стоимость и порядок оплаты;
• права, обязанности и ответственность сторон;
• порядок передачи недвижимого имущества;
• основания для расторжения сделки в одностороннем порядке;
• порядок разрешения споров;
• список приложений;
• адреса, подписи сторон.

В образце договора аренды нежилого помещения между физическим лицом и ИП (или предприятием) нужно указать реквизиты правоустанавливающих документов арендодателя, а также характеристики помещения.

При оформлении сделки могут понадобиться сопроводительные документы: счет, описание недвижимости, акт приема-передачи, дополнительное соглашение, протокол разногласий.

Вам в помощь образцы, бланки для скачивания

Скачать договор аренды нежилого помещения между юридическим и физическим лицом

Скачать бесплатно договор аренды нежилого помещения между юридическими лицами

Скачать бесплатно бланк договора аренды нежилого помещения между физическими лицами

Скачать образец типового договора аренды нежилого помещения

Как составить соглашение о расторжении договора аренды

Досрочное расторжение договора аренды по соглашению сторон оформляется следующим образом:

• В преамбуле нужно прописать полное наименование документа и реквизиты договора аренды, предмет соглашения, дату и место составления, сведения об арендаторе и арендодателе.
• Далее перечисляют условия, о которых договорились стороны: дата прекращения действия договора, порядок передачи арендуемого имущества, отсутствие взаимных претензий друг к другу и т.д.
• После этого следуют подписи сторон.

Документ заверяется печатями каждой из сторон (при их наличии).

Условия расторжения договора аренды нежилого помещения

В ГК РФ установлен ограниченный перечень обстоятельств прекращения договора аренды нежилого помещения. В этот список входят:

• Соглашение участников, в таком случае договор может быть расторгнут в любое время (ст. п. 1 450 ГК РФ);
• По требованию одной из сторон через суд (п.2 ст.450 ГК РФ);
• Односторонний отказ от исполнения договора заключенного на неограниченный срок с предварительным предупреждением за 3 месяца другого участника (п. 2 ст. 610 ГК РФ);
• Досрочное прекращение через суд по заявлению любой из сторон, при наличии оснований, перечисленных в ст. ст. 619, 620 ГК РФ.

Иных оснований для отказа от продолжения сотрудничества законодательно не установлено.

Кто может быть инициатором досрочного завершения сотрудничества?

Документ можно расторгнуть как по желанию арендатора, так и по желанию арендодателя. Причины, по которым досрочно расторгнуть документ может владелец здания, прописаны в ст. 619 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ. По закону, сразу расторгнуть его в одностороннем порядке не получится. Владелец здания должен составить письменную претензию арендатору и дать ему время на исправление ситуации. О том, как составить претензию арендатору и заявление о расторжении договора аренды нежилого помещения, читайте тут.

Законодательное обоснование досрочного расторжения для нанимателя объекта прописаны в ст. 620 и ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Подробно о том, какие есть основания для расторжения договора аренды нежилого помещения и каков порядок процедуры, мы рассказывали в отдельной статье.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ЧАСТИ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ №_____ [№ ДОГОВОРА]

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендодатель» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с одной стороны, и

_______________ [Наименование стороны] именуемое(-ый, -ая) в дальнейшем «Арендатор» в лице _______________ [Тип должности] _______________ [ФИО подписанта], действующего(-ей) на основании _______________ [Основание полномочий подписанта], с другой стороны,

вместе именуемые «Стороны», а индивидуально – «Сторона», заключили настоящий договор (далее – Договор), о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное пользование за плату объект недвижимого имущества – часть нежилого помещения площадью ____ кв. м для ____________________________ (далее “Объект”).

1.2. Нежилое помещение общей площадью _________ кв. м находится _______________ на ____ этаже ___-этажного здания с кадастровым номером ____________________, расположенного по адресу: ___________________. Кадастровый номер нежилого помещения ________________________.

Местоположение, площадь и границы Объекта указаны красной линией на Поэтажном плане здания с указанием части арендуемого помещения, являющемся неотъемлемой частью Договора (Приложение N _____ к настоящему Договору).

1.3. На момент заключения настоящего Договора Объект в составе нежилого помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от “___”________ ____ г. N _____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N _____ (Приложение N _____)).

1.4. Арендодатель оставляет за собой право владения, бесплатного пользования и распоряжения не сданной в аренду площадью в нежилом помещении.

1.5. Помещение и Объект под запретом или залогом не состоят и не обременены правами третьих лиц.

1.6. Срок аренды составляет ___________ месяцев/дней: с “___”________ ____ г. по “___”________ ____ г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Арендатор обязан:

2.1.1. Своевременно вносить арендную плату.

2.1.2. Пользоваться Объектом в соответствии с условиями настоящего Договора и целевым назначением Объекта.

2.1.3. Поддерживать Объект в надлежащем состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, оплачивать коммунальные услуги пропорционально площади Объекта. Под текущим ремонтом Стороны понимают _____________________________________.

2.1.4. При прекращении настоящего Договора вернуть Арендодателю Объект в пригодном к использованию состоянии.

2.1.5. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Арендатор вправе:

2.2.1. Требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные настоящим Договором, или состояние Объекта существенно ухудшились.

2.2.2. Требовать заключения договора аренды на новый срок в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.

2.2.3. С письменного согласия Арендодателя сдавать Объект в субаренду.

2.2.4. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения Объекта.

2.2.5. В случае нарушения Арендодателем его обязанности по производству капитального ремонта:

2.2.5.1. Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя.

2.2.5.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы.

2.2.5.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков.

2.2.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Арендодатель обязан:

2.3.1. Предоставить Арендатору Объект в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными настоящим Договором, по Передаточному акту (Приложение N __).

2.3.2. Воздерживаться от любых действий, создающих для Арендатора препятствия в пользовании Объектом.

2.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт Объекта с периодичностью в __________________. Под капитальным ремонтом Стороны подразумевают ___________________________________________.

2.3.4. После прекращения действия настоящего Договора возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества, произведенных с его согласия.

2.3.5. Принять от Арендатора по Акту возврата Объект в срок _____ (____________) календарных дней по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего Договора по иным основаниям.

2.3.6. Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Арендодатель вправе:

2.4.1. Осуществлять проверку состояния Объекта и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ____ раз(а) в ________________ в удобное для Арендатора время, а также в случае неотложной необходимости.

2.4.2. Контролировать целевое использование Арендатором переданного в аренду Объекта.

2.4.3. Запрашивать у Арендатора любую необходимую информацию, связанную с исполнением настоящего Договора.

2.4.4. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Объект не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.

2.4.5. Требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока, предусмотренного настоящим Договором.

2.4.6. Пользоваться иными правами, предусмотренными действующим законодательством Российской Федерации.

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

3.1. Арендная плата устанавливается в денежной форме из расчета ________ (__________) рублей, в том числе НДС ___% – _________ (____________) рублей, за 1 кв. м в месяц (указать иной период) (вариант: НДС не облагается на основании __________________).

3.2. Общая сумма арендной платы составляет ________ (__________) рублей в месяц.

3.3. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю в безналичном порядке не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя, указанный в реквизитах настоящего Договора.

3.4. В арендную плату не входит стоимость _________________________ (вариант: коммунальных услуг / потребляемой Арендатором электроэнергии / услуг телефонной связи).

3.5. Арендатор возмещает Арендодателю стоимость услуг, указанных в п. 3.4 настоящего Договора, на основании платежных документов, выставляемых организациями, предоставляющими соответствующие услуги, пропорционально площади Объекта.

3.6. Помимо арендной платы Арендатор вносит также обеспечительный платеж в размере ______ (___________) рублей не позднее __________ (______________) банковских дней с момента подписания настоящего Договора.

3.7. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________________________, и уплату неустойки в случае нарушения Договора Арендатором.

3.8. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору с учетом п. 3.7 настоящего Договора.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОРНЫЕ ОБСТОЯТЕЛЬСТВА

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. Арендатор обязан возместить Арендодателю убытки (реальный ущерб), причиненные задержкой возврата Объекта.

4.3. Арендодатель несет перед Арендатором ответственность за недостатки сданного в аренду Объекта, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.

4.4. В случае просрочки уплаты арендных платежей Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты неустойки в размере ____ процентов от суммы долга за каждый день просрочки, а Арендатор обязан уплатить неустойку.

4.5. В случае использования Объекта не в соответствии с условиями настоящего Договора или целевым назначением Арендодатель вправе потребовать от Арендатора выплаты штрафа в ___-кратном размере месячной арендной платы и возмещения всех причиненных убытков (реальный ущерб), а Арендатор обязан уплатить.

4.6. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.

4.7. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 4.6 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.

4.8. Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.

4.9. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 4.6 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.

4.10. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 4.6 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более двух месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания (вариант в случае заключения Договора сроком на один год и более: государственной регистрации) и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

6.2. Если Арендатор будет иметь намерение продлить срок аренды по настоящему Договору, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее чем за _____ (__________) календарных дней до истечения текущего срока аренды по настоящему Договору.

6.3. При заключении договора аренды на новый срок условия Договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

6.4. Если Арендатор продолжает пользоваться Объектом после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

6.5. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

6.6. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда Арендатор:

6.6.1. Грубо или неоднократно нарушает условия настоящего Договора либо использует Объект не по целевому назначению.

6.6.2. Существенно ухудшает состояние Объекта.

6.7. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть расторгнут в судебном порядке, если:

6.7.1. Арендодатель не предоставляет Объект в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Объектом в соответствии с его целевым назначением или условиями настоящего Договора.

6.7.2. Объект имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении настоящего Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра.

6.7.3. Арендодатель не производит капитальный ремонт Объекта в установленные настоящим Договором сроки.

6.7.4. Объект в силу обстоятельств, не зависящих от Арендатора, окажется в состоянии, непригодном для использования.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями Сторон.

Вариант в случае заключения Договора сроком на один год и более. 7.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в органе регистрации прав и считаются заключенным с момента такой регистрации.

7.2. Стороны обязуются письменно извещать друг друга об изменении реквизитов и адресов.

7.3. Настоящий Договор составлен в ___ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (вариант: один экземпляр для органа регистрации прав).

7.4. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.

7.5. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

7.6. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

7.6.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от “___”________ ____ г. N _____ (Приложение N _____).

7.6.2. Передаточный акт (Приложение N _____).

7.6.3. Акт возврата (Приложение N _____).

7.6.4. Поэтажный план здания с указанием месторасположения Объекта (Приложение N ___).

7.6.5. ______________________________.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Арендодатель:

Арендатор:

Наименование: [Наименование стороны]

Адрес: [Юридический адрес]

ОГРН: [ОГРН]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

Наименование: [Наименование стороны]

Адрес: [Юридический адрес]

ОГРН: [ОГРН]

ИНН: [ИНН]

КПП: [КПП]

Банковские реквизиты

р/с: [Расчетный счет]

Банк: [Наименование банка]

БИК: [БИК]

к/с: [Корреспондентский счет]

тел: [Телефон]

email: [адрес электронной почты]

От имени Арендодателя

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

От имени Арендатора

_______________________/[Фамилия и инициалы]/

Расторжение договора аренды нежилого помещения

Типовое соглашение составляется на определенный период, по истечении которого правоотношения сторон прекращаются автоматически. Однако, на практике возможно и досрочное прекращение сделки.

Расторжение бывает:

• по соглашению сторон;

• в одностороннем порядке.

Если расторжение происходит по инициативе одной из сторон, она обязана уведомить об этом партнера в письменной форме не менее, чем за 90 дней.

Договор аренды нежилого помещения можно расторгнуть в одностороннем порядке, но только в случае нарушения его условий.

По требованию арендодателя соглашение может досрочно расторгаться. Например, если:

• предоставленное имущество используется с существенным нарушением условий договора либо при установлении фактов неоднократных нарушений;

• существенно ухудшаются качественные характеристики имущества;

• арендатор более двух раз подряд не перечислял арендные платежи;

• арендатор не исполняет обязанности по выполнению капитального ремонта, при этом условиями договора это предполагалось.

Если инициатор прекращения арендных правоотношений — арендодатель, вторая сторона вправе потребовать с него неустойку. Если соглашение желает аннулировать арендатор, платить ему ничего не придется.

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Если иное не предусмотрено договором аренды, уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения (или иного имущества) составляется в произвольной форме. В нем со ссылкой на нормы законодательства и положения договора указывается основание расторжения договора. Моментом внесудебного расторжения договора аренды в общем случае будет являться дата получения уведомления (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ). Потому факт уведомления противоположной стороны договора нужно подтвердить документально. К примеру, путем проставления отметки о получении уведомления на своем экземпляре или путем направления уведомления по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Также в уведомлении, если оно составляется арендодателем, можно напомнить об обязанности арендатора вернуть полученное ранее имущество с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Приведем для уведомления арендатора о расторжении договора аренды образец его заполнения.

Также вам может пригодиться форма уведомления об увеличении арендной платы.

data-count=”1″ >

Регистрация договора аренды нежилого помещения в Росреестре

Регистрация подобных документов осуществляется в территориальном подразделении Росреестра или МФЦ. Необходимо предоставить типовую документацию:

• заполненные и подписанные бланки договора аренды (3 экземпляра);

• акт приема;

• паспорта сторон;

• выписка ЕГРН или свидетельство о собственности;

• учредительная документация для юрлиц;

• письмо из статистики для юридических лиц;

• ИНН для ИП и юридических лиц;

• бланк выписки из ЕГРЮЛ (если заявитель — организация);

• выписка ГКН;

• приказ о назначении директора;

• квитанция об уплате пошлины.

Если срок действия договора аренды нежилого объекта превышает 1 год, его нужно регистрировать в Росреестре.

Сроки проведения регистрационных действий будут зависеть от выбранного варианта обращения:

• через службу Росреестра — в течение 7 рабочих дней;

• если воспользуетесь услугами МФЦ — не более 9 дней.

Обращение напрямую в службу Росреестра дает возможность на несколько дней сократить максимальный срок проведения действий по регистрации.

После правовой экспертизы представленной документации работники Росреестра выполняют следующие действия:

• вносят в реестр ЕГРН информацию о регистрации сделки аренды объекта недвижимости и обременении;

• оформляют выписку из ЕГРН и ставят регистрационную отметку на бланках соглашения;

• передают готовые документы сторонам сделки.

Расторжение договора аренды нежилых помещений

Основными причинами для расторжения договора могут выступать любые недовольства с обеих сторон и неисполнение обязательств. Именно тогда договор аренды нежилых помещений может быть разорван по соглашению арендатора и арендодателя или по судовому решению. Если арендодатель в письменной форме уведомляет арендатора об исправлении нарушений или изменениях, а он не желает ничего менять, владелец имеет право обратиться в суд для расторжения.

Если заключить договор на определенный период, его прекращение осуществляется посредством уведомления арендодателя за три месяца до установленной даты предполагаемого расторжения. Этот срок не обязателен и может определяться по желанию арендатора или оговариваться в договоре.

Если помещение не было освобождено вовремя, выплачивается арендная плата за весь период просрочки.

Также возможен вариант прописанных в договоре непредусмотренных законодательством условий, которые арендодатель требует от арендатора. Это возложение на себя контролирующих функций, расценивается судом, как препятствование в рациональном и законном владении арендованного нежилого помещения.

Возможными условиями для досрочного прекращения можно выделить смерть арендатора, если он находился в статусе физического лица, и это не было прописано в договоре. Также ликвидация арендодателя или арендатора, которые находятся в статусе юридического лица.

Оплата коммунальных услуг, передача и возврат имущества

Чтобы избежать разногласий оплат за коммунальные услуги, все такие моменты прописываются непосредственно в договоре аренды нежилого имущества или заочно обсуждаются между сторонами. Также хозяин может выставлять счета за коммуналку за конкретный период. В договоре еще стоит указать, что в зависимости от повышения стоимости за услуги, может изменяться и арендная плата за пользование недвижимостью.

Что касается передачи объекта в аренду, то это осуществляется при оформлении двустороннего акта, где следует четко прописать и зафиксировать состояние, неисправности и проблемы с имуществом, а также записать замечания. На данный момент достаточно распространено использование фото и видеофиксации общего состояния и других особенностей.

Если при получении имущества и подписании договора не проверять его состояние, то считается, что оно передано в отличном состоянии и доказать обратное практически невозможно. Такие же положения учитываются и при возврате нежилого имущества его полноправному хозяину.

Скачать акт приема-передачи недвижимости в аренду.

В случае желания выкупить арендованный объект, никаких предостережений и запретов от государства нет, однако можно выделить норму, где указывается, что при соблюдении всех договоренностей и обязанностей по договору, арендатору предоставляется преимущество покупки. При этом другие лица могут предлагать сумму и побольше, но владелец не должен переступать границу закона, если арендатор действительно желает приобрести данный объект.

Как правильно определить стоимость имущества?

При первоначальном приобретении собственности, несмотря на способ покупки, определялась цена объекта, обозначенная в документации предыдущего владельца. Инвентаризационная стоимость или реальная, зачастую определяется после проведения оценки недвижимости товароведом или комиссией.

В идеальном случае лучше всего провести независимую оценку стоимости, после чего внести эти показатели в акт. Хоть это и приведет к дополнительным финансовым тратам, но результат будет максимально точным и независимым от желаний одной или другой стороны. Кроме того, не будут возникать лишние споры, а время на оформление сократится.

Отдельно стоит выделить пользование земельным участком, где находится объект аренды нежилого характера, который согласно украинскому законодательству также переходит во владение арендатора. Сюда входит прилегающая территория и сооружения, находящиеся в ее пределах.

Если арендодатель не указывает размеры территории, то арендатор получает полностью весь земельный участок, который был во владении хозяина. При значительном и очень большом участке, без надобности использования его в полном объеме, стоит отдельно заключить договор аренды земельного участка.

Как составить уведомление о желании досрочно расторгнуть договор?

Иногда в договоре прописывается возможность его расторжения в одностороннем порядке без указания причин, тогда достаточно просто послать уведомление заранее, руководствуясь сроками, указанными выше. Но чаще уведомление составляется для дальнейшего судебного разбирательства, тут стоит к его написанию подойти серьезно. Уведомление о расторжении договора аренды составляется в свободной форме, подходящий образец несложно найти. Рассмотрим моменты, которые в нем обязательно должны быть:

• указать реквизиты сторон и договора, лучше ещё описать суть документа;
• чётко выразить желание прекратить аренду и указать основания, послужившие поводом для досрочного расторжения;
• ссылаться на нужные пункты договора или законодательства;
• предложить сроки по оставшимся взаиморасчетам и долгам.

Различия между зарегистрированным и незарегистрированным документом

Если арендную договорённость оформляют на срок более года, её нужно регистрировать в Росреестре (ст. 651 ГК РФ) и её расторжение тоже. Если оформлялся краткосрочный документ аренды нежилого помещения, будет достаточно того, что стороны просто подпишут соглашение о его расторжении.

Статья 651 ГК РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения

1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

   Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Нужно ли регистрировать акт?

Нужно, если документ заключали на 12 месяцев и более. Иначе в Росреестре так и будет информация о том, что правоотношения существуют, хотя на деле они прекратились. При сроках до 11 месяцев обязательной регистрации не подлежит ни сам документ, ни соглашение о его расторжении.

Как передать площади арендатору / принять от арендодателя?

Акт приёма-передачи составляют отдельной бумагой и указывают в ней информацию о сторонах сделки, объекте недвижимости. Иногда там пишут, что стороны не имеют друг к другу претензий либо, если есть замечания, указывают их.

Соглашение на досрочное расторжение документа аренды нежилого объекта составляют по истечению его срока, по обоюдному согласию сторон, либо по инициативе одной из сторон. Если договорённость о найме — долгосрочная, соглашение нужно регистрировать в Росреестре.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: /strong>