Нормы расположения дома на участке 2024

Нормы расположения дома на участке, а также других построек отталкиваются от расстояния до границы участка и улицы. Чтобы понять, на какую информацию опираться, можно посмотреть нормативные документы или заказать ГПЗУ через МФЦ, личный кабинет “Госуслуг”. В плане указаны все отступы и границы, которые нужно соблюдать.

Приведем примеры:

• Расстояние от жилого дома до каждой из границ участка должно составлять минимум 3 метра. Но часто бывает так, что в документах предусмотрено расстояние от 5 метров. И не всегда оно измеряется по стене — нередко за точку отсчета берется край кровли, которая свободно выступает над стенкой.
• Минимальное расстояние от гаража до границ участка — 1 метр. Но если речь о той стороне, которая выходит на улицу, то есть общественную территорию, то это расстояние уже увеличивается до 5 метров.
• От высоких деревьев до границ участка должно оставаться минимум по 4 метра с каждой стороны.

Уточнять расположение при строительстве домов на участке нужно индивидуально. Мы привели лишь несколько примеров и сразу уточняем, что цифры могут меняться в зависимости от ситуации и населенного пункта, где расположен объект.

Расположение с учетом сторон света

Чтобы не перепутать расположение сторон света, на планах земельных участков указывают значок севера. Это нужно, чтобы правильно спланировать комнаты. Расположение дома по сторонам света на участке позволяет сделать жилье комфортным и функциональным. А еще это влияет на использование искусственного освещения, поэтому при правильной планировке позволяет сэкономить на электричестве.

Вот варианты, которые можно использовать для примера:

• Север. Обычно на север смотрят котельная, гараж, а также кладовые холодного типа. С этой стороны принято располагать основные коммуникации, их выходы.
• Северо-восток. В этой части можно расположить вход в дом, кухню, санузлы, постирочную и другие теплые хозяйственные помещения.
• Восток. Данное направление подойдет для спальни, если хозяева просыпаются ранним утром, а также для домашнего спортивного зала, бассейна.
• Юго-восток. Это тоже хороший вариант для спальни, а еще для домашнего кабинета, гостиной или кухни-столовой.
• Юг. Детская, гостиная, столовая и многие другие комнаты отлично подходят для расположения в южной части дома.
• Запад. Если расположение дома на участке позволяет, то в западную часть лучше вынести кладовые комнаты, коридоры и лестницы.

Конечно, это не строгие правила, а всего лишь ориентировочные варианты того, как можно распределить комнаты. Чтобы дом был комфортным, важно учесть привычки и пожелания всех его жильцов, а затем обсудить эти детали со специалистами, которые будут проектировать и строить объект.

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома

Согласно новым нормам градостроительства, ЗК РФ (ст. 26) начинать возведение дома на участке имеют право люди, у которых есть на руках следующий документ (на выбор):

• договор купли-продажи земельного участка;
• договор мены;
• дарственная;
• переуступка прав на землю.

Только при наличии вышеперечисленных документов у собственника есть допуск к разработке проекта застройки и дальнейшему обустройству усадьбы. Владение договором аренды, ренты или предварительной купли земли не дает обладателю право приступать к застройке участка.

Согласно действующим нормам постройки возводить небольшой дачный домик в пределах СНТ, ДНТ можно и без специального разрешения. А вот стройка большого жилого дома, коттеджа не обойдется без официального разрешения.

В объяснениях ФНС указано, что дачники со временем могут переоформить сезонный садовый домик в полноценный жилой и прописаться в нем.

Противопожарные правила размещения деревянных домов

В данном СНиПе, на который мы сегодня опираемся ничего не сказано о допустимых противопожарных расстояниях между зданиями, которые необходимо учитывать. Для удобства, можно воспользоваться таблицей из ФЗ-123, где указаны классы горючести материалов и допустимое расстояние между построенных из них объектов.

А — это негорючие материалы: железобетон, бетон, камень и др.

Б — те же материалы, но с деревянными перекрытиями (или обшивкой), защищенной устойчивыми к огню материалами.

В — дерево и каркасные конструкции.

В точке пересечения типа вашей постройки и постройки соседа будет указано необходимое расстояние.

Отметим, что если на одном участке планируется строительство сразу двух домов с последующим разделением, то к ним применяются правила смежных земельных участков.

Что будет, если не соблюдать нормы?

В первую очередь, соблюдение противопожарных, санитарных и строительных норм — это в ваших интересах. Таким образом можно защитить себя и свою семью от проблем со здоровьем, несчастных случаев и даже кражи.

Во-вторых, если игнорировать вышеперечисленные нормы и требования, то это может повлечь за собой административную ответственность и штрафы различного размера. Самое неприятное — это снос самовольной застройки. О нём вы можете прочитать в Градостроительном кодексе, с которого мы и начали эту статью.

Мы рекомендуем тщательно соблюдать все предписанные законом правила и всегда придерживаемся их в своей работе.

Нормы расположения строений на земельном участке

При строительстве дома, бани, сарая или других конструкций на своём участке, стоит учитывать правила их расположения.

Это необходимо для того, чтобы обеспечить Вашу безопасность при нахождении на участке.

Несоблюдение правил может нести за собой серьезные последствия, такие как:

1. Серьезные повреждения построек при ветре (при падении дерева)

2. Штраф или судебный иск за нарушение пожарных, строительных и санитарных норм.

3. Трудности при продаже участка.

4. Риск быстрого распространения пожара по всему участку

Специалисты компании HAATKA тщательно следят за соблюдением норм расположения.

Мы учитываем все нюансы при индивидуальном проектировании и гарантируем Вам безопасность.

Расположение построек и других объектов

Расстояние от хозяйственной построй до красных линий улиц и проездов должно в соответствие с нормами быть не менее 5 м, а между любыми постройками на земельном участке не менее 4 м.

Баня должны располагаться не менее чем в 8 м от дома, а гараж не менее 1 метра от ограды и 6 м от соседнего участка.

Также стоит учитывать расположение по отношению к соседским участкам:

• Кустарников – не менее 1 м;

• Высокорослых – не менее 4 м и среднерослых деревьев – не менее 2 м;

• Построек для содержания птицы и скота – не менее 4 м.

Схема расстояний построек и объектов на участке​

Требования к установке ограждений на дачах

Законодательством регулируются размеры забора, удаленность его от построек, насаждений. Есть требования относительно материала и его прозрачности. Разберем основные нюансы детальнее.

Какой высоты должен быть забор между соседями

Согласно нормам СНиП 30-02-97 (с последними изменениями в 2019 году), СП 53.13330.2011 (п. 6.2) между участками СНТ устанавливается забор из сетки-рабицы или в виде решетки высотой до 1,5 м.

Если между соседями достигнуто согласие и задокументировано, то забор может быть глухим произвольной высоты. Решение заверяется у глав СНТ.

Когда участок расположен на склоне с одной стороны от оврага или реки, то с этой стороны ставить ограждение не обязательно, но лишним это не будет.

Со стороны дороги также требуется монтировать забор высотой до 1,5 м. Установка более высокой конструкции согласовывается участниками СНТ.

В зависимости от региона, рельефной особенности местности требования к размерам ограждений могут различаться.

Подробнее о том, как правильно выбрать высоту забора из разных материалов в СНТ, ИЖС.

Расстояние от забора до дома

По нормам допустимая дистанция от забора до дома должна быть не менее 3 м.

Важным элементом ландшафтного дизайна участка выступают зеленые насаждения. Они придают двору естественную красоту и яркие цвета.

Но важно знать требования по высадке деревьев относительно забора.

Санитарные нормы при планировке земельного участка

В СНиПе 30-02-97 вы найдете исчерпывающую информацию о правилах размещения построек, согласно санитарным нормам. Этому пункту стоит уделить большое внимание, так как он создан для сохранения здоровья всех жителей. Мы перечислим лишь основные требования к расстояниям между деревянными постройками:

• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 12 метрах от туалета и построек для животных;
• Сруб дома должен находиться не ближе, чем в 8 метрах от бани и душа;
• Колодец нельзя располагать ближе, чем на 8 метров от туалета, септика или компоста.

Следите за тем, чтобы нормы соблюдались по отношению к соседним прилегающим домам.

Определяем допустимое расстояние

Ниже приведены рекомендации относительно удаленности дома от других сооружений на участке, от границы с соседями, проезжей части.

Между постройками на дачном участке

Удаленность построек, согласно нормам противопожарной безопасности, описана в разделе выше.

Что касается расстояния от дома до сарая с домашней птицей или скотом, то здесь минимальный показатель – 4 м. Это же относится и к гаражу.

А вот от гаража до соседского дома дистанция должна быть минимум 10 м.

От дома до соседнего участка и ограждения

Допустимое расстояние от дома до забора ‒ 3 м. Между домами на соседних участках ‒ 8 м. От деревянного дома до забора ‒ 15 м.

От дороги до дома

Допустимая дистанция составляет 3 м. При строительстве хозпостройки от дороги хватит отступить 1 м.

Какие нормы расположения строений нужно соблюдать?

Расположение построек на участке регламентируют СП 30−102−99. Согласно указанной там информации, расстояние до красной линии должно быть:

• не менее 5 метров от улицы и 3 метров от проезда (для жилых домов)
• не менее 5 метров от улицы и проезда для хозяйственной постройки.

Посмотреть красные линии можно в любом документе, содержащем схематическое расположение местности. Например:

• генеральный план;
• проекты застройки, планировки, инженерно-транспортных коммуникаций;
• проект межевания;
• кадастровый план.

Получить эти документы можно в Росеестре или Администрации района. Также, существует онлайн версия кадастровой карты на сайте Росеестра.

Под определение хозяйственной постройки попадает баня, теплица, гараж, колодец, погреб, а также места для хранения инвентаря и содержания животных.

Также в Своде правил существует такое понятие как межа. Это расстояние между границами соседних участков, визуально выглядит как узкая тропинка вдоль смежных заборов. Минимальное расстояние от неё до объектов на участке должно быть:

• для жилых деревянных построек не менее 3 метров;
• для хлева, курятника и вольера с животными не менее 4 метров;
• для теплицы (если используете органические удобрения) не менее 4 метров;
• для бани, сарая и гаража не менее 1 метра. Обратите внимание, что по правилам, скат крыши обязательно должен располагаться на вашем участке.

Отдельно стоит упомянуть и деревья, ведь для их размещения тоже есть правила:

• для высоких деревьев не менее 4 метров от межи. Кроны не должны значительно затенять участок соседа или закрывать его окна, а также мешать проходу/проезду в зоне общего пользования;
• для средних деревьев не менее 2 метров;
• для кустов не менее 1 метра.