Группа капитальности здания как определить

Такие параметры зданий, как долговечность фундаментов и стен, определяют общий эксплуатационный срок

сооружений, а также их капитальность. С точки зрения капитальности все здания можно поделить на шесть категорий (или групп), в таком случае для жилых зданий срок эксплуатации может достигать 150 лет, а для общественных – 175 лет. Характерно, что исправность и соответствие зданий периодически проверяется посредством капитальных ремонтов.

Также ремонты могут быть:

• профилактическими (поддержка исправного состояния);
• аварийными (если в них возникает необходимость).

А теперь рассмотрим группы капитальности объектов в зависимости от принадлежности последних.

Капитальный выборочный (КВ)

Капитальный комплексный (КК)

Здания советской постройки

Согласно статистике дома, построенные еще во времена СССР, обычно способны простоять намного дольше срока, указанного в соответствующей графе приведенной выше таблицы. Это в первую очередь объясняется излишней массивностью и просторностью, характерными для строительства тех времен. Высота этажей была больше (нередко она достигала четырех метров), вследствие чего соотношение объема здания к жилой площади составляло 10, в то время как сегодня этот показатель обычно не превышает 6. Другими словами, в домах старой постройки намного больше свободного пространства.

Перекрытия также делали с запасом (примерно в 0,5 м, для сравнения: сегодня это 0,25 м). Все это в значительной мере повышало качество и, соответственно, эксплуатационный срок сооружений.

Источник

I группа капитальности жилых зданий

Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий. Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная. Пример – многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

• Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
• Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
• Степень устойчивости к пожарам.
• Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно – повышается планка эксплуатационного срока. Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений. Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.

Группа капитальности

Срок эксплуатации, лет

Особенности конструкции

1-я группа

175

Металлический или железобетонный каркас с каменным наполнителем

2-я группа

150

Стены каменные или крупноблочные, перекрытия железобетонныые

3-я группа

125

Стены из камня или крупных блоков, деревянные перекрытия

4-я группа

100

Деревянные/кирпичные столбы и колонны

5-я группа

80

Облегчённая каменная кладка стен

6-я группа

50

Стены рубленые, брусчатые или из брёвен

7-я группа

25

Каркасная/щитовая конструкция

8-я группа

15

Камышитовые сооружения

9-я группа

10

Временные сооружения (павильоны, палатки, ларьки)

Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет. При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости. Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.

Определение группы капитальности здания

Группа капитальности здания – это классификация зданий и сооружений согласно их прочности и устойчивости к различным нагрузкам и воздействиям. Группа капитальности определяется на основании технических характеристик здания, методов строительства, материалов, использованных при его возведении, а также других факторов, которые влияют на его прочность.

Группы капитальности зданий и сооружений

В сфере недвижимости с определением группы капитальности строительных объектов приходится сталкиваться довольно часто. Например, без этой процедуры не обойтись, если необходима государственная регистрация сооружения или вынесение решения о сносе.

Определение группы капитальности здания

Группа капитальности здания — это классификация зданий и сооружений, которая основывается на их техническом состоянии и требованиях к регулярному обслуживанию и ремонту. Группа капитальности определяет степень износа и состояние здания, а также указывает необходимые меры по поддержанию его эксплуатационной готовности.

В Российской Федерации группа капитальности здания определяется в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса РФ и других нормативных документов, а также с учетом местных норм и правил. Для каждого типа и класса зданий устанавливаются особенности и условия проведения технического обслуживания, ремонта и реконструкции.

Группа капитальности здания может быть определена в ходе экспертизы и оценки состояния здания, проводимых специализированными организациями. Для этого осуществляется комплексная проверка технических характеристик здания, а также оценка его конструктивных и технологических особенностей.

Основные особенности группы капитальности здания включают:

• Группа капитальности I — здания с длительным сроком службы, требующие минимальных затрат на основные работы по поддержанию эксплуатационной готовности;
• Группа капитальности II — здания средней степени износа, требующие регулярного технического обслуживания и проведения ремонтных работ;
• Группа капитальности III — здания с высокой степенью износа, требующие комплексного восстановления и реконструкции для поддержания эксплуатационной готовности.

Установленная группа капитальности здания является основой для разработки программы капитального ремонта и мысленного планирования необходимых мероприятий по поддержанию его удовлетворительного состояния на протяжении всего срока службы.

Как группа капитальности здания влияет на его эксплуатацию?

Группа капитальности здания – это понятие, которое используется для определения степени износа и необходимости капитального ремонта здания. Она влияет на эксплуатацию здания, так как позволяет определить его состояние и потребность в обслуживании и восстановительных работах.

Группа капитальности здания устанавливается на основе его физического состояния и технических характеристик. Она может быть выражена в виде буквенной или числовой характеристики. Например, группа капитальности может быть обозначена буквами А, Б, В или числами 1, 2, 3.

Группа капитальности здания имеет следующие основные значения:

1. Группа капитальности А – здание новое или после капитального ремонта. Оно не требует существенных восстановительных работ и обслуживается в обычном режиме.
2. Группа капитальности Б – здание требует некоторых ремонтных работ, но все же может использоваться в полном объеме.
3. Группа капитальности В – здание нуждается в капитальном ремонте. Оно неспособно служить по назначению, и его эксплуатация может быть затруднена или невозможна.

Группа капитальности здания определяет не только необходимость капитального ремонта, но и влияет на условия его эксплуатации. В зависимости от группы капитальности, устанавливаются сроки проведения плановых ремонтных работ, расходы на обслуживание здания и его энергоэффективность.

Кроме того, группа капитальности здания может быть учтена при продаже или аренде недвижимости. Здание с более низкой группой капитальности может иметь низкую рыночную стоимость и потребовать дополнительных затрат на ремонт и восстановление.

В целом, группа капитальности здания играет важную роль в его эксплуатации, позволяя определить его техническое состояние, потребность в ремонте и влияние на возможности его использования.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

• Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
• Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
• Степень устойчивости к пожарам.
• Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

I группа капитальности жилых зданий

Дома первого класса капитальности отвечают самым высоким стандартам качества. Максимальный эксплуатационный срок достигается благодаря прочной конструкции, главным образом состоящей из монолитного фундамента, стен и перекрытий. Основной строительный материал основания бетон, камень. Стены могут быть выполнены из блочной, каменной или кирпичной кладки. Перекрытия – из армированного бетона. Пожароустойчивость таких объектов максимальная. Пример – многоэтажные монолитные дома, из которых преимущественно состоит любая городская архитектура.

Как определить, к какой амортизационной группе относится недвижимость?

Для того, чтобы определить, к какой амортизационной группе относится объект, необходимо знать его срок полезного использования (СПИ). Организация сама определяет СПИ и подтверждает его отдельным актом с датой ввода помещения в работу.

Согласно Классификатору ОС (постановление правительства РФ от 28.04.2018 №526) нежилые здания и помещения относятся к:

1. Седьмой группе группе (от 15 до 20 лет включительно) :
   • деревянные;
   • контейнерные;
   • деревометаллические;
   • панельные;
   • каркасные;
   • глинобитные;
   • саманные;
   • другие нежилые здания.
2. Восьмой группе (от 20 до 25 лет включительно) . Здания с:
   • облегченной каменной кладкой;
   • с брусчатыми, рубленными или бревенчатыми стенами;
   • с железобетонными, кирпичными и деревянными столбами.
3. Девятой группе (от 25 до 30 лет включительно) . Хранилища для овощей и фруктов:
   • со стенами из камня;
   • кирпичными и железобетонными колоннами;
   • и железобетонными покрытиями.
4. Десятой группе (от 30 лет и выше) . Здания, которые не вошли в предыдущие группы, с долговечными каркасами и покрытиями.

Преимущества и недостатки зданий с разными группами капитальности

Здание с определенной группой капитальности определяется его устойчивостью к различным внешним воздействиям, а также сроком его службы без капитального ремонта. Различают несколько групп капитальности зданий: А, Б, В, Г, Д, Е, Ж.

Группа капитальности А:

• Преимущества:
  • Наиболее высокая группа капитальности, что говорит о высоком качестве строительства;
  • Практически отсутствуют проблемы с проникновением влаги, теплопотерями и шумоизоляцией;
  • Долгий срок эксплуатации без необходимости проведения крупного ремонта.
• Недостатки:
  • Строительство таких зданий трудоемко и затратно в плане материалов и технологий;
  • Высокая стоимость приобретения и аренды таких зданий;
  • В случае повреждений требуют серьезного ремонта.

Группа капитальности Б:

• Преимущества:
  • Высокое качество строительства;
  • Хорошая устойчивость к внешним воздействиям;
  • Отсутствие серьезных дефектов и повреждений;
  • Длительный срок эксплуатации без крупного ремонта.
• Недостатки:
  • Процесс строительства занимает много времени и требует больших затрат;
  • Высокая стоимость здания по сравнению с группами капитальности ниже;
  • Требует некоторого уровня регулярного обслуживания.

Группа капитальности В:

• Преимущества:
  • Средний уровень качества строительства;
  • Отсутствие серьезных дефектов и повреждений;
  • Умеренные затраты на строительство.
• Недостатки:
  • Требуют регулярного технического обслуживания и ремонтов;
  • Срок службы без капитального ремонта меньше, чем у зданий высших групп капитальности;
  • Могут понадобиться усиления при сильных нагрузках.

Группы капитальностей Г, Д, Е, Ж:

• Преимущества:
  • Относительно невысокая стоимость строительства;
  • Сравнительно простая конструкция зданий;
  • Могут использоваться для небольших временных сооружений.
• Недостатки:
  • Низкое качество строительства;
  • Здания данной группы капитальности требуют регулярных осмотров и ремонтов;
  • Обычно имеют сравнительно небольшой срок службы без капитального ремонта.

При выборе здания с определенной группой капитальности необходимо учитывать требования и цели использования здания, а также обеспечивать его необходимое обслуживание и регулярный уход.

Группы капитальности зданий промышленного и иного назначения

К зданиям промышленного и иного назначения предъявляются несколько иные технические требования, нежели к гражданским объектам, а именно – повышается планка эксплуатационного срока. Ниже приведены данные, условно разделяющие нежилые объекты на группы капитальности зданий и сооружений. Таблица отражает основные их параметры, а также наглядно демонстрируется классификация зданий по капитальности.

Группа капитальности

Срок эксплуатации, лет

Особенности конструкции

1-я группа

175

Металлический или железобетонный каркас с каменным наполнителем

2-я группа

150

Стены каменные или крупноблочные, перекрытия железобетонныые

3-я группа

125

Стены из камня или крупных блоков, деревянные перекрытия

4-я группа

100

Деревянные/кирпичные столбы и колонны

5-я группа

80

Облегчённая каменная кладка стен

6-я группа

50

Стены рубленые, брусчатые или из брёвен

7-я группа

25

Каркасная/щитовая конструкция

8-я группа

15

Камышитовые сооружения

9-я группа

10

Временные сооружения (павильоны, палатки, ларьки)

Срок службы зданий по группам капитальности различный в зависимости от целевого назначения объекта. Так, для производственных сооружений он варьирует от 15 до 175 лет, в то время как гражданские объекты предназначены для использования от 15 до 150 лет. При этом чем ближе группа капитальности сооружения к началу классификационного ряда, тем выше требования к его физико-механической выносливости и огнеустойчивости. Следует также отметить, что на уровень капитальности влияют и такие дополнительные факторы, как внутренняя отделка, инженерные коммуникации, а также техническое оснащение здания.

Отражение в бухгалтерских проводках

Амортизацию начисляют на кредит счета 02 (амортизация ОС) , дебетуемый счет при этом зависит от вида деятельности организации, ее особенностей и структуры и от того где используется здание / помещение. В зависимости от этих условий по дебету амортизация может отразиться на счетах:

• 25 (общепроизводственные расходы);
• 26 (общехозяйственные расходы).

В первом случае амортизируется здание, которое используют для производства (например, цех), во втором здание, не относящееся к производству, а, например, для управляющего персонала.

В ПБУ 4/99 описано, как отражается амортизация в бухгалтерском балансе . В соответствии с положением бухгалтерский баланс должен включать числовые показатели в нетто-оценке, а значит, отдельно начисленная амортизация в балансе не отражается. Она лишь уменьшает стоимость имущества: стоимость основного средства рассчитывается как: Дебетовое сальдо по счету 01 – Кредитовое сальдо счета 02.

Амортизацию так же можно найти и в дебете счетов, например строка 1190 (прочие необоротные активы) в случае, если ОС привлечено к созданию нового ОС.

В отчете о финансовых результатах амортизация, в зависимости от того, каким способом начислялась, может быть отражена по разным строкам.

Так же как и в бухгалтерском балансе, амортизация не выделяется отдельной строкой . Она может быть учтена в строке 2350 (прочие расходы) при систематической сдачи в аренду имущества, в строке 2210 (коммерческие расходы) для торговой организации или в строке 2120 (себестоимость продаж), если объект использовали при оказании услуг.

При отнесении такого объекта ОС как нежилое здание или помещение существует ряд особенностей как для налогового, так и для бухгалтерского учета. Имущество должно соответствовать всем условиям НК РФ а так же ПБУ 6/01, а организация должна подобрать наиболее удобный и эффективный для нее метод начисления амортизации.

Основные критерии группы капитальности

Группа капитальности здания определяется на основе нескольких критериев, которые указывают на уровень его защищенности, устойчивости и долговечности. Ниже представлены основные критерии, используемые для оценки группы капитальности:

1. Материалы, использованные при строительстве здания. Использование качественных, прочных и долговечных строительных материалов, таких как бетон, кирпич, камень или сталь, способствует повышению группы капитальности здания.
2. Строительные конструкции. Конструкции здания, такие как фундамент, несущие стены и перекрытия, должны быть надежными и прочными, чтобы обеспечивать стабильность и защиту здания от различных неблагоприятных воздействий.
3. Безопасность от пожара. Здание должно иметь систему пожаротушения, состоящую из пожарных извещателей, противопожарных систем, пожарных гидрантов и других средств защиты от пожара. Это позволит снизить риск пожара и обеспечить безопасность здания.
4. Энергоэффективность. Здание должно быть спроектировано с учетом энергоэффективности, чтобы минимизировать энергопотребление и воздействие на окружающую среду.
5. Устойчивость к экологическим факторам. Здание должно быть устойчивым к воздействию атмосферных явлений, таких как сильный ветер, град, снег и дождь. Также оно должно быть защищено от вредного воздействия грунтовых вод, газов и других внешних факторов.
6. Техническое обслуживание и ремонт. Здание должно быть оборудовано системами технического обслуживания и ремонта, чтобы обеспечивать его поддержку и долговечность. Регулярное техническое обслуживание помогает сохранить качество и безопасность здания.

При оценке группы капитальности здания важно учитывать все перечисленные критерии, чтобы гарантировать его стабильность, безопасность и долговечность.

Как рассчитать первоначальную стоимость объекта и сумму изнашивания?

Первоначальная стоимость здания или помещения составляется из суммы расходов на приобретение , доведение до пригодного для использования состояния либо сооружение. При этом в стоимости не учитываются НДС и акцизы (кроме отдельных случаев, описанных в НК РФ).

В случае безвозмездного получения объекта его стоимость определяется посредством независимой оценки.

Первоначальная стоимость может поменяться только в случаях :

• модернизации и достройки;
• реконструкции;
• частичной ликвидации объекта.

Для начисления амортизации организация может выбрать наиболее удобный для себя метод :

• уменьшаемого остатка;
• линейный;
• по физическому объему продукции;
• на основании суммы лет СПИ.

По методу уменьшаемого остатка необходимо знать :

1. остаточную стоимость здания на первое число;
2. норма амортизации;
3. ускоряющий коэффициент.

При расчете амортизации остаточную стоимость необходимо делить на число месяцев до окончания СПИ, когда остаточная стоимость здания достигает 20% от первоначального.

Пример : Если годовая норма амортизации равна 3,3%, СПИ равен 30 годам, а стоимость составляет 2500000 рублей, то в первый год амортизация будет равна 2500000 : 30 = 83333,3 рублей.

Во второй год: (2500000-83333.3) *0,033=79750,0011

И так далее, пока стоимость полностью не спишется на амортизационные отчисления.

При линейном методе амортизация за предыдущий год не учитывается:

А = Р0 *N

То есть каждый год начисляется одна и та же сумма.

При методе, учитывающем СПИ, за основу берется первоначальная стоимость зданий и суммирование количества лет его службы.

N = (СПИ – (Т-1) / сумма чисел СПИ)*100% , где

Т – год начисления амортизации (первый, второй и т.д.)

Пример : если брать уже имеющиеся данные, то сумма чисел СПИ = 1+2+3+4+5+…+30=465

N= 30/465*100%=6.45%

А=2500000 * 0,0645=161250 рублей

При расчете исходя из информации о физическом объеме продукции, производящимся в отчетном периоде нужно знать :

• запланированный объем продукции;
• первоначальная стоимость здания.

А = Р0 / Пк , где

Пк –количество продукции.

Пример : если к имеющийся информации добавить, что планируется выпуск продукции в количестве 893500 штук, то:

N = 2500000 / 893500 = 2,8 руб/шт.

Если в первый месяц фактический объем составил 65214, то:

А = 65214 * 2,8 =182599 рублей

Организация при выборе наиболее удобного способа должна отметить его в учетной политике.

Важность группы капитальности для строительства

Группа капитальности здания является важным понятием в строительной отрасли, которое описывает степень устойчивости и надежности здания. Включение здания в определенную группу капитальности позволяет определить его возможности и ограничения при проектировании и эксплуатации.

Капитальность здания определяется его конструкцией, материалами, техническими характеристиками и уровнем безопасности. Она включает в себя оценку устойчивости к различным нагрузкам, долговечность конструкции и возможности ее восстановления при повреждениях.

Группы капитальности подразделяют здания на несколько уровней, которые учитывают их степень надежности. К примеру, здания первой группы капитальности обладают высокой надежностью и устойчивостью к различным воздействиям, таким как сейсмические и климатические нагрузки, пожар и т.д. Это типично для многоэтажных жилых и офисных зданий.

Важность группы капитальности состоит в том, что она определяет требования к проектированию и строительству здания. Чем выше уровень капитальности, тем более строгие требования предъявляются к конструкции и использованным материалам. Это гарантирует безопасность и долговечность здания.

На практике группа капитальности здания учитывается при строительстве и после его окончания. Она влияет на выбор материалов, технологий и мер безопасности. Группа капитальности также может быть указана в документации и разрешениях на строительство.

В заключение, группа капитальности является важным элементом при проектировании и строительстве здания. Она определяет его уровень надежности, устойчивости и долговечности. Правильное определение группы капитальности позволяет обеспечить безопасность и качество строительных объектов.

Как определить группу капитальности здания?

Для того чтобы присвоить зданию ту или иную группу капитальности, назначается специальная экспертная комиссия. Процесс экспертизы включает в себя оценку целого ряда показателей. Основными из них являются:

• Использованные материалы для строительства: фундамента, стен, перекрытий.
• Особенности конструкции, обеспечивающие физико-механическую выносливость сооружения.
• Степень устойчивости к пожарам.
• Уровень внутреннего благоустройства, инженерные коммуникации.

Ключевая информация о группе капитальности здания

Группа капитальности здания является одной из основных характеристик, определяющих его функциональное и техническое состояние. Определение группы капитальности здания позволяет оценить степень износа и необходимость проведения ремонтных и реконструкционных работ.

Важно понимать, что группа капитальности здания может изменяться в зависимости от его эксплуатации, ремонтных работ и прочих факторов. Она описывается числовым значением от 1 до 4, где 1 – наименьшая группа, а 4 – наибольшая группа капитальности.

Основными характеристиками группы капитальности здания являются:

1. Возраст здания: чем старше здание, тем большую группу капитальности оно может иметь.
2. Уровень износа: характеристика, показывающая степень износа и старения основных конструктивных элементов здания.
3. Техническое состояние: определяется наличием и степенью необходимости ремонтных и реконструкционных работ.
4. Эксплуатационные характеристики: учитываются уровень нагрузок на здание, адекватность инженерных систем и коммуникаций, наличие аварийных ситуаций и прочие факторы.

Группа капитальности здания играет важную роль при планировании ремонтных и реконструкционных работ, а также определении его рыночной стоимости. Правильно определенная группа капитальности помогает учитывать все характеристики здания и эффективно планировать его техническое обслуживание.

Определение капитальности дома и возможности постоянного проживания в нем

Содержание

На объекте была выполнена съемка геометрических параметров конструкций и испытания прочности материалов несущих конструкций неразрушающими методами контроля.

Работы по обследованию выполнялись в соответствии с требованиями и рекомендациями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Характеристика объекта

Здание одноэтажное, жилое, с мансардой, построено в 1991г. Фундамент ленточный, железобетонный. Наружные стены из пеноблоков, оштукатуренные, перегородки деревянные, каркасно-обшивные. Стены веранды также выполнены каркасно-обшивными, с теплоизоляционным слоем из пенопласта. Междуэтажные перекрытия — деревянные балки, с заполнением из мин.плиты. Пространственная жёсткость обеспечивается за счёт несущих каменных стен и деревянных перекрытий. Оконные блоки из ПВХ со стеклопакетами. Дверные блоки металлические и деревянные. Отделка фасада выполнена из штукатурки, покраска по штукатурке и облицовка из плитки.

Состояние здания по наружному виду

Деформаций и признаков перенапряжения конструкций, в виде трещин, не зафиксировано.

Конструктивное решение и техническое состояние строительных конструкций здания

1. Фундаменты

Фундамент здания выполнен из железобетонных балок и кирпичной кладки. Фундамент под помещением веранды №5 (по плану БТИ) выполнен из кирпичных столбов. Фундаментные балки уложены по песчаной подушке. Ширина растворных швов составляет в среднем 1см. Качество кладки соответствует СНиП II-22-81.

• Бетон тяжелый.
• Кирпич глиняный размерами 250х125х60мм.
• Кладочный раствор цементно-песчаный

По периметру фундамента выполнена горизонтальная гидроизоляция. Влажность строительных конструкций в пределах допустимого значения.

По результатам инструментальных измерений, среднее значение прочности глиняного кирпича кладки фундамента — 8МПа (Марка М75), кладочного раствора 8МПа (Марка М75). Расчётное сопротивление кладки сжатию по СНиП II-22-81 1МПа.

Прочность железобетонных балок фундамента соответствует классу бетона — В25.

В соответствии с СП 13-102-2003, техническое состояние фундаментов отвечает работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р), физический износ фундаментов равен 20%:

2. Стены

Стены выполнены из пенобетонных блоков, снаружи оштукатурены, покрашены и облицованы плиткой под дикий камень. В помещениях №2, №3 выполнена обшивка стен доской, толщиной 19мм. В помещении №6 стены обшиты деревянными полукруглыми досками. В помещениях №10, №11, №9, №8 отделка стен выполнена из керамической плитки. Между внутренней обшивкой стен и внутренней поверхности наружных стен проложен теплоизоляционный материал – фольгированный утеплитель «Пенофол».

Перемычки над дверными и оконными проёмами выполнены из 2-х уголков — 80х80мм.

Конструкция стен мансарды и веранды.

Стены мансарды и веранды здания — каркасно-обшивные, толщиной 160мм. Стены состоят из внутренней и наружной обшивки из досок, толщиной 19мм, воздушного зазора 31мм, теплоизоляции из плит ППЖ-125, толщиной 100мм. Наружная поверхность стен облицована ПВХ панелями «Сайдинг». Перегородки каркасно-обшивные, толщиной 120мм.

Наличие дефектов и качество кладки наружных стен

Кладка стен соответствует требованиям СНиП II-22-81 и СНиП 3.04.01-87. При обследовании в стене со стороны помещения №3 зафиксирована вертикальная трещина. На углу здания, со стороны помещения №3, зафиксировано отслоение плитки.

На момент обследования влажность стен из пеноблоков, по результатам замеров электронным влагомером, составила 0.9-2.1%, влажность внутренней обшивки из досок не превышала 8% в отапливаемых помещениях, что соответствует нормальной эксплуатационной влажности, установленной для стеновых конструкций, в соответствии с СП 64.13330.2011. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011

Прочностные характеристики и износ стен

Среднестатистическая прочность блоков из пенобетона соответствует классу бетона по прочности В2. В соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние стен соответствует работоспособному состоянию.

В соответствии с ВСН 53-86(р) физический износ каркасных стен веранды, мансарды, а также каркасно-обшивных перегородок равен 10%.

3. Крыша и кровля здания

Конструкция покрытия над основным объёмом здания

Несущими конструкциями мансарды являются деревянные стропильные ноги сечением 150х50мм, которые установлены с шагом 1000мм, по мауэрлатам из бруса сечением 150х150мм. Между стропильными ногами у конька крыши выполнена затяжка. Мауэрлат уложен по периметру наружных стен.

Конструкция покрытия над верандой.

Несущими конструкциями покрытия являются деревянные балки сечением 150х50мм, установленные с шагом 1м. По балкам выполнена сплошная обрешётка толщиной 20мм, Снизу к балкам закреплена подшивка из гипсокартона.

Теплоизоляция выполнена из мин.плит, толщиной 150мм, пароизоляция из пергамина в один слой.

Дефектов в виде промерзаний и следов конденсационного увлажнения не зафиксировано. Техническое состояние стропильной системы соответствует работоспособному состоянию. Физический износ крыши равен 20%.

Кровля здания металлическая из оцинкованных листов. При обследовании зафиксированы отдельные следы протечек. Техническое состояние кровли соответствует работоспособному состоянию. Физический износ кровли не превышает в соответствии с таблицей 43 ВСН 53-86(р) 20%. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011.

4. Перекрытия

Перекрытия над подвалом (№1 по плану БТИ) и над техническим подпольем (помещения №5,3,4,2 по плану БТИ) выполнены из деревянных балок диаметром 200мм, которые установлены с шагом 0,9-1м. Перекрытия утеплённые. Теплоизоляция состоит из минеральной ваты, толщиной 200мм. Между внутренней обшивкой и внутренней поверхности наружных стен проложен теплоизоляционный материал – фольгированный утеплитель «Пенофол».

Заполнением междуэтажного перекрытия является мин.плита, которая выполняет функцию звукоизоляции. По балкам выполнены полы из половой доски толщиной 45мм.

В помещении №10, №11 над техническим резервуаром выполнена монолитная железобетонная плита, толщиной 200мм.

В помещении кухни №4, в жилых помещениях №2, №3 выполнено покрытие из линолеума, в жилом помещении №6 выполнено покрытие из ламината, в помещениях №10,11,9,8,7 выполнено покрытие из плитки.

Техническое состояние междуэтажных перекрытий соответствует работоспособному состоянию. Физический износ деревянных перекрытий не превышает 40%. Физический износ перекрытия из монолитного бетона не превышает 10%. Влажность древесины на момент обследования (в апреле 2013г) не превышала предельного значения, установленного в СП 64.13330.2011.

5. Лестницы6. Инженерные сети здания.7. Раздел 2. Общая оценка физического износа.

Вывод о классификации существующего здания по капитальности и огнестойкости.

Существующее жилое здания является капитальным строением и относится к 3 группе капитальности и ко 2 классу ответственности. Конструкции здания являются неразборными, фундаменты здания заглублены в грунт и имеют связь с землей. Несущими конструкциями здания являются: железобетонный фундамент, каменные стены из блоков пенобетона, крыша, перекрытия, и стены веранды из древесины. Несущие конструкции здания имеют срок службы от 60 до 100 лет.

Существующее здание отвечает требованиям норм СП 55.13330.2011, установленных на жилые одноквартирные здания, является капитальным строением 3 категории капитальности, со сроком службы несущих элементов от 60 до 100 лет и пригодно для постоянного проживания.

Источник

Какие факторы влияют на группу капитальности здания

Конструктивные решения – один из ключевых факторов, влияющих на группу капитальности здания. Использование современных и высокотехнологичных материалов при строительстве, а также правильное их сочетание в конструкции здания, влияют на его жизненный цикл и срок службы.

Быстротечность технологических процессов – еще один фактор, определяющий группу капитальности здания. Быстрота возведения здания, применение современных технологий строительства, а также использование механизированных рабочих процессов позволяют получить высококачественную и надежную конструкцию в короткие сроки.

Эксплуатационные условия – третий ключевой фактор, оказывающий влияние на группу капитальности здания. Как правило, длительный период эксплуатации здания приводит к естественному износу конструкции, что требует проведения ремонтных работ и обновления отдельных элементов. Точность и своевременность проведения ремонтных работ, а также качество материалов и оборудования, используемых при ремонте, определяют группу капитальности здания.

• Степень износа здания также влияет на его группу капитальности. Чем меньший износ здания, тем выше будет его группа капитальности. Рассчитывается степень износа по сложным алгоритмам, которые учитывают множество параметров здания.
• Правила эксплуатации и технического обслуживания также имеют значение для определения группы капитальности здания. Не только качественное техническое обслуживание, но и регулярность проведения работ по уходу за зданием, повышают его надежность и снижают степень износа.

Таким образом, определение группы капитальности здания зависит от многих факторов, связанных с конструктивными решениями, технологией возведения здания, а также условиями его эксплуатации и технического обслуживания. Особое внимания следует уделять качеству материалов и конструктивных элементов, а также регулярной проверке состояния здания и своевременному проведению необходимых ремонтных работ.