Егрн где взять

Выписку с персональными данными о собственнике квартиры выдадут, если (ч. 1, 5, 6 ст. 36.3 Закона N218-ФЗ):

• заказал ее сам собственник. Либо его законный представитель, супруг/супруга и еще ограниченный круг лиц. К примеру, залогодержатель в отношении объекта, находящегося у него в залоге, наследник недвижимого имущества (п. 3, 7 ч. 13 ст. 62 Закона N218-ФЗ);
• собственник разрешил предоставлять сведения о себе;
• выписку заказал нотариус по запросу заинтересованного лица после проверки обоснованности запроса (ч. 14.1 ст. 62 Закона N218-ФЗ).

Также доступ к ФИО и дате рождения собственников, как и ранее, имеют правоохранительные органы, судьи, приставы-исполнители, арбитражные управляющие, ведущие дела о банкротстве и некоторые другие лица (п. 6, 8 ч. 13 ст. 62 Закона N218-ФЗ). Но их участие в обычных сделках по купле-продаже жилья обычно не требуется, поэтому подробно разбирать их возможности и полномочия мы не будем.

Итак, рассмотрим вариант, когда собственник самостоятельно получает выписку через Госуслуги или МФЦ. Отметим, что в этом случае в выписке будут не только его ФИО и дата рождения, но также паспортные данные и СНИЛС. При использовании любого другого способы получения выписки в ней отразятся только ФИО правообладателя и дата рождения.

Выписку из ЕГРН предоставляет нотариус

Еще один вариант получения выписки – через нотариуса.

Удостоверить сведения о собственнике в ЕГРН (опять же – его ФИО и дату рождения) вправе нотариус. То есть любой человек может обратиться к нотариусу, чтобы тот направил запрос в Росреестр и предоставил выписку из ЕГРН с персональными данными собственника определенной квартиры. Но нотариус при этом попросит предоставить доказательства того, что такие сведения лицу необходимы для защиты своих прав и законных интересов. К примеру, если человека залили соседи сверху, и он планирует обращаться в суд с целью возмещения ущерба, но не знает, кто является собственником квартиры, расположенной этажом выше, то ему имеет смысл как раз обратиться к нотариусу. При этом кроме паспорта пострадавший должен будет предоставить документы, подтверждающие факт залива.

А в случае с продажей квартиры на вторичном рынке подойдет предварительный договор купли-продажи. Он будет являться основанием для предоставления выписки с персональными данными продавца потенциальному покупателю (ст. 85.1 «Основ законодательства РФ о нотариате», утв. ВС РФ 11.02.1993 N4462-1).

Случаи и основания отказа в выдаче документа

• Если запрашивается информация, которая носит конфиденциальный характер, охраняется законом.
• Выявлении факта предоставления заведомо недостоверных сведений, отсутствия какого-либо документа из вышеперечисленных.
• Сведения запрашивает гражданин, не имеющий оснований для получения данного документа.

В случае если отказ по мнению заявителя является незаконным, решить вопрос можно путем подачи жалобы на действия МФЦ в вышестоящий орган управления или муниципалитет.

Где находится номер в ЕГРН записи реестра

Номер в ЕГРН записи реестра находится в документе, выданном Росреестром. Этот номер является уникальным и идентифицирует конкретную запись в реестре.

Чтобы найти номер в ЕГРН записи реестра, необходимо обратиться к официальному сайту Росреестра или воспользоваться публичной кадастровой картой. Также можно обратиться в местное отделение Росреестра или воспользоваться услугами риэлторской компании.

Способы поиска номера в ЕГРН записи реестра:

• Официальный сайт Росреестра. На сайте Росреестра можно воспользоваться поиском по адресу или кадастровому номеру, чтобы найти нужную запись в реестре. В результате поиска будет указан номер ЕГРН записи реестра.
• Публичная кадастровая карта. В кадастровой карте можно найти нужный объект недвижимости по адресу или кадастровому номеру и узнать его номер в ЕГРН записи реестра.
• Отделение Росреестра. В местном отделении Росреестра сотрудники помогут найти нужную запись в реестре и узнать ее номер в ЕГРН.
• Риэлторская компания. Риэлторы имеют доступ к базе данных Росреестра и могут помочь найти номер в ЕГРН записи реестра для конкретного объекта недвижимости.

Зная номер в ЕГРН записи реестра, можно получить полную информацию об объекте недвижимости, в том числе и о его собственнике. Это особенно важно при совершении сделок с недвижимостью, таких как покупка, продажа или аренда.

Информация о недвижимости, которую можно получить из выписки

В самом ЕГРН содержится масса информации, однако существует законодательно закрепленное право граждан на сохранении в тайне личных данных. Таким образом, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости содержатся сведения, которые защищены законом. Для этого в документе предусмотрено два раздела – общедоступная и закрытая информация.

В общедоступном разделе содержится:

• сведения о собственнике объекта, числящегося в базе данных;
• общая информация об объекте и детализация (квартира, дом и т.д.);
• юридическая информация о владельцах с указанием долей (дееспособность);
• основание, по которому эксплуатируется объект со ссылкой на законодательный акт;
• сведения об иных лицах, которые могут оспаривать права на зарегистрированный объект в судебном порядке.

В закрытом разделе содержится:

• перечень документов, на основании которых определяется право собственности (вступившие в законную силу акты купли-продажи, дарения, наследования и т.д.);
• полные сведения об изменении собственников имущества за весь период существования;
• данные о правовом положении (дееспособность) каждого из владельцев;
• банковские данные;
• сведения, содержащие конфиденциальную информацию в соответствии с законодательством.

Собственник оформляет выписку через МФЦ

Чтобы получить выписку в МФЦ (без оформления ее онлайн на портале Госуслуг), собственнику понадобится паспорт и документ на недвижимость: старая выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности. Если документы на квартиру утеряны, нужны будут хотя бы сведения о ней – адрес и площадь или кадастровый номер.

Прямо в МФЦ вместе с сотрудником вы сможете заполнить заявление на предоставление выписки. Там же можно будет ее оплатить. Обычно на всю процедуру уходит не более 5 рабочих дней: 3 дня дается на оформление и 2 дня закладывают на внутреннюю пересылку документов между МФЦ и Росреестром.

На бумажной выписке из ЕГРН сегодня должны проставлять QR-код. Он также нужен для проверки ее подлинности.

Можно ли узнать, кто интересовался моей недвижимостью?

Да, вы как правообладатель можете получить справку, содержащую сведения обо всех, кто запрашивал информацию о вашей недвижимости. Также такие сведения может получить наследник по завещанию или по закону, если у него есть запрос нотариуса, в отношении наследуемого им имущества и залогодержатель в отношении находящегося в залоге имущества.

Сведения о тех, кто запрашивал информацию в отношении объектов недвижимости, учитываются в Реестре с момента его создания, то есть с 1 февраля 1998 года по настоящее время.

Справка о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости, выдается в таком же порядке, как и любые другие сведения ЕГРН ограниченного доступа.

Причины отказа в предоставлении сведений

• Отказать в выдаче выписки ЕГРН могут, в случае запроса информации, которая не подлежит разглашению, включает государственную, банковскую, нотариальную и другие тайны.
• вы предоставили заведомо ложные сведения, не полный пакет документов.
• не являетесь лицом имеющим основания для получения.

В случае если считаете, отказ незаконным, вы вправе подать жалобу на многофункциональный центр, предварительно рекомендуем проконсультироваться с адвокатом или юристом.

Видео по теме:

Где посмотреть номер записи в Росреестре

Номер записи в Росреестре, также известный как кадастровый номер, является уникальным идентификатором каждого земельного участка или объекта недвижимости. Этот номер находится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРН) и может быть легко найден.

Для поиска номера записи в Росреестре, необходимо обратиться к кадастровой карте. Позволяя визуально представить себе искомый земельный участок или объект недвижимости, эта карта также содержит информацию о его кадастровом номере. Кадастровую карту можно найти в Едином государственном реестре недвижимости на официальном сайте Росреестра.

На сайте Росреестра, в разделе «Поиск объектов недвижимости», можно указать различные параметры для поиска и найти нужный земельный участок или недвижимость с помощью кадастровой карты. После нахождения нужного объекта, можно просмотреть его детальную информацию, включая номер записи в Росреестре.

Срок выпуска справки и срок действия?

Сведения, находящиеся в ЕГРН, должны быть предоставлены в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса. Актуальными они считаются на момент их выдачи отделом Росреестра или центром госуслуг «Мои документы».

Днем предоставления сведений в виде бумажного документа при личном обращении считается дата подписания такого документа, указанная в качестве его реквизита, в виде электронного документа — дата отправки органом регистрации прав электронного документа или ссылки на такой документ. Если документ направляется почтовым отправлением, днем предоставления сведений считается день, когда документ был передан организации почтовой связи.

Лица и организации, имеющие право получить информацию о недвижимости

Сведения о правах собственности на зарегистрированные объекты, включающие открытую информацию могут быть доступны в электронном варианте на сайте roseestr.ru без ограничений. Такая информация необходима:

• владельцам имущества и их представителям, имеющим нотариально заверенное подтверждение представительства;
• различным юридическим лицам;
• сотрудникам судебных органов;
• сотрудникам полиции, ФСБ, таможни и иными органами, осуществляющим правоприменительную практику;
• представителям арбитражных инстанций;
• другим лицам.

Сам документ, то есть оформленную выписку ЕГРН на бумажном носителе, имеющими все необходимые реквизиты, со всеми сведениями, то есть обладающая полной информацией, может быть изготовлена только по заявлению кого-либо из владельцев зарегистрированного объекта.

Какие выписки понадобятся при купле-продаже квартиры

Обычно при продаже квартиры собственник или его риелтор заказывают в Росреестре выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (форма по Приложению 2). В ней предусмотрены графы для отражения следующих сведений (ч. 7 ст. 62 Закона N218-ФЗ).

Раздел выпискиСодержание разделаСведения об основных характеристиках объекта недвижимостинаименование помещения (квартира), назначение (жилое), адрес, площадь, номер этажа, на котором квартира расположена, кадастровый номер, кадастровая стоимость и др.Сведения о зарегистрированных правахО праве собственности

• о собственниках (ФИО, дата и место рождения, СНИЛС, паспортные данные, включая серию и номер паспорта, кем и когда выдан);
• о регистрации права собственности (вид собственности, номер регистрационной записи, дата и время ее внесения);
• о документе-основании права собственности.

Об ограничении прав и обременении объекта недвижимости

• о запрете регистрационных действий, если квартира находится под арестом по решению суда;
• об ипотеке, если квартира находится в залоге у кредитной организации;
• о праве аренды на объект недвижимости и т.д.

Конечно, в выписку попадают и иные данные, к примеру, сведения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд, сведения о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя и др. Поэтому до покупки квартиры выписку из ЕГРН нужно изучить досконально. Вместе с тем, перечень сведений, приведенных в таблице выше, это то, на что нужно обратить внимание в первую очередь.