Будет ли снижение по ипотеке
Кирилл Кулаков, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков»:
— Очередное снижение ключевой ставки для девелопмента и строительной отрасли — жизненно важное решение, поскольку позволяет выстраивать стратегию на среднесрочную перспективу. В целом строительному комплексу — как заказчикам, так и подрядчикам — приходится решать ряд сложных задач. Во-первых, изыскать возможность финансирования по приемлемой стоимости. Во-вторых, решать проблемы с импортозамещением и изменением логистики, что также отражается на конечной стоимости возводимой недвижимости. И наконец, серьезным фактором является снижение покупательной способности населения, что приводит к сокращению спроса на такие дорогостоящие приобретения, как жилье.
Внеочередное снижение ключевой ставки позволяет как минимум достроить объекты, находящиеся на завершающем этапе. С учетом того, что спрос на приобретение жилья на стадии котлована сократился на 70%, нельзя исключить, что ряд девелоперских проектов будет свернут.
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
Изменения на рынке недвижимости
Последние новости по ипотеке в 2024 году говорят, что власти серьезно озаботились вопросом регулирования рынка недвижимости. Резкий рост стоимости квартир привел к неадекватной ситуации. Цена выросла примерно в 2 раза, по сравнению с 2019 годом. При этом, в долларах, она еще не вернулась на докризисный уровень 2013.
Вместе с сокращением количества выдаваемых кредитов будет расти просрочка. Общая закредитованность в РФ бьет рекорды. Практически каждый второй имеет непогашенную задолженность.
В целом, просрочки имеют 35% всех заемщиков. Это очень высокий показатель, который говорит о снижении доходов. Недополученная прибыль банков будет ложиться на тех, кто исправно платит кредиты.
Прогнозы по ипотеке в 2024 году – банки будут ужесточать политику выдачи кредитов и составлять жесткие договоры. Дополнительно, повысят первоначальный взнос, а документов нужно будет больше. Теперь не будет ситуации, где каждому смогут одобрить покупку недвижимости, даже если КИ будет положительной. Ставка будет расти вверх, но зависнет на показателе в 15-16%. Брать долгосрочный валютный кредит не вариант, если не хочется играть в рулетку. Конечно, переплата в 1-2% годовых может выглядеть привлекательно, но не когда курс упрется в 100-110 рублей.
Читайте также:
- Заявление на возврат НДФЛ в 2024 году
- Страховые взносы в 2024 году
- Налоговый вычет на ребенка в 2024 году
