Регистрация переуступки прав по договору долевого участия

Риски:

1. Перед подписанием и оформлением основного договора уступки, составляется соглашение о намерениях . На основе данного соглашения никаких денежных переводов не должно быть по причине того, что оно не является зарегистрированным документом. Недобросовестные продавцы прав могут создать таких соглашений безграничное количество.
2. Перед подписанием документа следует убедиться в наличии письменного согласия застройщика . В противном случае, сделка может быть обжалована.
3. Покупая права по контракту дольщиков нужно ознакомиться с точной суммой выплат, произведенных по данному документу . При участии в сделке мошенников, может случиться, что придется выплачивать и сумму по контракту уступки прав и огромную сумму по ДДУ.
4. Если, по стечению обстоятельств, ДДУ разрывается с дольщиками, то сумма, уплаченная цеденту в ходе передачи прав, не возвращается . Возместить возможно будет только денежные средства, вложенные согласно контракту дольщиков.
5. Заключая контракт на приобретение обязательств по ДДУ, следует узнать о наличии согласия супруга (супруги) дольщика на оформление. В случае несогласия лица состоящего в браке с цедентом, переход прав может быть признан недействительным.
6. Изучая документы, подготовленные цедентом для совершения сделки, следует запросить актуальную информацию о застройщике . Нередки случаи, когда цедентом оказываются лица, знающие о недобросовестности выполнения обязательств застройщиком.

Заключение сделки по переуступке прав

Подписание договора о смене участника долевого участия производится только с согласия всех трех сторон.

Права и обязанности по ДДУ продавца передаются новому долевому участнику полностью.

При невыплате стоимости недвижимости в полном объеме, внесение оставшихся средств ложится на плечи нового владельца обязательств .

По результатам подписания бумаг, связанных с уступкой обязательств, новоявленный дольщик должен иметь на руках следующие бумаги:

1. Экземпляр документа, подтверждающего приобретение прав дольщика.
2. Квитанции или иные бумаги, подтверждающие денежные потоки в рамках долевого строительства.
3. Заявление с согласием застройщика на передачу прав от дольщика к новому владельцу.
4. Сведения из ЕГРП (для подтверждения легальности действий застройщика).
5. Документ заключенный ранее между цедентом и застройщиком (он остается без изменений).
6. Акт, составленный о факте передачи документации.

Подписанный документ уступки прав, на основании законодательства РФ, подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Какие бумаги нужны при покупке квартиры по ДДУ?

Чтобы купить квартиру по договору долевого участия, гражданин должен не только обладать нужной суммой денежных средств, но и подготовить пакет документации. В стандартный перечень бумаг, необходимых для заключения сделки, входят:

• договор долевого участия вместе с соглашением к ДДУ и приложениями;
• заявление от строительной компании о регистрации договора долевого участия и аналогичный документ от дольщика;
• паспорт дольщика, если документы подаются лично;
• краткое описание недвижимости;
• квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

Точный список бумаг при покупке квартиры зависит от особенностей процедуры. Он нюансов манипуляции зависит и тип участия. Если в роли заявителя выступает несовершеннолетний гражданин, подачу документов за него выполняют родители или опекуны. В этой ситуации стандартный пакет бумаг потребуется дополнить документацией, подтверждающей опекунство.

До оформления сделки по переуступке

По мнению экспертов в области недвижимости, если сдача объекта в эксплуатацию задерживается на срок до 6 месяцев, то это некретичный срок, который случается и с добросовестными застройщиками по независящим от них причинам. Если больше полугода – возможно застройщик ненадежный. Исходя из этого стоит принимать решение о принятии или отказе в оформлении сделки переуступки прав.

На сайте застройщика можно посмотреть наличие выставленных на продажу квартир. Если объект давно введен в эксплуатацию, а квартир в продаже много, то возможно, качество постройки неудовлетворительное. При отсутствии ввода в эксплуатацию следует изучить историю объекта, проектную декларацию и удостовериться, что объект – не долгострой.

На стройке, где планируется покупка квартиры, можно поинтересоваться у строителей вовремя ли им платят зарплату. Используемый строительный материал также говорит об отношении застройщика к качеству строительства.

Есть и другие критерии, по которым можно судить о серьезности строительной компании:

• время работы в строительном бизнесе;
• количество построенных объектов;
• соблюдение сроков сдачи.

Оценив информацию в совокупности можно сделать вывод о надежности компании-застройщика. Главное – не вносить деньги до регистрации договора уступки в Росреестре.